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SCPI Épargne Foncière : prix, rendement et perspectives 2026
La SCPI Épargne Foncière, SCPI de rendement à capital fixe gérée par La Française Real Estate Managers, a connu une évolution majeure de ses conditions depuis 2024. Son prix de souscription a été ramené à 670,00 € au 1er janvier 2025, contre 835,00 € auparavant, soit une baisse de 19,8 %. Ce repositionnement fait suite au constat que l'ancien prix se situait au-dessus de la borne réglementaire liée à la valeur de reconstitution, obligeant la société de gestion à procéder à cet ajustement.
Au premier trimestre 2026, la SCPI capitalisait 4 142 674 320 €, avec 57 341 associés et 6 183 096 parts en circulation.
Les conditions actuelles de la SCPI Épargne Foncière
- Prix de souscription d'une part : 670,00 €
- Valeur de retrait : 619,75 €
- Nombre de parts en circulation : 6 183 096 au 31 mars 2026
- Capitalisation : 4 142 674 320 € au 31 mars 2026
- Taux de distribution 2025 : 4,86 %
- Objectif de distribution 2026 : entre 21,80 € et 23,40 € par part
- Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 : 704,15 € par part
- Valeur de réalisation au 31 décembre 2025 : 581,52 € par part
Sur le plan patrimonial, la SCPI reste majoritairement exposée à l'immobilier de bureaux, avec un portefeuille historique important et une stratégie d'arbitrage poursuivie depuis plusieurs années.
La société de gestion a confirmé que le repositionnement du prix de part à 670,00 € à compter du 1er janvier 2025 était rendu nécessaire par le dépassement de la borne réglementaire supérieure liée à la valeur de reconstitution.
Comme tout placement immobilier, l'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de baisse des revenus distribués. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- La SCPI Épargne Foncière a baissé son prix de souscription de 19,8 % au 1er janvier 2025, passant de 835,00 € à 670,00 €.
- Son taux de distribution 2025 s'établit à 4,86 %, avec un dividende brut de 32,56 € par part.
- L'objectif de distribution 2026 est compris entre 21,80 € et 23,40 € par part, signalant une prudence de la part de la société de gestion.
- La SCPI reste l'une des plus importantes de France avec plus de 5,2 milliards d'euros de capitalisation et près de 58 000 associés.
- L'investissement en SCPI implique des risques : perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis.
Sources
- Rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Foncière – La Française Real Estate Managers
- Note d'information et bulletin de souscription officiel de la SCPI Épargne Foncière
- Communiqué de la société de gestion relatif au repositionnement du prix de part au 1er janvier 2025
- Données statistiques ASPIM / IEIF sur les SCPI à capital fixe
- Réglementation AMF encadrant les prix de souscription des SCPI (valeur de reconstitution)
💡 Conseil de l'expert
La baisse du prix de souscription d'Épargne Foncière illustre un phénomène plus large : dans un contexte de remontée des taux et de correction des valeurs d'actifs immobiliers, plusieurs SCPI historiques ont dû ajuster leur prix pour rester dans les bornes réglementaires. Pour un investisseur, cela ne signifie pas nécessairement qu'il faut fuir ce type de véhicule, mais plutôt analyser la valeur de reconstitution avant toute souscription. En 2026, si l'objectif de distribution est tenu (entre 21,80 € et 23,40 €), le rendement apparent restera compétitif face à d'autres placements sans risque. Toutefois, la liquidité reste le point de vigilance principal sur ce type de SCPI à capital fixe : assurez-vous de ne pas avoir besoin de récupérer votre capital à court terme.
| Les points importants pour la SCPI Epargne Foncière | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 670.00 € |
| Epargne Foncière (SCPI Bureau) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
