73 Rue de la République 93200 SAINT-DENIS

Date de mise à jour : 09/08/2017

Bien de type Commerce-s
// Description

Le bien se situe dans le quartier Republique Gare Porte de Paris appartenant à la commune de Saint Denis. Ce quartier est le 4ème en terme d'offre immédiate en bureaux de la commune. Saint Denis est majoritairement urbaine et appartient à l'agglomération de Paris, principale métropole française. Cette localisation est intégrée au secteur immobilier d'entreprise Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 1 469 m²
Type de bien : Commerce-s
Propriétaire(s) : SCPI Epargne Fonciere
Date d’acquisition : 30 juin 2017
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Supérieur à 6 % net
quartier Republique Gare Porte de Paris prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer 280 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Saint Denis 4500 €/M2 170 €/M2 8 %
Secteur Première couronne 3150 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Republique Gare Porte de Paris

Le quartier Republique Gare Porte de Paris accueille 21000 habitants ce qui en fait le premier quartier de la ville de Saint Denis en terme d'habitants. Le nombre de résidents dans la commune croit de 1,40%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement plus forte queque la moyenne du secteur immobilier d'entreprise Première couronne (0,67%). Les logements du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image de Saint Denis. La population du quartier est majoritairement composée de personnes actives. La part d'étudiants (7%) est inférieure à celle de la commune.

Population 21000 108000 538000
Actifs 53 % 50 % 52 %
Etudiants 7 % 7 % 7 %
Retraités 9 % 10 % 14 %
CSP+ 8 % 5 % 12 %
Croiss. Population N.C 1.40 % 0.67 %
Logements 10000 45000 522000
Maisons 4 % 8 % 11 %
Allocataires 20 % 22 % 13 %
Non imposables N.C 68 % 51 %
Revenus N.C 18500 €/an 26500 €/an
Emplois du quartier Republique Gare Porte de Paris

La ville de Saint Denis compte environ 85000 emplois. Cela en fait le premier pole d'emploi du secteur immobilier Première couronne. Le secteur d'activé principal de la commune relève des activités de service qui regroupent 47% des postes salariés de Saint Denis. L'industrie représente 9% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur Première couronne. La part des services dans la ville de Saint Denis est de 47% en hausse par rapport au secteur Première couronne. L'administration compte 23% des postes, soit moins que dans le secteur Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la commune de Saint Denis, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 85000 538000
Industrie N.C 9 % 7 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 47 % 46 %
Construction N.C 8 % 7 %
Commerce N.C 12 % 12 %
Administration N.C 23 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Republique Gare Porte de Paris

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Republique Gare Porte de Paris est de 3,87 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la commune de Saint Denis et place le quartier à la première position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 8,08 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la ville. Le quartier de Republique Gare Porte de Paris est également équipé de 4,30 magasins, 7,37 restaurants et 0,14 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Republique Gare Porte de Paris Saint Denis Secteur Première couronne
Commerces alimentaires 3.87 2.03 1.75
Commerces proximité 8.08 3.42 3.70
Magasins 4.30 1.77 1.58
Restaurants 7.37 4.32 3.47
Hotels 0.14 0.14 0.09

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