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“Excellent”, 165 avis

DERNIER PRIX ACQUÉREUR

depuis le 31/07/2026

991,80 €

Capital stable entre le 30/06/2026 et le 31/07/2026

description de la scpi

SCPI Unidelta est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Deltager, orientée principalement vers l’immobilier de bureaux en régions. Créée le 06/08/1990, elle s’appuie sur une base d’épargnants solide avec 7 210 associés et 298 778 parts. Au 30/06/2026, sa capitalisation atteint 296 330 000,00 €, pour un patrimoine représentant 184 876 m², illustrant une stratégie construite dans la durée autour d’actifs d’entreprise.

La SCPI se distingue par un positionnement géographique recherché dans le Sud-Est (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence et autres pôles économiques), favorisant une demande locative structurelle et la valorisation progressive des immeubles. Son allocation privilégie les bureaux (environ 78 %), tout en intégrant des actifs complémentaires (commerces, locaux d’activités, hôtellerie) afin de diversifier les sources de loyers et limiter la dépendance à un seul segment de marché.

Performance : taux de distribution 2025 de 5,88 %, reflétant un objectif clair de revenus.
Gestion locative : taux d’occupation financier de 85,65 % au 30/06/2026, avec une vacance financière de 14,35 %, indicateurs à suivre pour apprécier le potentiel de revalorisation et l’impact sur les loyers.
Profil investisseur : une solution tournée vers la recherche de revenus immobiliers, adossée à un portefeuille régional et à une gestion active visant la stabilité et l’optimisation des baux.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement d'Unidelta s'articule autour d'une sélection d'actifs situés principalement dans les métropoles régionales, ciblant des secteurs tertiaires et d'activité. L'extension du portefeuille se poursuit avec l'acquisition de 1 220 mètres carrés pour un investissement de 3 699 339 euros au cours du troisième trimestre 2025. Pour soutenir ce développement, la société de gestion peut avoir recours à l'endettement, le ratio de LTV étant employé comme un outil de pilotage financier pour ajuster la structure du capital. La gestion locative est marquée par une recherche de stabilité, illustrée par le renouvellement de baux portant sur 5 169 mètres carrés sur le trimestre, ce qui permet de limiter l'impact des congés locatifs. Bien que le taux d'occupation financier soit en phase de consolidation, les efforts de commercialisation et la restructuration des locaux vacants constituent des leviers de valorisation. La cohérence de la gestion repose sur cette capacité à régénérer le parc immobilier tout en maintenant un flux de revenus, avec un acompte trimestriel brut de 16 euros par part, reflétant l'adéquation entre le patrimoine régional et la demande locative actuelle.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi unidelta

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Bureau

Capital

Fixe

Capitalisation

296,33 M€

Nombre de parts

298 778 (30/06/2026)

Nombre d’associés

7 210 (30/06/2026)

Parts en attente

3 058 (30/06/2026)

Valeur de réalisation

1 020,78 € (31/03/2026)

Prix d'exécution

900,00 € (31/07/2026)

Valeur de reconstitution

1 205,49 € (31/12/2025)

Valeur IFI Unidelta

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Unidelta

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,88%

TDVM en 2025

6,11 %

TRI 2025 (5 ans)

-2,29 %

Dernier prix acquéreur

991,80 €

Minimum de souscription

1 part soit 991,80 €

Délai de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

64,00 € (pour 2024)

Dividendes bruts

64,00 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Deltager

ratio importants

Report à nouveau (par part)

23,80 €
(31/12/2025)

Provisions pour gros entretiens (€)

3 452 779,00 €
(31/12/2025)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

8,00 % HT ou TTI

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