SCPI Multihabitation 4
SCPI Multihabitation 4 est une SCPI fiscale pensée pour les investisseurs souhaitant combiner immobilier résidentiel et optimisation fiscale via le dispositif Borloo Neuf. Lancée dans la continuité des véhicules Multihabitation, elle a été structurée pour permettre l’accès à un cadre fiscal spécifique tout en s’appuyant sur une approche de gestion prudente et orientée vers la régularité locative.
Administrée par La Française REM, société de gestion reconnue sur le marché des SCPI, Multihabitation 4 bénéficie d’une organisation solide et d’un pilotage professionnel du patrimoine. Au 31/03/2018, la SCPI affiche une capitalisation de 36 564 000 €, répartie entre 666 associés et 24 376 parts. Son patrimoine totalise 8 040 m², avec des indicateurs d’exploitation élevés : taux d’occupation financier de 98,39 % et taux d’occupation immobilier de 97,96 %, pour une vacance financière limitée à 1,61 %.
- Solution fiscale ciblée : exposition au résidentiel via le cadre Borloo Neuf
- Gestion institutionnelle : savoir-faire de La Française REM et processus de suivi locatif
- Indicateurs d’occupation robustes : recherche de stabilité des loyers et maîtrise de la vacance
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Multihabitation 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 7 500,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Multihabitation 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Multihabitation 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Mensuel |
| SCPI Multihabitation 5 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
| SCPI Multihabitation 6 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Multihabitation 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 98,39 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Multihabitation 4 | - | 12,00 % |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - | 11,96 % |
| SCPI Multihabitation 5 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Multihabitation 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Multihabitation 4 | - |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - |
| SCPI Multihabitation 5 | - |
| SCPI Multihabitation 6 | - |
| SCPI Renogreen | - |
Frais
Frais de la SCPI Multihabitation 4
Les frais de souscription de Multihabitation 4 s'élèvent à 10,5 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 050 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Multihabitation 4
Multihabitation 4 est une SCPI investie dans plus de 14 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 8 040 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 29 sept. 2010 | 238,57 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 25 juin 2010 | 862,85 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 11 juin 2010 | 781,8 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 18 févr. 2010 | 176,8 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
| France | | 18 févr. 2010 | 178,5 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 26 janv. 2010 | 696,8 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 29 déc. 2009 | 796,9 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 21 déc. 2009 | 846,3 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 30 juin 2009 | 212,6 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 30 juin 2009 | 411,77 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 37 M € | 37 M € |
| Nombre d'associés | 664 | 666 |
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Actualités
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Multihabitation 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.