Urban Pierre 5 - CARACTÉRISTIQUES

Urban Pierre 5 est une SCPI fiscale de déficit foncier gérée par Urban Premium, conçue pour constituer un patrimoine résidentiel de caractère au cœur des centres-villes. La stratégie d’investissement privilégie le bâti ancien à fort potentiel, sélectionné pour être intégralement réhabilité avant remise sur le marché locatif, avec une attention portée à la qualité des rénovations et à une démarche d’investissement responsable intégrant les enjeux environnementaux.

La SCPI acquiert des immeubles (ou fractions d’immeubles) à usage d’habitation et pilote des programmes de travaux importants, généralement étalés sur environ 18 mois par opération, en s’appuyant sur des entreprises spécialisées dans la réhabilitation. L’objectif est de valoriser les actifs sur le long terme grâce à des rénovations complètes, tout en recherchant un bon niveau d’attractivité locative une fois les logements livrés.

Urban Pierre 5 s’adresse en priorité aux investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers en imputant les déficits générés par les travaux, selon la réglementation en vigueur et sous réserve de leur situation personnelle. En contrepartie, l’investissement doit être envisagé sur une durée longue, avec un engagement de conservation des parts (au moins 3 ans après la dernière année d’imputation sur le revenu global) et une liquidité potentiellement limitée, la sortie intervenant le plus souvent à l’issue de la période de vie de la SCPI et de la cession progressive du patrimoine.

• Orientation centre-ville : sélection d’emplacements recherchés et porteurs
• Création de valeur : rénovation complète d’immeubles anciens
• Levier fiscal : optimisation via le mécanisme du déficit foncier (selon éligibilité)
• Gestion déléguée : pilotage des acquisitions, travaux et mise en location par Urban Premium

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE N°5 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

SCPI Urban Pierre 5 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.

Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.

Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.