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SC ESG Tendances Pierre : 5,62% de rendement en 2025, une trajectoire confirmée
La SC ESG Tendances Pierre confirme la solidité de sa trajectoire avec une performance annuelle de 5,11% en 2024, puis une nouvelle progression à 5,62% en 2025. Cette société civile, qui affiche une performance annualisée proche de 5,6% depuis sa création, continue de se distinguer par son approche intégrée des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), tout en proposant une exposition principalement immobilière répondant à des objectifs financiers et extra-financiers.
Objectif de gestion
ESG Tendances Pierre est un fonds constitué sous la forme d'une Société Civile à Capital Variable, disponible uniquement comme unité de compte de contrats d'assurance-vie ou de capitalisation. Son objectif est de fournir aux investisseurs une exposition immobilière avec des perspectives de rendement et de valorisation sur une durée de placement recommandée de 8 ans.
Labellisée ISR, la SC promeut les critères ESG au sens de l'article 8 du règlement Disclosure, avec des objectifs concrets :
- Réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre
- Prise en compte de la biodiversité locale et gestion des déchets
- Promotion de la mobilité et de l'accessibilité des actifs
- Implication des parties prenantes dans la performance sociale et environnementale
La poche immobilière, appelée à représenter plus de 90% des actifs, est composée d'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, résidences gérées santé/étudiants…) et d'actifs résidentiels situés en France métropolitaine et dans les pays membres de l'OCDE. Les actifs immobiliers non cotés doivent représenter en permanence au moins 80% des actifs détenus directement ou indirectement par la société.
Indicateurs clés
Au fil des trimestres, les encours de la SC ESG Tendances Pierre ont continué de progresser, avec un actif dépassant désormais les 140 millions d'euros en 2025. La valeur liquidative, qui s'établissait à 114,45 € au 26/07/2024, a poursuivi sa hausse pour atteindre 127,28 € au 23/05/2026 selon les données de marché disponibles.
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Actif net total (2025) | > 140 000 000 € |
Valeur Liquidative (26/07/2024) | 114,45 € |
Valeur Liquidative (23/05/2026) | 127,28 € |
Performance 2023 | 6,14% |
Performance 2024 | 5,11% |
Performance 2025 | 5,62% |
Annualisée depuis création | ~5,6% |
Rendement moyen attendu (DIC) | 5,4% / an après coûts |
Frais de souscription | 1,90% |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Répartition du portefeuille
La stratégie d'ESG Tendances Pierre repose sur trois grandes thématiques immobilières : les bureaux, le tertiaire résidentiel (hôtellerie, santé, résidences étudiantes…) et la logistique, avec une diversification sectorielle et géographique recherchée via des investissements directs et via des SCPI sélectionnées en architecture ouverte.
La SC combine ainsi plusieurs types d'actifs pour optimiser le couple rendement/risque dans un cadre ISR :
Type d'actif | Rôle dans la stratégie |
|---|---|
Liquidités et autres actifs circulants | Gestion de la trésorerie et de la liquidité |
SCPI (architecture ouverte) | Diversification immobilière, privilégiant les véhicules labellisés ISR |
Fonds institutionnels | Accès à des actifs de grande qualité |
Maîtrise des actifs et pilotage ESG direct |
Répartition par segment de marché
- Bureau : 32,0%
- Logistique-Activité : 34,4%
- Hôtellerie-Camping : 18,5%
- Commerce : 12,1%
Répartition géographique
- France : 75,6%
- Pays-Bas : 11,5%
- Irlande : 4,7%
- Espagne : 4,2%
- Allemagne : 4,0%
Acquisition en mai 2024
En mai 2024, ESG Tendances Pierre a réalisé une acquisition stratégique de locaux d'activités dédiés à la formation des pilotes de lignes à Roissy, près de l'aéroport Charles de Gaulle. Ce bâtiment de 3 600 m², intégrant bureaux, simulateurs de vol et salles de formation high-tech, est loué à SIMAERO, un fournisseur mondial indépendant de formations sur simulateurs de vol, présent sur le site depuis 2010.
Détails de l'acquisition
- Localisation stratégique : Proche de l'aéroport Charles de Gaulle, première plate-forme aéroportuaire française.
- Centre de formation high-tech : Comprend bureaux, simulateurs de vol et salles de formation dédiées.
- Locataire solide : Loué à SIMAERO depuis 2010, acteur mondial reconnu.
- Cohérence ESG : Bâtiment moderne répondant à des exigences opérationnelles et environnementales élevées.
Un investissement dans une zone dynamique avec un locataire fiable, sécurisant des revenus locatifs dans des secteurs porteurs (mobilité, formation, technologie) et assurant une stabilité à long terme.
Tableau récapitulatif des performances
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Actif net total (2025) | > 140 000 000 € |
Valeur liquidative (26/07/2024) | 114,45 € |
Valeur liquidative (23/05/2026) | 127,28 € |
Performance 2023 | 6,14% |
Performance 2024 | 5,11% |
Performance 2025 | 5,62% |
Annualisée depuis création | ~5,6% |
Rendement moyen attendu (DIC) | 5,4% / an après coûts |
Frais de souscription | 1,90% |
Conclusion
La SC ESG Tendances Pierre confirme, année après année, sa capacité à offrir des rendements attractifs dans l'univers des sociétés civiles immobilières, avec une performance annualisée autour de 5,6% depuis son lancement et des résultats supérieurs à 5% sur les dernières années (6,14% en 2023, 5,11% en 2024, 5,62% en 2025). Son engagement fort envers les critères ESG, son label ISR et sa stratégie de diversification sectorielle (bureaux, tertiaire résidentiel, logistique) et géographique (France et pays de l'OCDE) en font un support immobilier de long terme aligné avec les attentes des épargnants en recherche de sens et de performance.
En combinant investissements directs, SCPI et fonds institutionnels, la SC parvient à mutualiser les risques, à maîtriser la volatilité et à s'inscrire dans les grandes tendances de l'immobilier de demain.
Avertissement :
ESG Tendances Pierre est un produit complexe, éligible en unités de compte des contrats d'assurance vie et de capitalisation, présentant différents risques (risque immobilier, risque de marché, risque de perte en capital). Les performances et le capital ne sont pas garantis. Il est recommandé de consulter les documents réglementaires (DIC, reporting, prospectus) disponibles auprès de la Société de Gestion et des distributeurs avant toute décision d'investissement.
📌 À retenir
- La SC ESG Tendances Pierre affiche une performance annualisée d'environ 5,6% depuis sa création, avec 6,14% en 2023, 5,11% en 2024 et 5,62% en 2025.
- La valeur liquidative est passée de 114,45 € (juillet 2024) à 127,28 € (mai 2026), témoignant d'une valorisation continue du patrimoine.
- Le fonds bénéficie du label ISR et intègre des critères ESG concrets : énergie, biodiversité, mobilité, gouvernance sociale.
- La diversification sectorielle (bureaux 32%, logistique 34,4%, hôtellerie 18,5%, commerce 12,1%) et géographique (75,6% France + OCDE) limite l'exposition aux risques locatifs.
- Produit réservé aux contrats d'assurance-vie, avec une durée de placement recommandée de 8 ans et un capital non garanti.
Sources
- Reporting SC ESG Tendances Pierre – Données de performance 2023, 2024 et 2025
- Données de marché – Valeur liquidative au 26/07/2024 et au 23/05/2026
- Document d'Informations Clés (DIC) – SC ESG Tendances Pierre
- Règlement Disclosure – Article 8 (fonds à caractéristiques ESG)
- Label ISR – Référentiel officiel français
- MeilleuresSCPI.com – Performance supérieure à 6% pour la SC ESG Tendances Pierre en 2023
- MeilleuresSCPI.com – Acquisition à Roissy pour la SC ESG Tendances Pierre
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Dans un contexte de taux encore élevés et de marchés immobiliers en transition, la SC ESG Tendances Pierre représente un outil de diversification pertinent pour les épargnants souhaitant allier rendement régulier, exposition immobilière et impact ESG au sein de leur contrat d'assurance-vie. Avec une performance annualisée autour de 5,6% et une valeur liquidative en progression constante, elle s'inscrit dans une logique de placement de long terme (8 ans minimum). Veillez cependant à ne pas surpondérer les unités de compte immobilières dans votre allocation globale, et à bien intégrer l'absence de garantie en capital dans votre analyse de risque. Comparez systématiquement ce support avec d'autres SCPI ou SC disponibles dans votre contrat avant de décider.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
