SCPI et personnes morales : optimiser sa trésorerie en 2026

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, vous explique en vidéo tout ce que vous devez savoir sur la SCPI. En 2026, découvrez comment et pourquoi investir en parts de SCPI en tant que personne morale, et comment optimiser votre trésorerie d'entreprise. Détails ci-dessous.

Investir en SCPI en tant que personne morale 

Le tutoriel de Jonathan Dhiver

Investir en SCPI en tant personne morale : pourquoi et comment ?

Les SCPI s'adressent aux particuliers mais également aux personnes morales. Être gérant d'une entreprise et investir en parts de SCPI ne sont donc pas deux choses incompatibles.

Ainsi, les entreprises telles que les Sociétés Civiles Immobilières (SCI), les SCPat (Sociétés Civiles Patrimoniales) mais aussi les SARL (sociétés à responsabilité limitée), les EURL ou encore les SAS (sociétés par actions simplifiées), associations, congrégations, peuvent accéder à ce type de placement immobilier. Toutefois, investir en SCPI n'est possible pour une personne morale que si les statuts de l'entreprise le lui permettent.

On peut distinguer deux types de personnes morales :

• Les personnes morales dites " patrimoniales " : elles investissent principalement en parts de SCPI dans le but de faire fructifier leur patrimoine. Dès lors, leur montant d'investissement peut être conséquent.
• Les personnes morales dites " d'exploitation " : il est conseillé pour ce type de personne morale de n'investir qu'une petite partie de leur trésorerie. En effet, la trésorerie de ces entreprises doit en premier lieu servir au développement de leur activité. MeilleureSCPI.com leur recommande donc d'investir peu mais régulièrement en parts de SCPI (les versements programmés sont possibles pour les personnes morales).

Pour une société imposée à l'impôt sur les sociétés (IS), l'achat de SCPI en usufruit est particulièrement conseillé, car il permet d'optimiser fiscalement grâce à l'amortissement comptable de l'usufruit. De plus, si la SCPI investit à l'étranger, il n'y a pas d'impôt sur les sociétés sur les revenus étrangers, ce qui représente un gain fiscal supplémentaire.

Qu'elle soit d'exploitation ou patrimoniale, en achetant des parts de SCPI, une personne morale bénéficiera des avantages de la pierre-papier. Pour rappel, investir en SCPI permet d'investir dans l'immobilier dès quelques milliers d'euros en bénéficiant d'une mutualisation des risques et d'une gestion déléguée.

Les SCPI permettent aux investisseurs de recevoir des revenus réguliers, avec un rendement historiquement proche de 5 % par an, sans garantie pour l'avenir. Toutefois, il est important de souligner que les SCPI présentent également des risques :

• les SCPI de rendement sont des placements à long terme : il est recommandé de conserver les parts au moins 8 ans ;
• le capital et le rendement ne sont pas garantis, de même que la revente des parts ;
• les SCPI n'étant pas des placements cotés, leur liquidité est restreinte, ce qui peut être très important dans le cadre d'une société d'exploitation.

Il faut donc que les parts de SCPI ne représentent pas plus qu'un certain pourcentage du patrimoine de la personne morale, en particulier lorsque la société a besoin d'une trésorerie disponible.

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