Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’impact de la fusion sur votre capital : Immofonds 4 subit une baisse de 4,87 % de la valeur nette vendeur, Multimmobilier 2 reste stable à 736,92 €.
- Évaluer la parité d’échange avant de voter : 1 part Immofonds 4 = 0,24 part Multimmobilier 2, calculée sur la valeur et le rendement des SCPI.
- Mesurer le risque vs opportunité : fusion = SCPI de +700 M€, 143 immeubles, meilleure visibilité et capacité d’acquisitions de grande taille.
- Identifier l’intérêt pour les associés Immofonds 4 : profiter de la notoriété et de la demande forte de Multimmobilier 2 pour redynamiser la collecte.
- Vérifier la qualité opérationnelle : taux d’occupation élevés (92,70 % et 90,70 %) pour sécuriser le rendement après fusion des SCPI.
La Française AM convoque une Assemblée Générale Extraordinaire pour la fusion de ses SCPI
Le projet d’une fusion entre la SCPI Immofonds 4 par la SCPI Multimmobilier 2 a Ă©tĂ© proposĂ©. Une prochaine assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale extraordinaire aura lieu le 18 janvier prochain afin de connaĂ®tre la dĂ©cision des associĂ©s. Â
L’opĂ©ration de fusion de ces deux SCPI de rendement correspond Ă une transmission du patrimoine d’Immofonds 4 Ă Â Multimmobilier 2, cette dernière Ă©tant la SCPI absorbante car sa capitalisation est plus Ă©levĂ©e. Â
De nombreux points similaires entre Immofonds 4 et Multimmobilier 2
| Â | Multimmobilier 2 | Immofonds 4 |
| Capitalisation (en 2015) | 415 M€ | 219 M€ |
| Date de création | 1989 | 1991 |
| Commission de gestion | 10 % (HT) | 10 % (HT) |
| Taux d'occupation (en 2015) | 92,70 % | 90,70 % |
Les enjeux de cette opération de fusion de SCPI
Pour la SCPI Multimmobilier 2, plusieurs opportunitĂ©s s’offriraient Ă elle, telle que la possibilitĂ© d’acquĂ©rir en une seule opĂ©ration un ensemble immobilier de qualitĂ© sans dĂ©former la physionomie actuelle de son patrimoine. Elle pourrait Ă©galement prendre des dĂ©cisions fortes sur des immeubles neufs de taille importante.Â
Pour Immofonds 4, la SCPI aurait la possibilitĂ© de redonner une dynamique commerciale Ă ses placements en bĂ©nĂ©ficiant de la bonne rĂ©putation de Multimmobilier 2. Cette fusion lui permettrait d’être associĂ© Ă une SCPI très demandĂ©e par les souscripteurs.Â
La parité d’échange entre Immofonds 4 et Multimmobilier 2
Le calcul de la valeur d’échange s’appuie sur deux Ă©lĂ©ments : par la valeur et par le rendement.Â
| Â | Multimmobilier 2 | Immofonds 4 |
| Valeur d'échange | 734,26 € | 178,93 € |
| Parité d'échange | 0,24 parts | 1 part |
La valeur de la part d'Immofonds 4 et de Multimmobilier 2Â
Si la fusion est acceptĂ©e par l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, la valeur de la part pour la SCPI Multimmobilier 2 ne changera pas, elle restera Ă 736,92 €. Cependant, pour la SCPI Immofonds 4, la valeur nette vendeur baissera de 4,87 % passant de 185,92 euros Ă 177, 86 €.Â
ElĂ©ments clĂ©s du projet de fusion de SCPI Ă retenirÂ
Si le projet voit le jour, la nouvelle SCPI fusionnée s’inscrirait dans la famille des SCPI à large capitalisation (+ 700 M€) avec un patrimoine de 143 immeubles et aurait une meilleure visibilité sur le marché français voire européen. De même, une plus grande marge de manoeuvre dans l’utilisation du financement pourrait voir le jour et lui permettre des acquisitions en pleine propriété d’immeubles.
Pour d'autres informations concernant ce sujet, n'hésitez pas à consulter notre article Multimmobilier 2 et Immofonds 4 : un projet de fusion qui prend forme
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