SCPI Comète

SCPI Comète est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Alderan, pensée pour capter des opportunités immobilières au-delà des frontières françaises. Créée le 10/07/2023, elle déploie une stratégie orientée vers l’immobilier tertiaire international, principalement en Europe (notamment Espagne, Pays-Bas, Irlande), en combinant plusieurs typologies d’actifs : bureaux, commerces, locaux d’activité et entrepôts. Au 30/06/2026, Comète affiche une capitalisation de 786 900 000 €, portée par 27 126 associés et 3 147 773 parts, avec un patrimoine totalisant 322 701 m² loués à 115 locataires.

Son moteur : une allocation internationale qui vise à optimiser le couple rendement/risque, tout en profitant d’une fiscalité potentiellement plus douce pour les investisseurs français grâce à l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus immobiliers étrangers. La qualité d’exploitation est un point clé, avec un taux d’occupation financier de 99,60 % et un taux d’occupation immobilier de 97,60 % (vacance financière 0,40 %) au 30/06/2026. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 9,00 % en 2025 et annonce un TRI cible de 6,50 %.

• Diversification internationale et sectorielle : exposition multi-pays et multi-classes d’actifs pour multiplier les sources de revenus.
• Recherche de rendement : acquisitions opportunistes et baux structurés pour sécuriser les flux locatifs.
• Fiscalité : revenus majoritairement étrangers pouvant éviter la CSG-CRDS pour un investisseur fiscalement domicilié en France.
• Accessibilité : souscription dès 5 000 € (20 parts à 250 €), avec des solutions d’investissement progressif et de réinvestissement des dividendes.
• Gestion dynamique Alderan : capacité à mobiliser la collecte et à saisir rapidement des opportunités, illustrée par des acquisitions récentes sur le marché européen.