Comète - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Comète est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan, pensée pour capter des opportunités sur l’immobilier tertiaire au-delà des frontières. Son positionnement diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts) s’appuie sur une sélection d’actifs majoritairement situés en Europe, notamment en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Au 31/12/2025, Comète affiche une taille déjà significative avec 519,6 M€ de capitalisation, 17 511 associés et 2 086 533 parts, pour un patrimoine de 232 858 m² loué à 72 locataires.

La SCPI se distingue par une gestion orientée performance et réactivité, visant à acheter des actifs à des conditions jugées attractives et à sécuriser les revenus via des baux de durée longue. Cette stratégie se reflète dans la qualité d’exploitation du portefeuille, avec un taux d’occupation financier de 99,1 % et une vacance financière limitée à 0,90 % au 31/12/2025. Pour 2025, Comète communique un taux de distribution annuel de 9 %, un rendement prévisionnel de 7 % et un TRI cible de 6,5 %, illustrant une ambition de rendement élevée dans un cadre diversifié.

• Diversification internationale et sectorielle : exposition à plusieurs marchés européens et à différents segments de l’immobilier tertiaire.
• Fiscalité potentiellement optimisée : revenus majoritairement issus de l’étranger, avec l’objectif de limiter l’impact des prélèvements sociaux français selon la situation de l’investisseur.
• Accessibilité : souscription à partir de 5 000 € (20 parts à 250 €), avec des options de souplesse comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
• Gestion dynamique : capacité à mobiliser rapidement la collecte pour saisir des acquisitions opportunistes, à l’image d’opérations réalisées en Espagne.

La stratégie d’investissement de Comète se concentre sur une sélection opportuniste d’actifs tertiaires situés exclusivement à l’étranger. Les axes géographiques privilégient des marchés européens comme l’Italie, les Pays-Bas, l’Irlande, ainsi que le Royaume-Uni, incluant récemment l’Écosse et le Pays de Galles. Cette approche sectorielle et géographique vise à capter des opportunités dans la logistique, le commerce et les bureaux selon les cycles de marché locaux et les rendements attendus. Pour financer son expansion, la SCPI intègre l'endettement comme un outil technique de gestion, affichant un ratio de LTV de 0,10 % au 30 septembre 2025. La gestion locative met l'accent sur la pérennité des engagements contractuels, avec une durée moyenne des baux de 10,40 ans et une durée ferme de 8,40 ans. Ces indicateurs, couplés à un taux d'occupation financier élevé, illustrent la stabilité opérationnelle du fonds. En conclusion, la politique d’acquisition et le suivi rigoureux des actifs démontrent une cohérence globale dans la construction d'un patrimoine immobilier international diversifié.