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Publié le 6 déc. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Direction du développement au sein de la société de gestion Urban Premium. Une interview exclusive pour présenter la SCPI Urban Pierre 6, la SCPI Déficit Foncier 2022.
SCPI Urban Pierre 6 : 27 % de réduction fiscale en 2022
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Ducerf
Urban Pierre 6, SCPI de Déficit Foncier.
La 6è génération de la gamme Déficit Foncier permet aux investisseurs détenteurs de revenus fonciers de travailler leur fiscalité, annuler les impôts sur les revenus des loyers que nous nous sommes souvent constitué à la sueur de notre front.
La fiscalité des revenus fonciers - taux marginal d’imposition + CSG* - peut être gommé, grâce aux travaux réalisés par la SCPI.
Cette SCPI offrira 54 % de travaux sur le montant de la souscription, à raison de 27 % de cette année, sur 2022, et 27 % sur 2023.
Le principe est simple, la SCPI acquiert des immeubles, rénove ces immeubles. Et les budgets travaux sont - par transparence fiscale - imputables en priorité sur les revenus fonciers de l’associé, et ensuite sur les revenus globaux, à hauteur de 10 700 € en 2022, et pareil en 2023.
Thomas Ducerf, Direction du développement chez Urban Premium
L’efficacité fiscale de ce produit est très importante, et sur cette SCPI, nous attendons un dividende cible compris entre 1,8 % et 2 %.
L’objectif à terme est de créer de la plus-value, créer de la valeur à horizon 15 ans.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI URBAN PIERRE 6
Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
Catégorie | Déficit Foncier (SCPI fiscale) |
Sous-jacent immobilier | Immeubles de caractère (usage d'habitation, locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée) |
Localisation | Métropoles régionales en France |
Capital | Fixe |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Horizon | 15 ans (durée de placement conseillée) |
Dernier prix acquéreur | 500 € |
Minimum de souscription | 10 parts |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Contribution sociale généralisée
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