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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 09/05/2026

205,00 €

soit + 2.5 % entre le 19/12/2015 et le 30/06/2020

description de la scpi

Carac Perspectives Immo est une SCPI de rendement gérée par Atream, positionnée principalement sur l’immobilier de bureaux. Au 31/12/2025, elle totalise 214 628 605 € de capitalisation pour 1 062 243 parts et un patrimoine d’environ 49 471 m². Conçue pour viser des revenus réguliers, elle s’appuie sur une sélection d’actifs implantés sur des zones économiques établies, avec une approche orientée qualité locative et maîtrise du risque.

La SCPI affiche des fondamentaux d’exploitation solides, avec un taux d’occupation financier de 96,48 % et un taux d’occupation immobilier de 96,47 % au 31/12/2025, pour une vacance financière limitée à 3,52 %. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 4,21 % en 2025, et vise un rendement prévisionnel de 4 % la même année, illustrant une trajectoire de distribution cohérente dans un environnement immobilier en évolution.

Recherche de stabilité : historique de rendements réguliers depuis sa création (2015), autour de 4 %.
Patrimoine diversifié : exposition majoritaire bureaux, complétée par des commerces, avec une répartition géographique équilibrée entre Paris, l’Île-de-France et certaines grandes métropoles régionales.
Gestion locative rigoureuse : niveaux d’occupation élevés, traduisant une vacance contenue et une exploitation maîtrisée.
Visibilité des loyers : priorité donnée à des locataires de qualité afin de sécuriser les flux locatifs dans la durée.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une sélection rigoureuse d'actifs de bureaux, avec une concentration notable dans les zones dynamiques telles que le Quartier Central des Affaires parisien et les grandes métropoles régionales. La gestion active du portefeuille s'illustre par une rotation du patrimoine, comme en témoigne la signature récente d'une promesse d'achat pour un immeuble de bureaux entièrement loué à Lyon pour un montant de 17 millions euros. Cette acquisition vise à réinvestir les produits de cessions antérieures dans des conditions de rendement plus favorables. Pour soutenir son développement, la société utilise l'endettement avec mesure, affichant un ratio de LTV (Loan to Value) de 8,70 % au 30 septembre 2025. La gestion locative s'appuie sur une visibilité à moyen terme avec une durée moyenne résiduelle des baux de 6,16 ans (WALT) et de 4,10 ans avant la prochaine échéance de sortie (WALB). Cette approche prudente et sélective assure une cohérence globale entre la structure financière du fonds et la qualité des locataires en place.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi carac perspectives immo

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Variable

Capitalisation

214,63 M€

Nombre de parts

1 062 243 (31/12/2025)

Nombre d’associés

14 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

182,04 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

200,90 € (09/05/2026)

Valeur de reconstitution

202,61 € (31/12/2025)

Valeur IFI Carac Perspectives Immo

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Carac Perspectives Immo

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

4,21%

TDVM en 2025

3,76 %

TRI 2025 (5 ans)

3,84 %

Dernier prix acquéreur

205,00 €

Minimum de souscription

1500 parts soit 307 500,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

7,71 € (pour 2024)

Dividendes bruts

8,64 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_Mutuelled’EpargnedeRetraiteetdePrévoyanceCARAC

Démembrement

Non

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Atream

ratio importants

Report à nouveau (par part)

5,76 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

285 100,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

2,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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