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“Excellent”, 165 avis
Darwin RE01 - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
202,00 €
7,54 %
PRIX DE LA PART
Au 28/07/2026
202,00 €
soit + 1 % entre le 01/04/2025 et le 01/01/2026
description de la scpi
Darwin RE01 est une SCPI de rendement diversifiée lancée en 2024 et gérée par Darwin Invest. Elle vise à combiner recherche de revenus et mutualisation des risques grâce à une stratégie paneuropéenne. Au 31/03/2026, la SCPI réunit 538 associés pour une capitalisation de 12 066 081 €, représentant 63 546 parts. Son patrimoine totalise 11 284 m² et affiche une gestion opérationnelle solide, avec un taux d’occupation financier et un taux d’occupation immobilier de 100 % (vacance financière 0,00 %).
Positionnée sur la diversification géographique, Darwin RE01 investit en France et dans plusieurs pays européens (notamment Allemagne, Italie, Espagne, Portugal) afin de limiter la dépendance à une seule dynamique économique. Elle s’appuie également sur une allocation multi-sectorielle (commerces, logistique, bureaux, hôtellerie, santé, éducation), conçue pour renforcer la résilience du portefeuille face aux cycles immobiliers. La SCPI intègre en outre une démarche de durabilité, avec un classement Article 8 (SFDR), traduisant la prise en compte de critères ESG dans la sélection et le suivi des actifs.
- Performance : taux de distribution annuel 7,54 % en 2025 et rendement prévisionnel 7,5 % pour 2026 ; TRI cible 6,5 % (2025).
- Stabilité locative : portefeuille actuellement sans vacance, avec 100 % d’occupation financier et immobilier (au 31/03/2026).
- Accessibilité : prix de souscription fixé à 190 € par part jusqu’au 31/03/2025, avec un minimum de 5 parts (informations communiquées au 29/11/2024).
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de la SCPI Darwin repose sur une diversification géographique européenne, avec un renforcement récent de sa présence en Espagne, notamment via l'acquisition d'un actif commercial à Pampelune. Cette approche vise à capter la dynamique économique de marchés complémentaires au marché français. Pour soutenir son développement, la société utilise un endettement mesuré avec un ratio LTV de 15,75 % au 30 septembre 2025, employant l'effet de levier comme un outil de gestion du capital. La gestion locative se distingue par une stabilité des baux, affichant une durée moyenne résiduelle de 9,56 ans (WALT) et 3,26 ans avant la prochaine échéance de sortie (WALB). La cohérence globale de la gestion s'appuie sur une sélection rigoureuse d'enseignes de référence et une transition vers un versement mensuel des acomptes, reflétant une volonté de régularité dans le suivi des flux financiers du fonds.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
12,07 M€
Nombre de parts
63 546 (31/03/2026)
Nombre d’associés
538 (31/03/2026)
Parts en attente
0 (31/03/2026)
Valeur de réalisation
162,16 € (31/03/2026)
Valeur de retrait
185,84 € (28/07/2026)
Valeur de reconstitution
208,32 € (31/03/2026)
Valeur IFI Darwin RE01
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Darwin RE01
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
7,54%
TDVM en 2025
7,80 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
202,00 €
Minimum de souscription
5 parts
soit 1 010,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
15,00 € (pour 2024)
Dividendes bruts
15,06 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
594,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
N.C
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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