SCPI Urban Pierre n°7
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Urban Pierre n°7. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Urban Pierre n°7
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 4 750,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Urban Pierre n°7 se positionne comme une SCPI fiscale, avec un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Urban Pierre n°7 | - | Déficit Foncier | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Urban Pierre n°7 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | 12 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Urban Pierre n°7 | 12,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Économie d'impôt cible de 25,5 % (TMI 30 %) à 33,6 % (TMI 45 %) de la souscription ; avantage non soumis au plafonnement global des niches fiscales ; double effet sur l'IR et les prélèvements sociaux ; prix sponsor à 475 € jusqu'au 16/11/2026 ; patrimoine immobilier de centre-ville rénové
Points de vigilance
Durée de placement longue (16 ans) ; liquidité très limitée, marché secondaire quasi inexistant ; risque de perte en capital ; perte de l'avantage fiscal en cas de cession avant la fin de la durée de conservation ; imposition possible de la plus-value à la revente des immeubles ; premiers dividendes envisagés au second semestre 2029 seulement ; indicateur de risque 6/7
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Urban Pierre n°7
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Urban Pierre n°7 | - |
Frais
Frais de la SCPI Urban Pierre n°7
Les frais de souscription d'Urban Pierre n°7 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Données non disponibles pour ce graphique
Répartition par type de biens immobiliers
Données non disponibles pour ce graphique
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Urban Pierre n°7
Les chiffres clés du patrimoine ne sont pas encore renseignés pour cette SCPI.
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | 2026 |
|---|---|
| Capitalisation | 760 325 € |
| Nombre d'associés | - |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Urban Pierre n°7
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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