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Comment la technologie va-t-elle bouleverser l’univers de la SCPI ?

Publié par Jonathan Dhiver le 11 dĂ©c. 2019 Mis Ă  jour le 7 mars 2024 8 min. de lecture
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Dans toutes les strates de nos Ă©conomies modernes, les technologies se sont, ces derniĂšres dĂ©cennies, largement imposĂ©es comme nĂ©cessaires et obligatoires dans la quĂȘte de compĂ©titivitĂ©. Dans l’univers de la SCPI comme ailleurs, la digitalisation n’est dĂ©sormais plus un avantage comparatif mais bien une nĂ©cessitĂ©. 

La rĂ©volution industrielle 3.0, popularisĂ©e par l’économiste Jeremy Rifkin, qui a vu croĂźtre de maniĂšre exponentielle l’usage des Nouvelles Technologies de l’Information et la Communication (NTIC) dans toutes les industries durant la fin du XXĂšme est dĂ©sormais obsolĂšte. Bienvenu dans la rĂ©volution 4.0. Proptech*, Fintech**, Biotech***, tous les secteurs de nos Ă©conomies sont concernĂ©s. D’ailleurs le monde de la SCPI n’est pas en reste, bien au contraire. Les nouvelles technologies sont en train de redessiner les mĂ©tiers de l’immobilier et tout particuliĂšrement de la SCPI en optimisant leurs processus et en perfectionnant leurs services.

Les innovations dans l’Asset Management au travers du prisme des SCPI

La course Ă  l’innovation et aux brevets s’imposent aujourd’hui dans nos Ă©conomies modernes comme une nĂ©cessitĂ©. D’aprĂšs l’étude de Strategy& (entitĂ© de conseil en stratĂ©gie de PwC) “Global Innovation 1000”, les dĂ©penses mondiales en R&D des entreprises ont atteint un record de 782 Mds €, chiffre en hausse de 11,4 % par rapport Ă  2017. D’ailleurs, le secteur de l’immobilier et tout particuliĂšrement celui de l’Asset Management ne dĂ©rogent pas Ă  la rĂšgle, ils ont largement pris le pli des tendances moderne de digitalisation des secteurs. Les Proptechs sont en effet en train d’imposer leurs codes et de redessiner le paysage de l’immobilier jusqu’alors poussiĂ©reux. Depuis la conception jusqu’à la gestion en passant par l’investissement, tous les mĂ©tiers impliquĂ©s de prĂšs ou de loin dans le monde de l’immobilier moderne ont d’ailleurs, Ă  leur maniĂšre, su s’adapter. 

La gestion des immeubles, communĂ©ment appelĂ©e Asset Management, est elle aussi en pleine mutation provoquĂ©e par le dĂ©veloppement des nouvelles technologies qui imposent leurs rĂšgles. Ainsi, la course Ă  l’innovation redistribue en permanence les cartes, ce qui a pour effet direct la rĂ©vision constante des leaders de marchĂ©s. Un exemple parfait est celui du logiciel FinAsset qui a longtemps dominĂ© le marchĂ© de la gestion des amortissements sur application mobile, de son parc d'actifs : immobiliers ou mobiliers. Aujourd’hui, de nombreuses start-ups plus innovantes sur la dimension financiĂšre, profitent de la financiarisation de l’immobilier et absorbent de grandes parts de marchĂ© au dĂ©triment de cette derniĂšre. On peut notamment citer Soneka, utilisĂ© en interne par la sociĂ©tĂ© de gestion AEW Ciloger pour gĂ©rer les parcs immobiliers de ses SCPI.
Ces innovations constantes ont pour objectifs premiers le gain en prĂ©cision dans les industries ainsi que la fluidification des actions des utilisateurs. C’est dans cette logique que nous avons dĂ©cidĂ© l’établissement de partenariats avec des Proptechs comme HBS Research ou PriceHubble, afin de perfectionner nos conseils en investissement grĂące Ă  la data. 

D’ailleurs, ces amĂ©liorations et inventions sont aussi en train de mĂ©tamorphoser petit Ă  petit nos modes de consommation. Ainsi, on voit se dĂ©velopper dans nos villes des concepts comme le coworking ou le coliving qui s’inscrivent dans une logique “d’économie de partage”, qui, toujours selon l’économiste amĂ©ricain Rifkin, est en train de transformer le capitalisme. C'est la thĂšse de son livre La nouvelle sociĂ©tĂ© du coĂ»t marginal zĂ©ro. Les SCPI suivent bien Ă©videmment cette tendance avec des sociĂ©tĂ©s de gestions comme La Française REM qui lance son propre opĂ©rateur de coworking : Newtown Square. 

Enfin, autre progrĂšs majeur que tentent de fomenter les SCPI au travers de ces innovations : la RSE (ResponsabilitĂ© SociĂ©tale des Entreprises). À l’instar de la SCPI PFO2 DĂ©veloppement Durable, de nombreuses SCPI s’engagent dans le respect de l’environnement et dans la responsabilitĂ© sociale avec des objectifs comme la neutralitĂ© carbone en actant notamment pour obtenir le label ISR**** (Investissement Socialement Responsable). De maniĂšre plus pragmatique, on voit, par exemple, se dĂ©velopper des actions comme l’usage de capteurs qui optimisent la gestion de l’énergie (chauffage, Ă©lectricitĂ©, 
) ou encore le dĂ©ploiement de panneaux photovoltaĂŻques. 

Actif APICIL localisé à Lyon, détenu par PFO2 Développement Durable et labellisé THPE*****

(Ă©quipĂ© de panneaux photovoltaĂŻques et d’une Gestion Technique du BĂątiment******)

Les nouvelles technologies au service des SCPI pour la fluidification de la souscription

Une des problĂ©matiques les plus importantes dans les mĂ©tiers de l’investissement en SCPI rĂ©side dans la souscription et la façon de la perfectionner grĂące Ă  l’innovation. Au vue de la croissance exponentielle du marchĂ© de la SCPI qui concerne aujourd’hui plus de 1 million d’épargnants français (en direct ou via des contrats d’assurance vie), les acteurs de cette branche de l’investissement immobilier se doivent de perfectionner leurs services. Ainsi, l’on assiste aujourd’hui Ă  une digitalisation de la souscription. C’est dĂ©jĂ  le cas de grandes sociĂ©tĂ©s de gestions comme Corum AM ou La Française REM qui dĂ©veloppent des outils comme la signature 100 % en ligne permettant de souscrire des parts directement depuis son mobile, rĂ©duisant ainsi toutes les contraintes administratives qui ont tendance Ă  allonger fortement les dĂ©lais de traitement de la souscription. Dans cette mĂȘme logique, ces acteurs usent des nouvelles technologies pour aider Ă  la constitution de l’épargne et optimiser les placements. L’exemple parfait de cette innovation est celui du site epargne-mensuelle.com qui propose un outil gratuit de comparaison de placements dans un objectif d’optimisation d’épargne en fonction de la durĂ©e de placement et de la capacitĂ© d’investissement en versements rĂ©guliers. 

D’ailleurs, l’innovation dans la souscription permet Ă  de nouveaux acteurs de s’imposer dans une logique d’intermĂ©diation de l’investissement. C’est le cas de MeilleureSCPI.com qui s’associe Ă  l’intĂ©gralitĂ© des sociĂ©tĂ©s de gestion pour vendre des parts de SCPI sur sa plateforme et permet aussi de suivre en direct l’évolution de son portefeuille. En outre, il s’appuie sur son Ă©quipe Data & Consulting pour passer au crible les performances de chacunes des SCPI pour appuyer les conseillers en gestion de patrimoine dans leur accompagnement des Ă©pargnants. 

Enfin, dernier point d’innovation de MeilleureSCPI.com dans son analyse de la pierre-papier : sa focalisation immobiliĂšre. En effet, il fut le premier Ă  rĂ©pertorier tous les actifs dĂ©tenus par des SCPI sur une carte dynamique gĂ©olocalisĂ©e, maintenant disponible directement depuis son iPhone via l’application. Car il en a toujours Ă©tĂ© certain : la pierre-papier est avant-tout un produit immobilier avant d’ĂȘtre un investissement financier. 

Application Iphone de MeilleureSCPI.com

application_iphone_meilleure_scpi_com

C’est dans cette mĂȘme logique qu’ils innovent chaque jour en injectant dans leurs Ă©tudes de plus en plus d’indicateurs immobiliers et financiers qui ont une influence directe sur la valorisation des placements. Ces indicateurs peuvent par exemple ĂȘtre propres Ă  l’emplacement des immeubles pour juger de leur qualitĂ© intrinsĂšque et calculer leur potentiel de valorisation pour guider au mieux les Ă©pargnants dans leurs dĂ©cisions d’investissement.

Lexique

* Proptech : dĂ©signe les entreprises utilisant la technologie pour amĂ©liorer ou rĂ©inventer les services proposĂ©s par les acteurs de l'industrie immobiliĂšre.

** Fintech : désigne une entreprise innovante qui utilise la technologie pour repenser les services financiers et bancaires.

*** Biotech : dĂ©signe les entreprises appliquant la science et la technologie Ă  des organismes vivants, de mĂȘme qu'Ă  ses composantes, produits et modĂ©lisations, pour modifier des matĂ©riaux vivants ou non-vivants aux fins de la production de connaissances, de biens et de services.

**** L'accrĂ©ditation du label ISR est prĂ©vue pour la fin de l’annĂ©e.

***** Label THPE : label de “TrĂšs Haute Performance ÉnergĂ©tique”. Pour ĂȘtre labellisĂ© THPE, un bĂątiment doit respecter une sĂ©rie de conditions prĂ©cises dont le fait que sa consommation Ă©nergĂ©tique primaire n’excĂšde pas les 100 kWh/mÂČ

****** Gestion Technique du BĂątiment : permet de “connecter” les Ă©quipements techniques du bĂątiment de confort, de chauffage, de sĂ©curitĂ©,
 dans un but gĂ©nĂ©ral de SÉCURISER – MAÎTRISER – ÉCONOMISER – GÉRER.


Les points importants pour la SCPI PFO2
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 30 parts 164.00 €
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Corum am La française rem Fintech Meilleurescpi.com Proptech

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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