SCPI Métronome

SCPI Métronome (lancée en 2019) est une SCPI de rendement gérée par MIDI 2i, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Au 31/03/2026, elle rassemble 2 521 associés pour une capitalisation de 152 281 200 € et détient un patrimoine de 61 091 m² loué à 67 locataires. Son niveau d’exploitation reste solide avec un taux d’occupation financier de 91,6 % et un taux d’occupation immobilier de 89 %, soit une vacance financière de 8,40 %.

Son moteur de performance repose sur une stratégie de diversification régionale assumée, avec une forte présence en régions (environ 93 % du portefeuille), notamment sur des métropoles dynamiques comme Bordeaux et Toulouse. Cette approche vise à limiter la concentration géographique et à capter des marchés tertiaires souvent plus résilients et attractifs en termes de rendement locatif. Métronome intègre également des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans ses décisions d’investissement, un point clé pour les investisseurs attentifs à la durabilité et à la qualité extra-financière des actifs.

• Objectif de revenus : taux de distribution annuel de 5 % en 2025 et rendement prévisionnel de 5 % en 2026, dans une logique de régularité.
• Potentiel de valorisation : historiquement, un rapport qualité/prix attractif lorsque le prix de souscription se situe sous la valeur de reconstitution (constaté au 01/01/2024), pouvant créer une marge de progression à long terme.
• Vision long terme : TRI cible de 4,58 % (2025), cohérent avec un profil recherchant un couple rendement/risque maîtrisé via l’immobilier d’entreprise.