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“Excellent”, 165 avis

Kyaneos Denormandie 4 - CARACTÉRISTIQUES

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

Denormandie

FERMÉE À LA SOUSCRIPTION

01 84 25 52 15 appel gratuit
depuis un fixe

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS appel gratuit depuis un fixe

PRIX DE LA PART

depuis le 01/09/2023

1 000,00 €

description de la scpi

Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Kyaneos Asset Management, conçue pour investir dans l’immobilier résidentiel ancien en France tout en recherchant un avantage fiscal via le dispositif Denormandie. Sa stratégie consiste à sélectionner des logements situés dans des zones éligibles, à les rénover puis à les mettre en location non meublée sur une durée de 9 ans, conformément au cadre réglementaire.

Le cœur du dispositif repose sur la rénovation : les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE et représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. En contrepartie, l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt de 15 % étalée sur 9 ans (soit environ 1,67 % par an), dans la limite du plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an, sous réserve du respect des exigences énergétiques et des critères de travaux applicables.

Gestion déléguée : sélection des biens, pilotage des travaux, mise en location et suivi locatif pris en charge par la société de gestion.
Souplesse d’investissement : possibilité d’investir principalement en résidentiel rénové, avec une marge d’allocation sur d’autres actifs en France selon les opportunités.
Effet de levier encadré : la SCPI peut recourir à l’emprunt jusqu’à 40 % de la valeur d’acquisition des actifs.
Indication de performance : rendement prévisionnel 2023 communiqué à 3 %, à apprécier au regard d’un objectif prioritairement fiscal.

stratégie de la scpi

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 vise à acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif majoritairement résidentiel, avec des travaux d'amélioration formant au moins 25% du coût total. Les investissements se concentreront dans les communes éligibles au Dispositif Fiscal, avec des locations vides sur 9 ans. Les biens devront soit obtenir un label "HPE rénovation 2009" ou "BBC rénovation 2009", soit répondre à des exigences énergétiques précises dans deux des cinq domaines clés comme l'isolation ou le chauffage. L'expertise de Kyaneos Asset Management guidera l'analyse et la sélection des actifs et des travaux. Bien que centrée sur le Dispositif Fiscal, la SCPI peut investir 5% de ses fonds dans des actifs non éligibles, comme des commerces ou des logements sans rénovation, tant que le ratio global de conformité est maintenu.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi kyaneos denormandie 4

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Denormandie

Capital

Fixe

Capitalisation

Nombre de parts

Nombre d’associés

Parts en attente

Valeur de réalisation

Prix d'exécution

1 000,00 € (01/09/2023)

Valeur IFI Kyaneos Denormandie 4

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Conditions de souscription de la SCPI Kyaneos Denormandie 4

Minimum de souscription

10 parts

Report de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

Période de confrontation

Date de Dissolution prévisionnelle

01/01/2024

Date d'ouverture des souscriptions

01/09/2023

Date de Fermeture des souscriptions

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

L'article 5 de la loi de Finances 2015 a instauré le dispositif "PINEL", comprenant des sous-catégories comme "DENORMANDIE" et "Petites villes de demain", visant à stimuler l'investissement locatif. Depuis 2019 et jusqu'en 2023, ce bénéfice s'étend aux logements rénovés et aux locaux transformés en habitation. Les rénovations éligibles doivent être effectuées par une entreprise "RGE" et constituer 25% du coût total. Ces logements doivent être situés dans des zones nécessitant une réhabilitation ou ayant un accord de revitalisation. La réduction d'impôt, de 10,5% à 15%, dépend de critères énergétiques et de travaux spécifiques. La location, limitée par décret, doit durer entre 6 et 12 ans.

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Denormandie

Avantage fiscal

15,00 %

Soumis au plafond des niches fiscales

Oui

Obligation de détention

9 ans à compter des derniers logements mis en location

société de gestion

Kyaneos Asset Management

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...