Cette actualité en 30 secondes
- Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Le GFI CœurForest mutualise plusieurs massifs dont Kergrist-Moëlou pour vous exposer à la forêt via un cadre encadré AMF.
- Vous craignez le risque climatique sur une seule forêt ? La diversification géographique nationale et la mixité feuillus-résineux renforcent la résilience du portefeuille.
- Vous hésitez sur l’impact environnemental ? Le massif breton, classé ZNIEFF, est géré via un plan durable conciliant production de bois, biodiversité et ancrage local.
- Vous redoutez de bloquer votre épargne ? Le GFI s’envisage sur 10 ans minimum : investissez seulement une part compatible avec votre besoin futur de liquidité.
- Vous avez peur des mauvaises surprises de rendement ? Les revenus dépendent du marché du bois : analysez frais, stratégie de gestion et comparez avec SCPI et autres solutions.
Le GFI CœurForest poursuit le développement de son patrimoine avec l'acquisition de la forêt de Kergrist-Moëlou, un massif forestier de 239 hectares situé dans les Côtes-d'Armor, au cœur de la Bretagne intérieure. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification géographique portée par Sogenial Immobilier, société de gestion en charge du Groupement Forestier d'Investissement.
Implantée à proximité immédiate du bourg de Kergrist-Moëlou, cette forêt se distingue à la fois par la qualité de ses peuplements, la diversité de ses essences, sa richesse écologique et son inscription dans un environnement naturel préservé. Classée en zone naturelle d'intérêt écologique (ZNIEFF), elle constitue un actif forestier à la fois vivant, structurant pour le territoire local et porteur d'enjeux environnementaux de long terme.
Une nouvelle étape dans la diversification du GFI CœurForest
Une implantation inédite en Bretagne intérieure
Avec cette acquisition, CœurForest étend pour la première fois son patrimoine forestier en Bretagne. Selon la société de gestion, les opportunités d'un tel niveau de surface et de qualité sont rares dans cette région, ce qui confère à l'opération un caractère structurant pour le portefeuille du GFI.
L'intégration de la forêt de Kergrist-Moëlou s'inscrit dans une logique de diversification géographique à l'échelle nationale, visant à répartir les actifs forestiers sur différents territoires aux caractéristiques écologiques et climatiques distinctes. Cette approche permet de composer un patrimoine forestier plus équilibré, tout en tenant compte des spécificités locales.
Une forêt aux conditions naturelles favorables
La forêt de Kergrist-Moëlou est implantée sur des sols granitiques et bénéficie d'un climat tempéré et humide, typique du Centre-Bretagne. Ces conditions sont particulièrement favorables au développement forestier, tant pour la croissance des arbres que pour la diversité des peuplements.
L'environnement naturel dans lequel s'inscrit le massif contribue également à la qualité écologique du site, en lien avec les continuités paysagères et les habitats naturels environnants.
Un massif forestier remarquable par sa diversité
Des peuplements variés et complémentaires
La forêt de Kergrist-Moëlou se caractérise par une grande diversité de paysages forestiers, alternant :
- des zones feuillues,
- des peuplements mixtes,
- des secteurs en régénération naturelle,
- des plantations de conifères.
Cette mosaïque forestière témoigne de l'histoire du site et constitue un facteur clé de résilience face aux évolutions climatiques. Le massif est qualifié de mixte feuillus-résineux, renforçant sa valeur patrimoniale et sa capacité d'adaptation.
Une palette d'essences étendue
Le massif abrite une large variété d'essences forestières, parmi lesquelles :
- chênes, hêtres, châtaigniers, bouleaux, érables,
- pins, mélèzes, sapins, épicéas,
- ainsi que quelques séquoias, remarquables par leur vigueur.
Cette diversité contribue à la stabilité écologique du massif et à sa capacité d'adaptation aux contraintes environnementales, tout en permettant une gestion forestière raisonnée et durable.
Une richesse écologique reconnue
Une forêt classée en ZNIEFF
Le classement de la forêt de Kergrist-Moëlou en zone naturelle d'intérêt écologique (ZNIEFF) souligne la valeur environnementale du site. Cette reconnaissance implique une attention particulière portée à la préservation des milieux naturels et des équilibres biologiques, dans le cadre d'une gestion responsable.
Une faune forestière diversifiée
Le massif accueille une faune riche et variée, comprenant notamment :
- cervidés,
- sangliers,
- blaireaux,
- de nombreux oiseaux forestiers,
- ainsi que la loutre d'Europe, présente le long des cours d'eau.
Par sa proximité avec le bourg, la forêt constitue également un prolongement naturel du cadre de vie local, contribuant à la qualité paysagère et environnementale du territoire et à l'attractivité de la Bretagne intérieure.
Une gestion forestière responsable et de long terme
Une approche fondée sur un plan de gestion adapté
À l'instar des autres actifs du groupement, la forêt de Kergrist-Moëlou fera l'objet d'une gestion forestière responsable, reposant sur un plan de gestion de long terme adapté aux spécificités du massif.
Les objectifs affichés sont multiples :
- renforcer la résilience des peuplements face aux évolutions climatiques,
- préserver la biodiversité,
- valoriser la forêt de manière raisonnée et durable.
Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers chez Sogenial Immobilier, souligne :
En intégrant la forêt de Kergrist-Moëlou à notre patrimoine, nous poursuivons la diversification géographique de notre portefeuille d’actifs dans une région où nous n’étions pas encore présents. En effet, les opportunités de cette taille et de cette qualité sont rares en Bretagne. Nous réaffirmons également notre engagement en faveur d’une gestion forestière responsable, respectueuse du vivant et attentive aux usages locaux, afin de préserver ce massif breton, le gérer durablement et le transmettre aux générations futures.
Concilier production, écologie et ancrage local
La stratégie de gestion vise à concilier :
- la production de bois de qualité,
- le respect de l'écosystème forestier dans toutes ses fonctions,
- l'ancrage territorial et le lien avec la filière forêt-bois locale.
Cette approche permet de gérer le massif dans une logique de transmission aux générations futures, en tenant compte des usages locaux, des attentes des parties prenantes et des équilibres naturels.
Le GFI CœurForest : cadre et fonctionnement
Qu'est-ce qu'un GFI ?
Un GFI est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Il a pour objet :
- l'acquisition de forêts ou de terrains à boiser,
- leur gestion durable, conformément à une politique d'investissement définie.
Investir dans un GFI consiste à acquérir des parts de la société, laquelle sélectionne, achète et gère les actifs forestiers avec l'appui d'experts et de techniciens forestiers professionnels. Ce véhicule permet d'accéder à l'investissement forestier dans un cadre mutualisé et encadré.
Présentation synthétique de l'acquisition
Élément | Donnée |
Nom du massif | Forêt de Kergrist-Moëlou (Bois de Follézou, Bois de la Salle et bois de Kergrist) |
Localisation | Côtes-d'Armor, Bretagne intérieure |
Superficie | 239 hectares |
Classement | Zone naturelle d'intérêt écologique (ZNIEFF) |
Sols | Granitiques |
Climat | Tempéré et humide |
Essences principales | Feuillus, conifères, séquoias (mixte feuillus-résineux) |
Faune notable | Cervidés, sangliers, blaireaux, oiseaux, loutre d'Europe |
Gestion | Plan de gestion forestière responsable |
À propos de Sogenial Immobilier
Société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier dispose de plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier. Elle propose une gamme diversifiée de véhicules d'investissement, incluant :
- des Clubs Deals,
- des OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois,
- deux GFI,
- plusieurs SCPI dont Coeur d'Avenir, Coeur d'Europe, Coeur de Régions, Coeur de Ville
Engagée en faveur du développement durable et de la responsabilité sociale, Sogenial Immobilier est signataire du Pacte mondial des Nations Unies et intègre progressivement les enjeux ESG dans la gestion de ses véhicules d'investissement.
Points de vigilance et horizon d'investissement
L'investissement en parts de GFI s'envisage sur le long terme, avec une durée de placement recommandée de 10 ans. Il comporte notamment :
- un risque de liquidité,
- un risque de perte en capital,
- une exposition aux risques climatiques, météorologiques et phytosanitaires.
Les revenus dépendent de l'évolution des marchés de la forêt et du bois et peuvent varier dans le temps. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
À retenir
L'acquisition de la forêt de Kergrist-Moëlou par le GFI CœurForest renforce la diversification géographique du fonds et son exposition à un massif breton de 239 hectares, à la fois productif et classé en ZNIEFF. La richesse de ses essences, la qualité de sa faune et la mise en place d'un plan de gestion responsable de long terme en font un actif forestier structurant. Pour l'investisseur, cette opération s'inscrit dans une logique de placement de long terme, avec des risques spécifiques (liquidité, climat, marché du bois) à bien appréhender avant toute décision.
Sources
- Documentation et communications officielles de Sogenial Immobilier sur le GFI CœurForest.
- Informations publiques relatives au classement ZNIEFF et aux caractéristiques écologiques de la forêt de Kergrist-Moëlou.
- Données de marché et analyses sectorielles sur l'investissement forestier en France.
- Ressources pédagogiques spécialisées sur les GFI et les véhicules d'investissement forestier.
- Analyses indépendantes et comparatifs de solutions d'investissement en forêts et SCPI (dont sites spécialisés tels que meilleurescpi.com).
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en SCPI et véhicules immobiliers, je recommande d'envisager un GFI forestier comme CœurForest en complément d'un portefeuille déjà diversifié (SCPI de bureaux, commerces, santé, résidentiel, etc.). Avant d'investir, vérifiez : la stratégie de gestion (plan de gestion, politique de coupes), le niveau de frais (entrée, gestion, sortie), l'horizon de placement réellement compatible avec votre situation patrimoniale et votre besoin de liquidité, ainsi que votre tolérance au risque face aux aléas climatiques et de marché du bois. N'hésitez pas à comparer plusieurs solutions (SCPI, GFI, foncières cotées) et à solliciter un conseil personnalisé pour intégrer ce type d'actif dans une stratégie globale de long terme.
À propos de l'auteur
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