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Urban Coeur Commerce : pertinence de son positionnement en 2022

Publié par Jonathan Dhiver le 17 mars 2023 Mis Ă  jour le 23 sept. 2023 5 min. de lecture
urban-coeur-commerce-:-pertinence-de-son-positionnement-en-2022

SCPI des commerces de proximitĂ© en cƓur de ville, Urban Coeur Commerce signe une belle annĂ©e 2022, une annĂ©e de croissance Ă  plusieurs Ă©gards. Le fonds gĂ©rĂ© par Urban Premium confirme la pertinence de son positionnement sur le marchĂ© immobilier, et annonce dĂ©jĂ  de bonnes perspectives pour l’annĂ©e 2023.

2022, une année de croissance pour Urban Coeur Commerce

LancĂ©e en 2018, Urban Coeur Commerce a bĂ©nĂ©ficiĂ© du dynamisme du marchĂ© de l’immobilier commercial en 2022. L’essor du commerce alimentaire et de la restauration, la consommation des mĂ©nages en hausse (+2,6 %) et l’arrivĂ©e de nouvelles enseignes Ă©trangĂšres sur le marchĂ© Français sur l’annĂ©e 2022, ont Ă©tĂ© favorables Ă  la SCPI.

Sur 2022, Urban Coeur Commerce a enregistrĂ© une capitalisation en hausse de 30 %, qui s'Ă©tablit Ă  prĂšs de 40 M€ Ă  fin janvier 2023. Son patrimoine Ă©tait de 45 commerces Ă  la fin de l’exercice 2022. À fin mars 2023, le vĂ©hicule comptera prĂšs de 72 commerces en portefeuille, conformĂ©ment Ă  son objectif de diversification et de mutualisation du risque locatif. 

La SCPI a versĂ© des dividendes en croissance, trimestre aprĂšs trimestre, tout au long de l’annĂ©e 2022. Ce qui confĂšre Ă  une belle performance annuelle, avec un taux de distribution 2022 s’élevant Ă  4,70 %, contre 4,30 % en 2021. Urban Coeur Commerce affiche ainsi une hausse significative de sa performance. 

Sur l’aspect expertise du patrimoine, Ă  fin 2022, Urban Premium fait ressortir une hausse de 5 %, de la valeur du patrimoine du vĂ©hicule. La valeur de reconstitution de la SCPI s’établit Ă  314,87 €* pour un prix de souscription de 300 €, reprĂ©sentant une hausse de prĂšs de 5 %, au-dessus du prix de souscription de la part. Ce qui illustre la performance de la dimension patrimoniale du fonds, qui assume son ambition de crĂ©ation de valeur dans le temps.

Urban Coeur Commerce s’appuie sur l’emplacement et la diversification 

Notre savoir-faire d’investisseurs s’exprime historiquement au cƓur des rĂ©gions françaises, prĂ©cisĂ©ment dans les centres villes dynamiques des mĂ©tropoles rĂ©gionales, des villes balnĂ©aires et des villes moyennes. Nos gĂ©rants arpentent les territoires depuis plus de 12 ans et savent dĂ©tecter les ambitions locales et les opportunitĂ©s d’investissements.

Laurent ASSAYAG, PrĂ©sident d’Urban Premium

À travers ces belles rĂ©alisations au cours de l’annĂ©e 2022, Urban Coeur Commerce confirme la pertinence de sa stratĂ©gie de spĂ©cialisation. Rappelons, en effet, que la SCPI de rendement se positionne principalement sur les actifs de commerce de proximitĂ©, en centre-ville de mĂ©tropoles rĂ©gionales. Sa diversification se matĂ©rialise par un ciblage des commerces en pied d’immeubles, situĂ©s dans des quartiers dynamiques et commerçants, en province (95 %) et en Île-de-France (5 %). 

MalgrĂ© les nombreux dĂ©fis et Ă©volutions que l’immobilier commercial a traversĂ©, la robustesse de la stratĂ©gie d’Urban Coeur Commerce s’appuie sur le choix d'excellents emplacements, couplĂ© Ă  un bon rendement de ces actifs. Son patrimoine est majoritairement louĂ© Ă  des :

  • enseignes alimentaires (commerces essentiels),
  • enseignes ou activitĂ©s de santĂ© ( maison de santĂ©, pharmacies , opticiens ),
  • et de services Ă  la personne ( Pressing, auto-Ă©cole, tĂ©lĂ©phonie ). 

Urban Coeur Commerce doit l’évolution de ses performances Ă  une sĂ©lection rigoureuse des villes, des adresses et de la typologies de commerces. Ce qui lui a permis de mettre en place une bonne diversification de son parc immobilier de commerces, et d’enregistrer des chiffres en 2022.

Le-patrimoine-immobilier---4Ăš-trimestre-2022

Le patrimoine immobilier - 4Ăš trimestre 2022

SCPI Urban Coeur Commerce : bonnes perspectives pour 2023

Pour 2023, la SCPI Urban Coeur Commerce est en mesure d’annoncer de bonnes perspectives. Le pipeline d’investissements et les prĂ©visions de collecte lui permettent aujourd’hui de viser un objectif de distribution de 5 % pour l’annĂ©e 2023.

Urban Premium a d’ors et dĂ©jĂ  analysĂ© plus de 15 M€ de commerces de proximitĂ©, qui seront en mesure d’ĂȘtre achetĂ©s entre le 1er trimestre et le second trimestre 2023. Ces actifs sont idĂ©alement situĂ©s en centres-villes de Cannes, Nice, Perpignan ou encore Reims.

Par ailleurs, l’augmentation de capital de la SCPI Urban Coeur Commerce est actuellement ouverte au public. Son capital social maximum s’élĂšve Ă  un montant de 101,3 M€ (prime d’émission incluse). 

Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce

Type de support
 
SCPI (société civile de placement immobilier)
 
Catégorie
 
SCPI Commerces (SCPI de rendement)
 
Catégorie secondaire
 
à crédit
 
Sous-jacent immobilier
 
Commerces de proximité, commerces essentiels (alimentaire, santé, services), santé
 
Localisation
 
RĂ©gions, Île-de-France
 
Capital
 
Variable
 
Type de placement
 
Placement locatif pierre-papier
 
Société de gestion
 
URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
 
Cible d'investisseurs
 
Particuliers et personnes morales
 
Type de détention (pour acheter des parts)
 
Comptant, à crédit, démembrement de propriété, souscription électronique
 
Horizon
 
Long terme
 
Revenus
 
Dividende trimestriel
 
Dernier prix acquéreur
 
300 €
 
Minimum de souscription
 
10 parts
 
Indicateur de risque
 
3/7
 
Risques des SCPI
 
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marchĂ© de l’immobilier et des parts de SCPI
 

*Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Source : Communiqué de presse - URBAN PREMIUM - février 2023

À lire Ă©galement : 


Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 300.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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