Accès Valeur Pierre : Une distribution de 7,36 €/part au 3T 2025

La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, affiche au 3ᵉ trimestre 2025 une performance solide et une continuité dans sa politique de distribution. L’acompte trimestriel s’élève à 7,36 € par part, en léger retrait par rapport au trimestre précédent (7,41 €), mais en ligne avec la stabilité observée depuis le début de l’année. Dans un environnement économique et géopolitique instable, la société de gestion souligne la résilience des actifs parisiens, qui constituent le cœur du patrimoine d’Accès Valeur Pierre.

Un patrimoine majoritairement parisien et attractif

Le patrimoine d’Accès Valeur Pierre se distingue par sa forte exposition à Paris, représentant 74 % des actifs, dont 46 % dans le quartier central des affaires (QCA). Cette concentration dans les localisations les plus recherchées continue de jouer un rôle déterminant dans la valorisation du portefeuille et dans la pérennité des revenus locatifs.

Malgré une légère hausse du taux de vacance, la demande reste forte pour les immeubles de qualité dans les quartiers centraux. Le troisième trimestre 2025 a notamment vu le retour des investisseurs institutionnels, confirmant l’attractivité des emplacements stratégiques, notamment pour les transactions supérieures à 100 M€.

Modernisation du patrimoine et valorisation continue

La modernisation du portefeuille se poursuit conformément au plan prévu :

• Les travaux du 8 rue Bellini (Paris 16ᵉ) sont désormais achevés, et la commercialisation est en cours.
• Les rénovations du 16 rue d’Artois et du 52 rue Monceau (Paris 8ᵉ) avancent selon le calendrier établi, avec des livraisons prévues respectivement au 4ᵉ trimestre 2025 et au 1ᵉʳ trimestre 2026.

Ces opérations devraient permettre de générer de nouveaux revenus locatifs dès le prochain exercice, renforçant la création de valeur à long terme.

Activité locative : Un taux d’occupation solide à 85,16 %

Le taux d’occupation financier (TOF) « ASPIM » s’établit à 85,16 % au 3ᵉ trimestre 2025, contre 86,17 % au 1ᵉʳ semestre 2025.

L’activité locative témoigne d’un marché en mouvement, avec :

• 7 entrées locatives représentant 1 918 m² et 886 k€ de loyers annualisés,
• 4 libérations portant sur 2 030 m² et 1 020 k€ de loyers annualisés.

Détail du TOF au 3T 2025

Le patrimoine totalise 65 immeubles à fin septembre 2025, un chiffre stable par rapport au trimestre précédent.

Distribution : 7,36 € par part

L’acompte trimestriel versé au 15 octobre 2025 s’élève à 7,36 € par part, avant prélèvements sur revenus financiers et de valeurs mobilières. Ce niveau reflète la continuité des performances observées depuis le début de l’année.

Détail de la distribution du 3T 2025

Sur l’ensemble de l’exercice, la distribution brute annuelle 2025 devrait se situer entre 29,40 € et 29,70 € par part*, en ligne avec la distribution 2024 (29,66 €).

Pas de mouvement d’acquisition ou de cession

La SCPI n’a réalisé ni acquisition ni cession au cours du trimestre. Cette stabilité transactionnelle reflète une gestion prudente dans un marché où la sélectivité des opérations est renforcée.

La stratégie de valorisation se concentre donc sur la restructuration et la recommercialisation d’actifs existants, en ligne avec une approche de gestion de long terme.

Un positionnement durable et responsable

Accès Valeur Pierre relève de l’article 8 du règlement SFDR (UE) 2019/2088, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie. Bien que les investissements sous-jacents ne prennent pas en compte les critères de durabilité européens, cette approche témoigne d’une volonté d’alignement progressif avec les standards du développement durable.

Perspectives : Continuité et gestion active du patrimoine

La stabilité de la distribution et la qualité du portefeuille parisien permettent d’envisager une fin d’année 2025 cohérente avec les trimestres précédents. Les travaux engagés sur plusieurs immeubles devraient permettre d’améliorer le taux d’occupation et de renforcer les revenus locatifs dès 2026.

BNP Paribas REIM France confirme ainsi une gestion prudente mais proactive, privilégiant les emplacements de premier ordre et la création de valeur durable dans le temps.

À retenir

• Distribution trimestrielle : 7,36 € / part
• Taux d’occupation financier : 85,16 %
• Parts en attente de retrait : 3,4 % du total
• Aucune acquisition ni cession au 3T 2025
• Patrimoine à 74 % parisien, dont 46 % dans le QCA
• Souscription exceptionnelle de 29 M€
• Distribution annuelle 2025 prévue entre 29,40 € et 29,70 € / part*

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque de marché et un risque lié à l’évolution des revenus locatifs.

*  Les prévisions de distribution sont fondées sur des hypothèses arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution.

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