Définition Valeur liquidative
Définition et explication
Calcul de la valeur liquidative :
Valeur liquidative par part = (Valeur globale du patrimoine - Dettes) / Nombre total de parts
Pourquoi est-elle importante ?
- Indicateur de valorisation : elle permet d’évaluer si le prix des parts est sous-évalué ou surévalué.
- Utilisée dans les SCPI à capital fixe pour déterminer le prix des transactions sur le marché secondaire.
- Impacte la revente des parts et peut influencer la rentabilité à long terme.
Valeur liquidative et SCPI :
- Dans une SCPI à capital fixe, elle est mise à jour régulièrement et sert de référence pour les échanges de parts.
- Dans une SCPI à capital variable, elle est proche de la valeur de retrait, qui correspond au montant net perçu en cas de revente des parts.
Exemple concret :
Une SCPI détient 100 M€ d’actifs, avec 5 M€ de dettes et 500 000 parts en circulation.
Valeur liquidative = (100 - 5) M€ / 500 000 = 190€ par part
À noter :
- Elle évolue en fonction du marché immobilier et de la gestion des actifs.
- À ne pas confondre avec la valeur de reconstitution, qui inclut les frais nécessaires pour reconstruire le patrimoine.
La valeur liquidative est un repère clé pour les investisseurs souhaitant suivre l’évolution de la valorisation de leurs parts en SCPI ou en GF.
FAQ - Valeur liquidative
C’est la valeur totale du patrimoine (actifs immobiliers et financiers) d’une SCPI ou d’un GF, diminuée des dettes, puis divisée par le nombre total de parts en circulation.
Valeur liquidative par part = (Valeur du patrimoine – Dettes) ÷ Nombre total de parts.
Elle permet d’évaluer la valorisation réelle des parts, de détecter si elles sont sous ou surévaluées, et sert de base aux transactions, surtout pour les SCPI à capital fixe.
La valeur de reconstitution inclut les frais et droits pour reconstruire le patrimoine, alors que la valeur liquidative se concentre sur la valeur nette actuelle des actifs.
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