Groupama Gan REIM

La société d’assurance mutuelle Groupama fait partie du paysage français depuis plus de 120 ans. Le groupe a notamment acquis Gan en 1998, renforçant sa présence sur le marché de l’assurance en France et s’appuyant sur un réseau de plus de 3 000 caisses locales. Parmi les entités qui composent le groupe figure la société de gestion Groupama Gan REIM (Real Estate Investment Management), spécialisée dans l’investissement immobilier.

Créée en 2014, Groupama Gan REIM est une filiale détenue à 60 % par Groupama Immobilier et à 40 % par Groupama Gan Vie. La société a été agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) fin 2014, un point important pour l’épargnant : l’agrément AMF encadre les sociétés de gestion (organisation, contrôle interne, gestion des conflits d’intérêts, information des investisseurs). Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les ressources officielles de l’AMF sur le fonctionnement des sociétés de gestion et des placements immobiliers collectifs.

Concrètement, Groupama Gan REIM conçoit, gère et développe des solutions d’investissement immobilier pour le compte de tiers (investisseurs particuliers et institutionnels, selon les véhicules). Sur le périmètre des SCPI/fonds gérés, la société indique en gérer 3. En termes de taille, la capitalisation cumulée des fonds renseignés atteint 710,8 M€ au 31/03/2026, et le nombre d’associés (cumul par fonds, avec doublons possibles) s’établit à 12 936 au 31/03/2026.

Du point de vue du patrimoine, le portefeuille en base totalise 67 immeubles. Par ailleurs, les bulletins renseignent un périmètre de 21 immeubles au 31/12/2025. Côté exploitation, le nombre de locataires déclaré est de 7 au 31/03/2026 (sur le périmètre renseigné), un indicateur à rapprocher de la diversification recherchée (répartition des risques locatifs) et des caractéristiques des actifs (typologie, taille des baux, concentration éventuelle).

Enfin, pour appréhender la performance et la qualité d’exploitation, deux indicateurs sont particulièrement suivis. Le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’élève à 95,45 % au 31/03/2026 : il mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble des surfaces était loué, ce qui en fait un repère utile (sans être suffisant à lui seul) pour apprécier le niveau de vacance. Le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 4,21 % au 31/12/2025 : il s’agit d’un indicateur de revenu distribué rapporté au prix de la part, à lire avec prudence car il ne préjuge pas des performances futures et n’intègre pas, à lui seul, l’évolution de la valeur des parts.

Repères pédagogiques pour mieux comprendre ces véhicules :

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : l’épargnant achète des parts et perçoit des revenus potentiels issus des loyers (après frais). La SCPI vise à mutualiser le risque via un patrimoine diversifié (locataires, secteurs, zones géographiques). Les parts restent toutefois moins liquides qu’un placement coté et leur valeur peut varier.
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) : véhicule immobilier collectif combinant généralement immobilier et actifs financiers, avec un objectif de liquidité plus élevé qu’une SCPI, mais une sensibilité potentiellement plus forte aux marchés selon l’allocation.
• Groupement forestier : investissement dans des actifs forestiers, qui peut contribuer à diversifier un patrimoine. Il comporte des risques (aléas climatiques, sanitaires, variation du prix du bois) et une liquidité souvent limitée.

Pour 2021, l’objectif d’investissement annoncé par Groupama Gan REIM était ambitieux, avec une intention d’investir 240 millions d’euros. À noter pour l’investisseur : un objectif d’investissement reflète une intention de déploiement (acquisitions, arbitrages, diversification), mais ne préjuge ni du rythme réel des investissements ni des performances futures. Pour évaluer une SCPI ou un OPCI, il est recommandé de s’appuyer sur des sources réglementaires et documentaires telles que le DIC (Document d’Information Clé), la note d’information, les bulletins trimestriels et le rapport annuel, ainsi que sur les indicateurs publiés (taux d’occupation, niveau d’endettement, typologie des actifs, répartition géographique, frais, etc.).