Qu'est- ce que la logistique du dernier kilomètre ?

La logistique du dernier kilomètre est un concept clé dans la chaîne d'approvisionnement moderne. Il s'agit de la gestion de la livraison des marchandises à partir d'un entrepôt jusqu'au dernier point de livraison, c'est-à-dire le domicile du client ou le point de vente final. Ce processus est complexe et requiert une planification minutieuse pour assurer une livraison rapide et efficace des colis. En 2025, ce secteur représente 10 % du PIB national avec un chiffre d'affaires de 200 milliards d'euros, nourri par l'explosion du e-commerce malgré les défis économiques et une consolidation du marché marquée par une hausse de 37,8 % des défaillances d'entreprises en 2024. Dans cet article, nous allons explorer les principes de base de la logistique du dernier kilomètre et son importance dans la dynamique du e-commerce que l'on connaît.

Les principes de base de la logistique du dernier kilomètre

Un exemple de SCPI dédié à la logistique du dernier kilomètre 
 

La logistique du dernier kilomètre dans le secteur de l'immobilier

Les avantages de la logistique du dernier kilomètre pour les SCPI

Les principes de base de la logistique du dernier kilomètre

La planification de la livraison est une étape essentielle de la logistique du dernier kilomètre. Elle consiste à déterminer les exigences de livraison des clients et à organiser les expéditions en fonction de ces exigences. Les entreprises doivent également tenir compte des contraintes de livraison, telles que les heures de pointe, les restrictions de circulation et l'extension des zones à faibles émissions (ZFE) qui imposent des véhicules électriques dans les flottes urbaines. L'intelligence artificielle joue désormais un rôle central en anticipant les fluctuations de la demande et en optimisant les itinéraires en temps réel, tandis que l'activité du transport routier de marchandises reste stable à 42,2 milliards de tonnes-kilomètres au deuxième trimestre 2025.

L'optimisation des itinéraires (il s'agit de la recherche opérationnelle d'un point de vue universitaire) est une autre étape clé de la logistique du dernier kilomètre. Il s'agit de trouver le meilleur itinéraire pour livrer les colis de manière rapide et efficace, tout en évitant les retards et les problèmes de circulation. Les entreprises peuvent utiliser des logiciels d'optimisation de l'itinéraire pour automatiser ce processus, intégrant des données de circulation en temps réel et favorisant la mutualisation des coûts via des hubs logistiques, une priorité pour 50 % des retailers.

Le suivi et la communication sont également importants dans la logistique du dernier kilomètre. Les entreprises doivent pouvoir suivre leurs expéditions en temps réel et fournir des mises à jour régulières aux clients sur l'état de leur livraison, grâce à des systèmes avancés qui identifient rapidement les retards ou anomalies, dans un contexte de pénurie persistante de chauffeurs routiers poussant vers l'automatisation.

Un exemple de SCPI dédié à la logistique du dernier kilomètre 

Activimmo est une SCPI créée en 2018 par Alderan. Elle a été l'une des premières SCPI à se spécialiser dans la logistique du dernier kilomètre en investissant dans des entrepôts et des centres de distribution stratégiquement situés en France et en Europe. L'objectif est de répondre à la demande croissante du commerce électronique et de la livraison rapide des marchandises aux clients finaux. Activimmo a connu un succès rapide et a été très appréciée par les investisseurs en raison de sa spécialisation dans un secteur en forte croissance et de la qualité de ses actifs immobiliers, un marché qui nécessite 3,5 millions de mètres carrés supplémentaires pour la logistique urbaine d'ici 2026 dans les principaux pays européens, malgré les contraintes de la loi Zero Artificialisation Nette (ZAN).

L'importance de la logistique du dernier kilomètre

La logistique du dernier kilomètre est essentielle pour les entreprises car elle peut avoir un impact significatif sur leur réputation et leur rentabilité, représentant 30 % des coûts logistiques totaux et 53 % de l'empreinte carbone de la chaîne d'approvisionnement. Les entreprises qui ne peuvent pas assurer des livraisons rapides et fiables risquent de perdre des clients et des revenus. Amazon est un exemple d'excellence en termes de logistique du dernier kilomètre, tandis que 25 % des émissions urbaines de CO2 en sont issues, poussant à une révolution verte avec 200 entreprises de cyclo-logistique dans 74 villes et des infrastructures comme l'hôtel logistique des Gobelins ouvert au premier semestre 2025.

Pour les clients, la logistique du dernier kilomètre est également importante car elle affecte leur expérience d'achat. Les clients attendent des livraisons rapides et fiables, ainsi que des options de livraison flexibles, avec une convergence des standards BtoC et BtoB et le développement de la livraison collaborative impliquant professionnels et artisans.

source : https://www.mecalux.fr/blog/dernier-kilometre-logistique

La logistique du dernier kilomètre dans le secteur de l'immobilier

Dans le secteur de l'immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des acteurs importants de la logistique du dernier kilomètre. Ces fonds immobiliers investissent dans des actifs immobiliers tels que des entrepôts et des centres de distribution, ce qui leur permet de bénéficier de la croissance du commerce électronique et de proposer des solutions de stockage et de distribution pour les entreprises, dans un contexte de surcapacités d'entrepôts et de stagnation de la demande en 2025.

Le rôle des SCPI dans la logistique du dernier kilomètre est d'investir dans des actifs immobiliers stratégiquement situés pour faciliter la livraison rapide et efficace des marchandises aux clients finaux. Ils peuvent également fournir des solutions de stockage temporaires pour les entreprises qui ont besoin d'un espace supplémentaire pour leurs stocks pendant les périodes de pointe, soutenues par des programmes comme InTerLUD+ qui a réduit de 18 % les kilomètres parcourus en centre-ville via 120 micro-plateformes logistiques.

Les avantages de la logistique du dernier kilomètre pour les SCPI sont nombreux. Tout d'abord, elle leur permet de diversifier leur portefeuille d'investissements en investissant dans un secteur en croissance rapide. Elle peut également aider les SCPI à maintenir des taux d'occupation élevés en louant des espaces d'entrepôt à des entreprises du secteur de la logistique du dernier kilomètre, malgré la hausse des coûts hors carburant et les défis d'accès au crédit.

En conclusion, la logistique du dernier kilomètre est un élément clé de la chaîne d'approvisionnement moderne et de la consommation ecommerce que nous connaissons. Elle nécessite une planification minutieuse, une optimisation des itinéraires et une communication efficace pour assurer une livraison rapide et fiable des marchandises aux clients finaux, intégrant IA, décarbonation et mutualisation face aux enjeux de 2025 comme les ZFE et la feuille de route gouvernementale. Dans le secteur de l'immobilier, les SCPI jouent un rôle important dans la logistique du dernier kilomètre en investissant dans des actifs immobiliers stratégiquement situés pour faciliter la livraison rapide et efficace des marchandises aux clients finaux.

A lire également : 

Logistique du dernier kilomètre quel impact pour les villes ? 

Qu'est ce qu'une SCPI logistique ?