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“Excellent”, 165 avis

Ciloger Habitat 2 - CARACTÉRISTIQUES

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

Scellier BBC

FERMÉE À LA SOUSCRIPTION

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PRIX DE LA PART

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N.C.

description de la scpi

SCPI Ciloger Habitat 2 est une SCPI fiscale de la gamme Scellier BBC, gérée par AEW Patrimoine. Elle vise à permettre aux investisseurs de se constituer un patrimoine résidentiel neuf tout en recherchant une réduction d’impôt associée au dispositif Scellier, avec une sélection d’actifs répondant au label Bâtiment Basse Consommation (BBC), reconnu pour ses performances énergétiques supérieures aux exigences réglementaires de l’époque.

La stratégie repose sur l’acquisition de logements destinés à la location nue à usage de résidence principale, selon des règles strictes (plafonds de loyers, durée d’engagement). Au 31/03/2018, la SCPI affichait une capitalisation de 103 353 165 €, rassemblait 2 926 associés pour 255 193 parts, et détenait un patrimoine d’environ 30 145 m². La gestion locative présentait un taux d’occupation financier de 96,31 % et un taux d’occupation immobilier de 94,79 %, avec une vacance financière de 3,69 %.

Accès simplifié au Scellier BBC via une SCPI, avec mutualisation du patrimoine et de la gestion
Cadre d’investissement encadré : emploi majoritaire des souscriptions (95 % hors frais de collecte) pour financer des logements neufs éligibles, mis en location sur une durée minimale de 9 ans
Engagement de conservation des parts : l’associé doit conserver l’intégralité des parts jusqu’au terme de la période d’engagement de location portée par la SCPI

stratégie de la scpi

La SCPI Ciloger Habitat 2 a pour vocation d’investir en immobilier d’habitation acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement, sur le territoire français. 95% au moins du patrimoine sera composé de biens labellisés BBC, le solde pourra être constitué de tout autre bien immobilier qui contribuera à renforcer la valorisation du patrimoine.

La sélection s’orientera principalement vers les logements de 2 ou 3 pièces. Les studios ou les logements de taille supérieure, de 4 ou 5 pièces, ne seront cependant pas totalement ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque marché.

La recherche d’opérations sera axée, de préférence, sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements, en évitant les grandes ZAC dont l’environnement futur est difficilement prévisible. Pourront également être recherchés des logements en résidence-service de type EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui offrent une pérennité de rendement.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi ciloger habitat 2

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Scellier BBC

Capital

Fixe

Capitalisation

103,35 M€

Nombre de parts

255 193 (31/03/2018)

Nombre d’associés

2 926 (31/03/2018)

Parts en attente

0 (31/03/2018)

Valeur de réalisation

545,42 € (31/12/2020)

Prix d'exécution

Valeur IFI Ciloger Habitat 2

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Conditions de souscription de la SCPI Ciloger Habitat 2

Minimum de souscription

Report de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

15,00 € (pour 2017)

Période de confrontation

Date de Dissolution prévisionnelle

02/11/2024

Date d'ouverture des souscriptions

31/08/2011

Date de Fermeture des souscriptions

30/12/2011

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Scellier BBC

Avantage fiscal

Soumis au plafond des niches fiscales

Obligation de détention

société de gestion

AEW Patrimoine

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...