SCPI Unidelta
SCPI Unidelta est une SCPI de rendement orientée bureaux, gérée par Deltager. Créée le 06/08/1990, elle s’appuie sur une longue expérience de l’immobilier d’entreprise en régions, avec un ancrage marqué dans le Sud-Est (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence…). Au 30/09/2026, la SCPI regroupe 7 204 associés et totalise une capitalisation de 273 280 000 € pour 298 778 parts, illustrant une base d’investisseurs large et installée.
Son patrimoine développe 191 284 m² (30/09/2026) et privilégie majoritairement les bureaux (78 %), tout en intégrant des commerces, des locaux d’activités et des hôtels. Cette diversification sectorielle, combinée à des implantations dans des zones économiques dynamiques, vise à répartir les sources de loyers et à renforcer la résilience du portefeuille. Au 30/09/2026, le taux d’occupation financier s’établit à 86,03 %, avec une vacance financière de 13,97 %, un indicateur clé à suivre dans une logique de gestion active et de relance locative.
- Performance : taux de distribution annuel de 5,88 % en 2025 ; à titre d’illustration, la SCPI affichait 4,87 % en 2023, au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement selon les données communiquées.
- Patrimoine diversifié : une dominante bureaux complétée par plusieurs typologies d’actifs pour limiter la dépendance à un seul segment.
- Localisations recherchées : présence dans des métropoles et bassins d’emploi du Sud-Est, favorables à la demande locative et à la valorisation des immeubles.
- SCPI de rendement : conçue pour des investisseurs recherchant des revenus potentiels réguliers via l’immobilier d’entreprise, avec des indicateurs de gestion et d’occupation à piloter dans la durée.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Unidelta. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 261,79 € (31 janv. 2015) · Dernier 848,54 € (30 oct. 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Unidelta
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 537 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~793 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 370 €/mois) | 884 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 374 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Unidelta
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 370,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Unidelta se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,88 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Unidelta | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Atlantique Mur Régions | Régions principalement | Bureaux, Autres | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Immo Placement | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Unidelta | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,88 % | 4,91 % | +0,97 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 86,03 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 2,38 ans | 4–6 ans | Inférieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Unidelta | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
En 2023, Unidelta a offert un taux de distribution de 4,87 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, ce qui témoigne de la bonne gestion de son patrimoine immobilier.
Diversification du portefeuille
La SCPI dispose d'un portefeuille diversifié avec une majorité d'immeubles de bureaux (78 %), complétés par des commerces, locaux d’activités et hôtels. Cette diversification permet de minimiser les risques tout en optimisant les revenus.
Bonne localisation des actifs
Les actifs d'Unidelta sont situés dans des zones attractives du Sud-Est de la France (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, etc.), ce qui garantit une demande locative solide et une valorisation continue des biens.
Taux d'occupation élevé
Avec un taux d'occupation financier de 93 %, Unidelta assure une stabilité des revenus locatifs, renforcée par la gestion active de son portefeuille.
Points de vigilance
Frais de souscription et de gestion élevés
Unidelta présente des frais de souscription de 12 % et des frais de gestion de 10,20 %, ce qui est supérieur à la moyenne et peut réduire le rendement net perçu par les investisseurs.
Réserves de loyers limitées
Avec un report à nouveau de seulement 111 jours, Unidelta dispose de moins de réserves que d'autres SCPI, ce qui pourrait poser des difficultés en cas de vacance locative imprévue.
Concentration géographique
Bien que la localisation dans le Sud-Est de la France soit un atout, cette concentration géographique pourrait devenir un risque en cas de retournement économique dans la région.
Capitalisation fixe
En tant que SCPI à capital fixe, l'accès au marché primaire est limité, et la revente des parts peut être plus difficile, surtout en période de faible demande.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Unidelta
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 5,25 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI Immo Placement | 6,23 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| Moyenne SCPI Bureau 2025 | 4,46 % |
Frais
Frais de la SCPI Unidelta
Les frais de souscription d'Unidelta s'élèvent à 8,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 860 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,88 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Unidelta
Unidelta est une SCPI investie dans plus de 96 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 191 284 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 18 sept. 2026 | 12 700 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Mixte |
| France | | 25 sept. 2025 | 1 220 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 21 mars 2025 | 1 210 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Autre |
| France | | 1 déc. 2024 | 1 591 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 2 déc. 2022 | 4 107 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Habitation |
| France | | 12 juil. 2022 | 7 380 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 5 janv. 2022 | 5 869 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 9 juil. 2021 | 11 294 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 31 mars 2021 | 16 823 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 mars 2021 | 2 910 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 313 M € | 273 M € |
| Nombre d'associés | 7 219 | 7 204 |
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30 sept. 2026Bulletin trimestriel - SCPI Unidelta - 2T 2026
30 juin 2026Bulletin trimestriel - SCPI Unidelta - 1T 2026
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Immatriculation de la SCPI Unidelta
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Questions des épargnants sur la SCPI Unidelta
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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