SCPI Comète

Un investissement à crédit dans la SCPI Comète permet de financer l’acquisition de parts en étalant l’effort d’épargne. Au 17/09/2026, le prix de souscription est de 250 € par part, avec un minimum de 20 parts, soit 5 000 €. Les dividendes, versés mensuellement après le délai de jouissance (1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des échéances de prêt.

Pour une SCPI de rendement comme Comète, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut améliorer l’efficacité de l’opération. Un crédit vous engage et doit être remboursé : il est essentiel de vérifier votre capacité de remboursement et d’anticiper une éventuelle baisse des revenus ou une revente plus difficile. Le risque de perte en capital, la liquidité limitée et l’absence de garantie de revenu ou de performance doivent être intégrés à votre décision. Pour en savoir plus sur l’investissement à crédit, vous pouvez consulter notre page dédiée.

Les versements programmés sur la SCPI Comète permettent de construire progressivement votre patrimoine immobilier, après une première souscription d’au moins 20 parts, soit 5 000 € au 17/09/2026 (prix de 250 € par part). Vous mettez ensuite en place un rythme d’achats réguliers de nouvelles parts, ce qui lisse votre prix d’entrée dans le temps.

Chaque nouvelle part souscrite bénéficie du même délai de jouissance : les revenus mensuels potentiels démarrent le 1er jour du 6ᵉ mois suivant son acquisition. Cette approche peut convenir si vous disposez d’une capacité d’épargne étalée plutôt que d’un capital immédiat important. Comme pour tout investissement en SCPI, les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé à un risque de perte, la liquidité est limitée et les performances passées, notamment le taux de distribution de 9 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.

Vous pouvez accéder à la SCPI Comète via un contrat d’assurance-vie, lorsque celui-ci propose la SCPI en unités de compte. Dans ce cadre, vous détenez des parts de Comète au sein de votre contrat, sans modifier le prix de souscription de référence, fixé à 250 € par part au 17/09/2026 (minimum de première souscription en direct : 20 parts, soit 5 000 €). Les revenus potentiels sont alors gérés selon les modalités du contrat (capitalisation ou distribution).

Ce mode d’investissement permet de bénéficier de la fiscalité et du cadre de transmission propres à l’assurance-vie, tout en restant exposé aux caractéristiques de la SCPI : délai de jouissance au 1er jour du 6ᵉ mois, revenus non garantis, risque de perte en capital et liquidité limitée. Les performances passées, comme le taux de distribution de 9 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures. Pour approfondir ce mode d’investissement, vous pouvez consulter notre page assurance-vie.

Investir en nue-propriété dans la SCPI Comète consiste à acquérir uniquement la nue-propriété des parts pendant une durée déterminée, avec une décote sur le prix de souscription de 250 € (au 17/09/2026). Par exemple, la part de nue-propriété représente 80 % du prix pour un démembrement de 5 ans, 71,5 % pour 8 ans ou 61 % pour 15 ans. Plus la durée est longue, plus la décote est importante.

Pendant toute la période de démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes pas imposé sur ceux-ci ; l’usufruitier encaisse les dividendes mensuels. Au terme, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et commencez alors à percevoir les revenus potentiels, sous réserve du délai de jouissance applicable aux nouvelles acquisitions. Ce mode d’investissement reste soumis au risque de perte en capital, à la liquidité limitée et à l’absence de garantie sur les revenus et performances. Pour mieux comprendre ce mécanisme, vous pouvez consulter notre page dédiée.