Ncap Education Santé - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Ncap Education Santé se positionne comme un véhicule de placement collectif spécialisé dans l’immobilier thématique, ciblant principalement les secteurs de la santé et de l’éducation. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de ce fonds s’élève à 112 052 163 euros, pour un nombre total de 3 245 associés. Le patrimoine immobilier est constitué de 52 actifs totalisant une surface globale de 35 812 mètres carrés, au sein desquels opèrent 66 locataires distincts. Concernant les indicateurs de performance opérationnelle pour le troisième trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,90 %, tandis que la vacance financière représente 4,10 % du parc. Le taux de recouvrement des loyers est affiché à 94 %. Ces chiffres reflètent la structure d’un fonds en phase de croissance qui s’appuie sur une base d’investisseurs particuliers pour financer des infrastructures de services essentiels.

La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une diversification géographique européenne active, s'étendant désormais au-delà de la France vers l'Espagne, l'Allemagne et le Royaume-Uni. Cette expansion vise à capter des opportunités dans les territoires où la demande pour des services de proximité en santé et éducation est structurellement élevée. La gestion utilise l'endettement de manière modérée avec un ratio LTV (Loan to Value) de 4,09 %, ce qui laisse une marge de manœuvre pour de futures acquisitions. Sur le plan locatif, la stabilité est privilégiée avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 7,60 ans, assurant une visibilité à long terme sur les revenus encaissés. La cohérence de la gestion se manifeste par une adéquation entre la thématique sociale des actifs et une sélection rigoureuse des locataires, permettant ainsi de maintenir un taux d'occupation élevé tout en poursuivant un développement transfrontalier dans des secteurs résilients.