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“Excellent”, 150 avis

AESTIAM entre dans une dynamique d’innovations fortes

Publié par Jonathan Dhiver le 20 juil. 2020 Mis Ă  jour le 22 aoĂ»t 2023 6 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a Ă©changĂ© avec Alexandre Claudet, PrĂ©sident Directeur GĂ©nĂ©ral de la sociĂ©tĂ© de gestion AESTIAM, anciennement Foncia Pierre Gestion. Un Ă©change pour parler de la reprise de l’activitĂ© post-confinement et la tendance des locataires pour les SCPI gĂ©rĂ©es.

AESTIAM : les SCPI arborent une nouvelle identitĂ© visuelle

Retrouvez la transcription de l’interview d’Alexandre Claudet

Nous sommes ravis de pouvoir Ă©changer avec vous. Nous avions fait un Ă©change pendant la pĂ©riode de confinement. Ça y est, maintenant nous sommes maintenant dĂ©confinĂ©s. Comment s’est passĂ© le dĂ©confinement pour vos locataires et vos SCPI ?

Comme vous le savez, chez AESTIAM nous gérons de différents types de SCPI, différents actifs et différents locataires. Finalement, la situation est assez contrastée selon le secteur que nous regardions.

Sur la partie bureaux, il y a des actifs et des locataires qui n’ont pas Ă©tĂ© concernĂ©s par la fermeture administrative. Nous nous apercevons que les choses se passent correctement. Nous n’allons pas vous dire qu’il n’y a pas parfois quelques recherches d’opportunitĂ©s, mais nous sommes sur des niveaux d’encaissement qui sont tout Ă  fait corrects.

La situation est parfois plus contrastĂ©e notamment quand nous regardons les actifs trĂšs spĂ©cifiques comme les hĂŽtels ou les salles de sĂ©minaires, oĂč forcĂ©ment avec les interdictions de regroupement ou mĂȘme avec l’absence de dĂ©placement, nous avons des Ă©tablissements qui ont plus de problĂšme de trĂ©sorerie pour payer les loyers.

Entre les deux, nous retrouvons les commerces, avec lĂ  encore des contrastes entre ceux qui n’étaient pas fermĂ©s et ceux qui ont pu rouvrir dĂšs le 11 mai et ceux qui sont rentrĂ©s un peu plus tard. Il y a eu pas mal de discussion avec nos locataires. Pour ceux qui Ă©taient le plus en difficultĂ©s : des recherches de solutions, des recherches d’amĂ©nagement avec parfois des diffĂ©rĂ©s, voire de rares abandon sur un mois ou un mois et demi.

Vous avez donc parfois jouĂ© le jeu de la solidaritĂ© avec ces locataires pour qu’ils puissent repartir. Il y en a certains dont l’activitĂ© repart. Est-ce bien cela ?

Exactement, en fait, nous avons bien entendu des associĂ©s des SCPI qui nous ont confiĂ© de l’argent et qui attendent un revenu. En face, nous avons d’autres clients que sont des locataires. Nous devons essayer d’apporter plus de loyers possibles Ă  nos associĂ©s, tout en prĂ©servant le locataire. En d’autres termes, Ă©viter que ceux qui ont des difficultĂ©s fassent faillite.

C’est un Ă©quilibre Ă  trouver, que nous avons plus ou moins bien rĂ©ussi. Mais ce que nous pouvons dire d’ores et dĂ©jĂ , c’est que si nous prenons notre SCPI de bureaux, au 2Ăšme trimestre, nous sommes en mesure de verser un dividende Ă©quivalent Ă  celui que nous avions versĂ© l’annĂ©e derniĂšre.

Sur la SCPI commerce, nous allons avoir un dĂ©calage qui reprĂ©sente Ă  peu prĂšs un mois de loyer, puisque nous allons le servir en deux tiers du dividende conservĂ© au mĂȘme moment l’annĂ©e derniĂšre.

Il faut le rappeler, les Ă©pargnants SCPI sont lĂ  sur une durĂ©e trĂšs long terme. Nous ne sommes pas sur du court terme. Avoir un rĂ©ajustement de son dividende, le temps de cette pĂ©riode qui est quand mĂȘme assez historique, cela peut ĂȘtre acceptable. Nous le rappelons, vous avez trois SCPI : Aestiam Placement Pierre, Aestiam Pierre rendement et Aestiam Cap Hebergimmo.

Pour revenir un peu sur votre sociĂ©tĂ©. Nous savons que votre sociĂ©tĂ© est dans une logique d’innovation forte. Est-ce que vous avez des innovations Ă  nous partager pour les Ă©pargnants, les associĂ©s ou les futurs associĂ©s de vos SCPI ?

Pour coller vraiment Ă  l’actualitĂ©, nous dirions que mĂȘme si nous avons des projets dans les tuyaux, nous ne parlerons pas tout Ă  fait d’innovation. Aujourd’hui, nous avons plutĂŽt envie de vous parler de nouveautĂ©.

Cette nouveautĂ© est liĂ©e Ă  notre changement de nom. Changement de nom dit, nouvelle identitĂ© visuelle avec une documentation contractuelle et commerciale totalement refondue. Avec le versement du deuxiĂšme trimestre, nos associĂ©s vont pouvoir dĂ©couvrir des nouveaux bulletins semestriels, plus actuels et plus lisibles. En tout cas, nous souhaitons qu’ils leur plaisent.

D’accord, avec quelque part une transparence d’informations. Nous le rappelons pour ceux et celles qui nous Ă©coutent. Le bulletin semestriel d’information est un document qui permet d’avoir une information claire, de savoir ce qu’il se passe dans la vie de la SCPI.

Nous pouvons le saluer, parce que mine de rien, l’ensemble de la profession de la sociĂ©tĂ© de gestion de portefeuille de la SCPI est un travail quand mĂȘme remarquable de transparence d’informations. Les Ă©pargnants qui investissent en SCPI ont une grande chance de savoir ce qu’il y a dans le cƓur du rĂ©acteur des fonds immobiliers dans lequel ils investissent.

Alexandre, avez-vous une derniĂšre bonne nouvelle Ă  nous partager ?

Oui, mais un petit peu sur la lancĂ©e de l’information prĂ©cĂ©dente. C’est la mise en place d’un espace sĂ©curisĂ© pour nos partenaires et pour nos clients. DĂšs demain, ils vont pouvoir dĂ©couvrir au niveau du site internet aestiam.com, un accĂšs qui va leur permettre de pouvoir consulter leurs Ă©pargnes, les loyers touchĂ©s, le nombre de parts concernĂ©s, etc.

Nous les invitions Ă  aller regarder surtout Ă  se connecter.

Nous voyons en tout cas que cela bouge au sein de vos SCPI phares, nous le rappelons :

Merci beaucoup Alexandre Claudet, nous le rappelons vous ĂȘtes le PrĂ©sident Directeur GĂ©nĂ©ral de la sociĂ©tĂ© de gestion Aestiam, la sociĂ©tĂ© de gestion qui gĂšre ces trois SCPI.

À trĂšs vite, Ă  la rentrĂ©e sans doute, Ă©voquer des nouveautĂ©s encore dans l’univers des SCPI et sur les SCPI que vous gĂ©rez.

Avec grand plaisir ! Merci Jonathan ! À bientĂŽt !

 

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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