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DERNIER PRIX ACQUÉREUR

depuis le 30/04/2026

1 043,59 €

soit -0.32 % entre le 31/03/2026 et le 30/04/2026

description de la scpi

SCPI Unidelta est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Deltager, positionnée sur l’immobilier d’entreprise avec une dominante bureaux. Elle s’appuie sur un patrimoine significatif de 185 188 m² et réunit 7 219 associés pour 298 778 parts, avec une capitalisation de 312 790 000 € au 31/03/2026. Sa stratégie privilégie des implantations reconnues pour leur dynamisme économique, notamment dans le Sud-Est (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence…), afin de viser une demande locative durable et une valorisation cohérente des actifs dans le temps.

Unidelta se distingue par une approche équilibrée entre performance et maîtrise du risque. Son portefeuille est majoritairement investi en bureaux (environ 78 %), complété par des commerces, locaux d’activités et hôtels, ce qui contribue à diversifier les sources de loyers. En matière de revenus, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,88 % en 2025 et un TRI cible de 5 % (référence 2024), avec une gestion orientée vers la régularité des flux et l’optimisation du potentiel locatif.

Rendement compétitif : une distribution 2025 à 5,88 %, dans la continuité d’un historique attractif (dont 4,87 % en 2023).
Diversification du patrimoine : prédominance bureaux, complétée par d’autres typologies pour lisser les cycles immobiliers.
Ancrage régional porteur : actifs situés dans des zones économiques recherchées, favorables à la commercialisation et à la tenue des valeurs.
Indicateurs d’occupation à suivre : taux d’occupation financier de 85,56 % et vacance financière de 14,44 % au 31/03/2026, reflétant un enjeu de relocation activement piloté.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement d'Unidelta s'articule autour d'une sélection d'actifs situés principalement dans les métropoles régionales, ciblant des secteurs tertiaires et d'activité. L'extension du portefeuille se poursuit avec l'acquisition de 1 220 mètres carrés pour un investissement de 3 699 339 euros au cours du troisième trimestre 2025. Pour soutenir ce développement, la société de gestion peut avoir recours à l'endettement, le ratio de LTV étant employé comme un outil de pilotage financier pour ajuster la structure du capital. La gestion locative est marquée par une recherche de stabilité, illustrée par le renouvellement de baux portant sur 5 169 mètres carrés sur le trimestre, ce qui permet de limiter l'impact des congés locatifs. Bien que le taux d'occupation financier soit en phase de consolidation, les efforts de commercialisation et la restructuration des locaux vacants constituent des leviers de valorisation. La cohérence de la gestion repose sur cette capacité à régénérer le parc immobilier tout en maintenant un flux de revenus, avec un acompte trimestriel brut de 16 euros par part, reflétant l'adéquation entre le patrimoine régional et la demande locative actuelle.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi unidelta

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Fixe

Capitalisation

312,79 M€

Nombre de parts

298 778 (31/03/2026)

Nombre d’associés

7 219 (31/03/2026)

Parts en attente

2 037 (31/03/2026)

Valeur de réalisation

1 020,78 € (31/03/2026)

Prix d'exécution

947,00 € (30/04/2026)

Valeur de reconstitution

1 203,64 € (30/06/2025)

Valeur IFI Unidelta

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Unidelta

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,88%

TDVM en 2025

6,11 %

TRI 2025 (5 ans)

-2,29 %

Dernier prix acquéreur

1 043,59 €

Minimum de souscription

1 part soit 1 043,59 €

Délai de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

64,00 € (pour 2024)

Dividendes bruts

64,00 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Deltager

ratio importants

Report à nouveau (par part)

15,02 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

2 836 050,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

8,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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caractéristiques principales

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