ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCI de fonds immobiliers en assurance-vie : opportunités et rendement en 2026
Les SCI de fonds immobiliers peuvent augmenter le rendement d'un contrat d'assurance-vie. Discrets et peu nombreux, ces produits allient souplesse et rentabilité. Comme les SCPI et OPCI, ils sont gérés par des sociétés de gestion agréées par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Les intégrer à votre stratégie d'investissement peut être particulièrement pertinent en 2026, dans un contexte immobilier chahuté mais riche en opportunités. Détails ci-dessous.
Tout savoir sur le fonctionnement des SCI de fonds immobiliers
SCI de fonds immobiliers : l'immobilier sous toutes ses formes
Les SCI de fonds immobiliers doivent être intégralement investies en immobilier, toutefois pas seulement " physique ". Suivant la politique mise en place par chaque gérant, elles peuvent détenir :
- de l'immobilier physique (bureaux, commerces, logistique, résidentiel, santé, etc.) ;
- des parts de SCPI ;
- des regroupements (club-deals) d'institutionnels investissant dans les actifs immobiliers ;
- des fonds immobiliers (SIIC ou OPCI, notamment) ;
- des produits boursiers comme des ETF immobiliers reproduisant les fluctuations des indices immobiliers (Epra, par exemple) ;
- éventuellement des poche ESG / ISR pour intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Cette liberté d'action fait de la SCI un produit très diversifié, avec un profil mixte combinant immobilier direct, parts de fonds et liquidités pour saisir des opportunités. Il n'en reste pas moins un produit plus " pur " comparé à d'autres supports (par exemple, l'OPCI) car il est uniquement investi en immobilier.
SCI de fonds immobiliers : peu de produits commercialisés
Si on dénombre plus de 170 SCPI, on recense seulement une dizaine de SCI de fonds immobiliers environ, avec des classements récents mettant en avant des performances 2024 variées malgré un contexte immobilier défavorable. C'est un placement de diversification intéressant car il est peu chargé en frais d'entrée (de 0 % à 2 % maximum) et affiche de bonnes performances.
Les meilleures SCI ont récemment dépassé 4 % par an, avec par exemple :
- SCI Iroko Next : +6,21 % ;
- SC MeilleurImmo : +5,78 % ;
- SC Nao Logistics : +9,87 % ;
- SCI Territoires Avenir : +4,58 %.
Seul écueil : ces SCI étant obligatoirement placées dans des contrats d'assurance-vie, vous n'êtes pas assuré de percevoir l'intégralité des revenus. Certains (rares) assureurs en ponctionnent, en effet, de 10 à 15 %.
En revanche, vous profitez d'une enveloppe fiscale avantageuse variant suivant l'âge de votre contrat. Si vous rachetez un contrat ouvert il y a moins de huit ans, les plus-values réalisées sont fiscalisées à 30 %. S'il a plus de huit ans, les versements inférieurs ou égaux à 150 000 euros sont fiscalisés à 24,7 % tandis que ceux d'un montant supérieur le seront à 30 %.
Les principales SCI de fonds immobiliers commercialisées en 2026 sont notamment : Capimmo (Primonial REIM), Convictions Immobilières (Sofidy), Tangram (Amundi Immobilier), SCI Iroko Next (Iroko), SCI Territoires Avenir (Arkéa REIM), SCI Viagénérations (Turgot AM) ou SC MeilleurImmo (Sofidy). Commercialisée en juillet 2019, cette dernière affichait dès son lancement une capitalisation supérieure à 250 millions d'euros, tandis que SCI Territoires Avenir atteint 550,60 millions d'euros au 29 janvier 2026.
| Points importants des SCI de fonds immobiliers (mise à jour 2026) | |
|---|---|
| Type de fonds | SCI gérée par une société de gestion agréée AMF |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent | Patrimoine immobilier (immobilier d'entreprise, santé, logistique, résidentiel, résidentiel seniors) |
| Souscription | Via contrat d'assurance-vie ou contrat de capitalisation |
| Valorisation | Valorisation généralement hebdomadaire, mensuelle ou trimestrielle selon le contrat |
| Liquidité | Revente en fonction du type de contrat et des conditions du contrat d'assurance-vie |
| Horizon de placement | 8 ans minimum : les placements en fonds immobiliers s'envisagent sur le long terme |
| Fiscalité de l'investisseur | Dépend du mode de détention : dans une assurance-vie, application de la fiscalité de l'assurance-vie (PFU ou barème après abattement) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (revenus fonciers provenant des loyers) |
MeilleureSCPI.com vous recommande :
À retenir sur les SCI de fonds immobiliers en 2026
- Les SCI de fonds immobiliers sont des supports accessibles via l'assurance-vie, 100 % investis en immobilier.
- Elles combinent immobilier physique, SCPI, fonds cotés et parfois poches ESG, offrant une forte diversification.
- Les frais d'entrée sont généralement contenus (0 à 2 %) et les rendements peuvent dépasser 4 % selon les SCI.
- La fiscalité dépend de l'enveloppe d'investissement : dans un contrat de plus de 8 ans, elle reste attractive grâce à l'abattement et au PFU.
- Les SCI doivent être envisagées sur un horizon long terme (au moins 8 ans), en complément d'autres supports (SCPI, unités de compte, fonds euros).
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Avant d'intégrer une SCI de fonds immobiliers à votre contrat d'assurance-vie, commencez par définir votre tolérance au risque et votre horizon de placement. Diversifiez entre plusieurs thématiques (bureaux, logistique, santé, résidentiel) et vérifiez précisément les frais prélevés par l'assureur sur les revenus. En 2026, dans un environnement de taux toujours mouvant, l'enjeu n'est pas de chercher la SCI la plus performante sur une année, mais de construire un portefeuille immobilier diversifié et résilient sur le long terme.
| Les points importants pour la SCPI Corum Origin | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 € |
| Corum Origin | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
