PFO2 : la SCPI environnementale référence du marché

Les efforts de Périal AM récompensés pour PFO2

Le 6 Juin 2016, la société de gestion Perial AM s'est vu remettre une certification "Systèmes et Management de l'Energie" pour sa gestion immobilière de la SCPI PFO2. Remis par AFNOR Certification cette certification lui permet de devenir la SCPI de référence sur le plan environnemental.

PFO2 étant spécialisée dans l'acquisition de bureaux, catégorie la plus répandue chez les SCPI de rendement, elle a su se démarquer en se spécialisant sur un marché de niche : l'immobilier respectueux de l'environnement. Les enjeux environnementaux étant d'actualité, sa politique volontariste en matière de développement durable séduit les investisseurs avec près de 8 millions de parts souscrites au 31 mars 2016. L'alliance de la stabilité de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise et de l'ambition de son engagement environnemental lui ont permis d'atteindre un TDVM élevé de 4,71% au 1er trimestre 2016 

Afin d'être perçue comme SCPI spécialisée dans le développement durable, un travail rigoureux et constant est nécessaire. L'obtention de cette certification a donc été rendu possible grâce à une équipe spécialisée dans le développement durable au sein de la SCPI. Cette équipe créée depuis 2009, s'occupe de repérer les biens répondant aux critères environnementaux ou de transformer ces biens de manière innovante afin qu'ils répondent à ces exigences.

Quelle est la politique d'investissement de PFO2 ? 

Cette SCPI moderne et dans l'air du temps, dispose d'un patrimoine entièrement dédié aux immeubles à haute performance énergétique ou à fort potentiel mobilisable. En moyenne en 2015, la totalité de ces biens consomment 350 KWhep/m2 par an. De plus, PFO2 superforme le baromètre de l'OID en étant bien en dessous de la moyenne depuis plusieurs années consécutives, avec par exemple en 2015 une consommation énergétique de 301 KWhep/m2 par an pour les bureaux (qui représentent la majorité de son patrimoine) contre une moyenne de 468 pour l'OID. 

PFO2 a su transformer des contraintes réglementaires liées à la protection de l'environnement en une opportunité de création de valeur et se fixe même des objectifs au delà de ceux imposés par les récentes lois tels que la loi sur la transition énergétique. PFO2 prouve qu'une combinaison de performances économiques intéressantes et d'une diminution de son emprunte écologique est possible.

En effet, avec une capitalisation de 1,4 milliard d'euros, une collecte nette de 349 millions d'euros et 323 millions d'investissements en 2015, la SCPI montre son dynamisme ainsi que sa capacité à investir la collecte de ses épargnants. 

A titre d'exemple, durant l'année 2015 la SCPI a rénovée un bâtiment du site Vélizy Plus, à Vélizy-Villacoublay. Ce bien acquis en 2012 a été entièrement réadapté selon les normes environnementales et allie désormais fonctionnalité, performance thermique et un design de qualité.

En 2016, PFO2 continuera son développement pour atteindre ses objectifs de réduction de 25% de la consommation d'énergie primaire de référence et de l'atteinte d'un seuil de consommation de 200 KWhep/m2 par an pour l'année 2020.