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“Excellent”, 60 avis

La tendance est aux SCPI spécialisées

Publié le 27 nov. 2014 par Jonathan Dhiver - Mis Ă  jour le 29 mai 2023

Les SCPI spécialisées : porteuses de croissance et cohérentes avec le marché immobilier

En terme Ă©conomique, la spĂ©cialisation est une notion qui permet d'accroitre la productivitĂ© et l'efficacitĂ© d'une entreprise. C'est ce qui explique que de nombreuses SCPI, dans un objectif de rentabilitĂ©, cherchent Ă  spĂ©cialiser leurs placements dans un secteur choisi. Qu'ils s'agissent de la santĂ©, du dĂ©veloppement durable ou de l’hĂ©bergement, ces secteurs sont des Ă©lĂ©ments clĂ©s de l’économie et correspondent aux tendances du marchĂ© actuel. A quoi correspondent-ils exactement et quelles sont les SCPI spĂ©cialisĂ©es dans ces secteurs?

Le secteur de la santé : Pierval Santé

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La SCPI Pierval SantĂ© est un fond d'Ă©pargne immobiliĂšre Ă  capital variable qui investit exclusivement dans les murs d'Ă©tablissements mĂ©dico-sociaux privĂ©s ou publics (cabinets mĂ©dicaux, pharmacies, Ă©tablissements spĂ©cialisĂ©s dans les maladies neurodĂ©gĂ©nĂ©ratives, cliniques SSR, psychiatriques ou EHPAD).

CrĂ©Ă©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Euryale Asset Management en 2013, la SCPI Pierval SantĂ© s'appuie sur les conseils d'un comitĂ© scientifique composĂ© d'experts (notamment l'association Espoir Alzheimer et le docteur Michel Bodkier – cofondateur du Groupe Vedici).

Par ailleurs, une quote-part de 0,1% de sa capitalisation est distribuée à la « Fondation du cerveau et de la moelle épiniÚre », ce qui permet aux souscripteurs de bénéficier d'une déduction fiscale. La demande mondiale en matiÚre de santé augmentant toujours plus, elle apparaßt comme un investissement stratégique en plein développement en France et en Europe.

Le secteur de l'environnement : PFO2

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La société de gestion Perial Asset Management a crée la SCPI PFO2, conforme aux exigences du Grenelle de l'Environnement et qui s'inscrit dans la charte des bonnes pratiques environnementales. Selon qu'il s'agisse de l'immobilier d'entreprise neuf ou ancien à Paris ou dans les grandes métropoles, les immeubles sont choisis avec soin selon leur emplacement, la situation du marché locatif et dans une optique de développement durable.

La SCPI PFO2 se fixe pour objectif une baisse de l'empreinte Ă©cologique et Ă©nergĂ©tique de son patrimoine avec une diminution de la consommation Ă©nergĂ©tique de 40% et une rĂ©duction de l'empreinte Ă©cologique de chaque immeuble. Aussi, pour toute acquisition, les immeubles visĂ©s par Perial AM sont auditĂ©s afin d’en amĂ©liorer les performances Ă©nergĂ©tiques.

De fait, ce secteur promet de véritables bénéfices sur le moyen terme car le respect de ces nouveaux critÚres contribue à rendre ce parc immobilier moderne et écologique. Inscrite dans la tendance actuelle, la SCPI PFO2 annonce probablement une future revalorisation de ses immeubles verts?

Le secteur de l'hébergement : Foncia Cap'Hebergimmo

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La SCPI Foncia Cap'Hebergimmo, lancée par la société de gestion Foncia Pierre Gestion, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'est spécialisée dans le secteur d'activité dynamique de l'hébergement et permet alors à ses associés de pouvoir jouir d'un panel d'actifs généralement réservés aux institutions spécialisées. Ainsi, la SCPI possÚde un patrimoine regroupant les résidences étudiantes, les complexes hÎteliers et les établissements consacrés aux personnes ùgées.

La SCPI choisit son patrimoine en fonction de la stabilitĂ© Ă©conomique de ses partenaires ce qui lui assure un taux d'occupation et un rendement honorable. De surcroĂźt, afin d'assurer un rendement rapide et intĂ©ressant Ă  ses associĂ©s, la SCPI signe des baux fermes de 12 annĂ©es minimum dĂšs la signature de l'acte d'achat. TrĂšs abordable pour les investisseurs, le ticket d'entrĂ©e est de 2500 € (10 parts Ă  250€).

Pour résumer, les SCPI spécialisées sont une alternative aux SCPI plus traditionnelles et permettent d'aller chercher des revenus croissants dans des secteurs d'avenir (santé, développement durable...).

D'un autre point de vue, rappelons que bien que la spĂ©cialisation s'avĂšre efficace, elle peut aussi comporter des risques car prĂ©cisĂ©ment elle ne dĂ©pend que de l’évolution d'un seul secteur. Toutefois, il semble Ă©vident que les secteurs de la santĂ©, de l'hĂ©bergement ou celui de l'environnement sont des secteurs d'avenir qui promettent un potentiel de croissance.

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