Coeur d'Avenir - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Coeur d'Avenir se positionne comme un véhicule d'investissement immobilier thématique spécialisé dans les infrastructures d'accueil de la petite enfance et les établissements d'enseignement. Au 30 septembre 2025, la capitalisation totale de la société s'établit à 6 920 200 euros, pour un effectif de 271 associés. Le patrimoine immobilier de la structure se compose actuellement de 5 actifs loués à 5 locataires distincts, couvrant une surface globale de 1 840 mètres carrés. Concernant les indicateurs d'exploitation arrêtés au troisième trimestre 2025, la SCPI affiche une performance opérationnelle marquée par un taux d'occupation financier de 100 % et un taux d'occupation physique atteignant également 100 %. Le taux de recouvrement des loyers sur la période est quant à lui de 87,4 %. La typologie des actifs détenus repose sur des structures de crèches implantées de manière équilibrée dans les régions du nord et du sud de la France, illustrant la base foncière actuelle de ce véhicule de placement collectif.

La stratégie de déploiement de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs liés aux services à la personne, avec une expansion géographique orientée vers les Hauts-de-France et le sud-est du territoire. L'objectif de la gestion est d'élargir le spectre sectoriel initial, centré sur la petite enfance, vers des segments complémentaires comme l'enseignement post-bac afin de renforcer la diversification du portefeuille. Dans ce cadre, l'endettement, mesuré par le ratio LTV, est utilisé comme un outil de gestion technique destiné à accompagner la croissance du patrimoine et à optimiser les conditions d'acquisition des nouveaux biens immobiliers. La gestion locative s'appuie sur une occupation intégrale des surfaces disponibles, favorisant une stabilité des revenus par le biais de baux conclus avec des exploitants spécialisés. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre la recherche de rendements immobiliers ciblés et le maintien d'indicateurs d'occupation élevés, permettant une structuration progressive et maîtrisée de l'ensemble du fonds.