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“Excellent”, 165 avis
Darwin RE01 - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
202,00 €
7,54 %
PRIX DE LA PART
Au 28/04/2026
202,00 €
soit + 1 % entre le 01/04/2025 et le 01/01/2026
description de la scpi
Darwin RE01 est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par Darwin Invest, qui vise à combiner recherche de revenus et mutualisation des risques grâce à une allocation multi-pays et multi-classes d’actifs. Avec une capitalisation de 11 606 475 € au 31/12/2025, 511 associés et 61 290 parts, elle s’appuie sur un patrimoine de 11 284 m² conçu pour capter des opportunités immobilières en France et dans plusieurs marchés européens (Allemagne, Italie, Espagne, Portugal).
La SCPI se distingue par une exploitation maîtrisée, illustrée par un taux d’occupation financier de 100 % et un taux d’occupation immobilier de 100 % au 31/12/2025, avec une vacance financière nulle. Son positionnement multi-sectoriel (commerces, logistique, bureaux, hôtellerie, santé, éducation) renforce la résilience du portefeuille face aux cycles économiques, en évitant de dépendre d’un seul segment.
- Objectifs de performance ambitieux : taux de distribution annuel de 7,54 % en 2025 et rendement prévisionnel de 7,5 % (2025), avec un TRI cible de 6,5 % (2025).
- Approche responsable : classification Article 8 (SFDR) intégrant des critères ESG, en phase avec les attentes des investisseurs orientés durabilité.
- Accessibilité : prix de souscription fixé à 190 € par part jusqu’au 31 mars 2025, avec un minimum de 5 parts (donnée au 29/11/2024).
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de la SCPI Darwin repose sur une diversification géographique européenne, avec un renforcement récent de sa présence en Espagne, notamment via l'acquisition d'un actif commercial à Pampelune. Cette approche vise à capter la dynamique économique de marchés complémentaires au marché français. Pour soutenir son développement, la société utilise un endettement mesuré avec un ratio LTV de 15,75 % au 30 septembre 2025, employant l'effet de levier comme un outil de gestion du capital. La gestion locative se distingue par une stabilité des baux, affichant une durée moyenne résiduelle de 9,56 ans (WALT) et 3,26 ans avant la prochaine échéance de sortie (WALB). La cohérence globale de la gestion s'appuie sur une sélection rigoureuse d'enseignes de référence et une transition vers un versement mensuel des acomptes, reflétant une volonté de régularité dans le suivi des flux financiers du fonds.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
11,61 M€
Nombre de parts
61 290 (31/12/2025)
Nombre d’associés
511 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
161,50 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
185,84 € (28/04/2026)
Valeur de reconstitution
207,19 € (31/12/2025)
Valeur IFI Darwin RE01
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Darwin RE01
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
7,54%
TDVM en 2025
7,80 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
202,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 1 010,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
15,00 € (pour 2024)
Dividendes bruts
15,06 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,01 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
0,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
N.C
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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