SCPI Notapierre : Un placement retraite

Introduction à la SCPI Notapierre

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Notapierre est un véhicule d'investissement immobilier géré par Unofi-Gestion d'Actifs. Créée en 1988, cette SCPI à capital variable se distingue par sa spécificité notariale, étant exclusivement réservée à la clientèle des notaires de France. Son conseil de surveillance est majoritairement composé de notaires, permettant une gestion en adéquation avec les valeurs et les exigences de la profession notariale.

Caractéristiques principales de Notapierre

• Type de SCPI : Rendement
• Catégorie : Bureaux (principalement)
• Capitalisation : 2 690,33 M€ (au 31/12/2024)
• Prix de souscription : 340,00 € (au 1er janvier 2024)
• Valeur de retrait : 312,80 € (au 1er janvier 2024)
• Nombre d'associés : 30 302 (au 31 décembre 2024)
• Durée de détention recommandée : 10 ans minimum
• Périodicité de versement des revenus potentiels : Trimestrielle

Stratégie d'investissement de Notapierre

La SCPI Notapierre vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié de qualité, principalement composé de bureaux. La sélection des actifs est effectuée avec une attention particulière, privilégiant des emplacements stratégiques tant en Île-de-France que dans les grandes métropoles régionales. Cette diversification géographique permet une mutualisation des risques locatifs, assurant une stabilité des revenus pour les associés.

Composition du patrimoine

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de Notapierre se compose de :

• 129 entités immobilières : 128 actifs détenus en direct et 1 via une SCI
• Surface totale : 837 434 m² (hors immeubles en état futur d’achèvement)

Répartition par typologie d’actifs au 31/12/2024 

Répartition géographique du patrimoine

La répartition géographique du patrimoine de Notapierre au 31 décembre 2024 est la suivante :

• Régions : 71, 7%
• Région parisienne : 25,4 %
• Paris : 2,9 %

Cette répartition témoigne d'une présence significative en régions, reflétant une stratégie d'investissement orientée vers des zones à fort potentiel de développement.

Labellisation environnementale

Notapierre accorde une importance particulière au développement durable. Ainsi, au 31 décembre 2024, 54,7% de la surface du patrimoine bénéficie d’un label ou d'une certification environnementale obtenue lors de la construction. Cette démarche proactive prépare la SCPI aux futures exigences réglementaires en matière de performance énergétique et environnementale.

Performances financières

Taux de distribution

Le taux de distribution est un indicateur clé pour les investisseurs, reflétant le rendement annuel de la SCPI. Voici l'évolution du taux de distribution de Notapierre sur les dernières années :

Taux de Rentabilité Interne (TRI)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) mesure la performance d'un investissement sur une période donnée, en tenant compte des flux de trésorerie et de la valorisation du capital. Au 31 décembre 2024, les TRI de Notapierre sont les suivants :

• Sur 5 ans (2019-2024) : 1,23%
• Sur 10 ans (2014-2024) : 3,01%
• Sur 15 ans (2009-2024) : 4,13%
• Sur 20 ans (2004-2024) : 5,17%

Source : Unofi

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avantages de l'investissement dans Notapierre

Investir dans la SCPI Notapierre présente plusieurs avantages :

• Diversification du patrimoine : Accès à un portefeuille immobilier diversifié sans les contraintes de gestion directe.
• Mutualisation des risques : Répartition des investissements sur plusieurs actifs et locataires, réduisant le risque locatif.
• Gestion professionnelle : Les actifs sont gérés par des experts immobiliers, assurant une optimisation des performances.
• Revenus potentiels réguliers : Distribution trimestrielle des revenus issus des loyers perçus.

Quels sont les principaux risques d’un investissement en SCPI ?

Investir dans une SCPI comporte plusieurs risques à ne pas négliger. Tout d’abord, le risque de perte en capital est présent, car la valeur des parts dépend de l’évolution du marché immobilier et peut fluctuer à la baisse. Ensuite, la liquidité limitée des SCPI peut rendre la revente des parts difficile, surtout en période de crise immobilière. De plus, la rentabilité n’est pas garantie, puisque les loyers perçus dépendent du taux d’occupation des biens et de la solvabilité des locataires. Les frais d’entrée et de gestion sont également élevés, ce qui peut impacter la performance nette pour l’investisseur. Enfin, le risque de variation des revenus existe, notamment si la SCPI fait face à des impayés ou à des vacances locatives prolongées.

Modalités de souscription

Les principales modalités de souscription à la SCPI Notapierre sont :

• Prix de souscription : 340,00 € par part (au 1er janvier 2024)
• Minimum de souscription : 10 parts, soit 3 400,00 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant la souscription

Conclusion

La SCPI Notapierre se positionne comme un acteur majeur dans le domaine de l'investissement immobilier, offrant aux notaires et à leur clientèle une solution d'épargne. Sa stratégie d'investissement diversifiée, sa gestion rigoureuse et ses performances stables en font un choix pertinent pour ceux souhaitant se constituer un complément de revenus potentiels à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de consulter la documentation officielle et de se rapprocher d'un conseiller spécialisé avant tout investissement.

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