GFI CœurForest : le prix de part passe à 218 € dès le 16 juin 2026

Le GFI CœurForest, géré par Sogenial Immobilier, vient d'annoncer une étape structurante de son histoire : la première revalorisation de son prix de part, avec une hausse de 9 % à compter du 16 juin 2026, portant le prix de souscription à 218 €.

Au-delà du chiffre, cette revalorisation interroge sur la dynamique du patrimoine forestier, le positionnement de CœurForest sur le marché des groupements forestiers d'investissement et ce qu'elle signifie concrètement pour les associés actuels et les futurs investisseurs.

GFI CœurForest : rappel du fonctionnement et du positionnement

Le GFI CœurForest est un groupement forestier d'investissement (GFI) lancé en 2022 et géré par Sogenial Immobilier, société déjà connue dans l'univers des SCPI et désormais active sur l'investissement forestier. Il permet à des investisseurs particuliers de détenir, via des parts, une fraction d'un patrimoine de forêts françaises gérées sur le long terme.

Un véhicule d'investissement forestier diversifié

• CœurForest investit dans des massifs forestiers français de taille significative, avec une diversification en essences et en régions (Allier, Île‑de‑France, Cher, Maine, Puy-de-Dôme, etc.).
• L'objectif affiché est de constituer un patrimoine forestier de long terme, avec une logique de gestion durable, d'exploitation raisonnée du bois et de valorisation environnementale (stockage carbone, biodiversité).

Il s'agit d'un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée de 10 ans et un risque de perte en capital, sans garantie de rendement ni de liquidité.

Conditions d'investissement et cadre fiscal

Les paramètres clés de CœurForest, avant revalorisation, étaient notamment :

• Prix de part initial : 200 €.
• Montant minimal de souscription : 1 000 €, soit 5 parts.
• Frais de souscription : de l'ordre de 9–10 % TTC, en plus des éventuels frais de distribution.
• Frais de gestion annuels : environ 1–1,1 % de l'actif par an.
• Durée de détention recommandée : 10 ans.

Sur le plan fiscal, CœurForest s'inscrit dans le régime classique des GFI :

• Réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple), sous conditions de durée de détention des parts.
• Possibilité d'abattement de 75 % sur les droits de mutation (succession ou donation) sous conditions, pour la transmission des parts de GFI.

Dans ce contexte, la revalorisation de la part intervient sur un véhicule déjà positionné comme un instrument de diversification patrimoniale vert et fiscalement attractif, mais intrinsèquement risqué et peu liquide.

Première revalorisation : une hausse de 9 % à 218 € par part

Le nouveau prix de part

À compter du 16 juin 2026, le GFI CœurForest applique un nouveau prix de part de 218 €. Cette revalorisation marque la première hausse du prix de souscription depuis le lancement du GFI, qui s'était effectué sur une base de 200 € la part.

Les chiffres clés de la revalorisation

Valeur de reconstitution à 239,55 € : ce que cela signifie

Définition de la valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution correspond à l'estimation, par la société de gestion et les experts, de la valeur du patrimoine du GFI incluant les frais nécessaires pour le reconstituer (droits, frais d'acquisition, etc.).

Pour les véhicules immobiliers (SCPI, GFI), elle sert de référence technique pour apprécier :

• La cohérence du prix de souscription ;
• La réalité de la valorisation de l'actif sous-jacent ;
• Un éventuel décalage entre le prix proposé aux investisseurs et la valeur économique estimée du patrimoine.

Un prix de part encore en-deçà de la valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution de CœurForest est communiquée à 239,55 € au 31 décembre 2025.

Avec un prix de part fixé à 218 €, le GFI reste valorisé à un niveau inférieur à cette valeur de reconstitution, ce qui signifie :

• Que la revalorisation ne ferme pas totalement l'écart entre prix de souscription et valeur de reconstitution ;
• Que la hausse de 9 % s'inscrit dans une démarche prudente, la société de gestion choisissant de revaloriser partiellement par rapport à la valeur théorique maximale résultant de l'expertise.

Dans l'univers des SCPI et des GFI, il est courant que la société de gestion procède par ajustements progressifs du prix de part, afin d'éviter des à‑coups trop importants et de rester cohérente avec l'évolution du marché sous-jacent.

Une hausse qui traduit la dynamique du patrimoine forestier

Cette évolution représente une hausse de 9 %. Elle traduit :

• Dynamique du patrimoine forestier détenu ;
• Travail mené par les équipes de gestion ;
• Gestion active du patrimoine ;
• Valorisation durable des forêts françaises.

Dynamique du patrimoine et marché des forêts

Le marché des forêts françaises est porté depuis plusieurs années par :

• Une demande croissante pour les actifs verts et les placements à impact environnemental (stockage du carbone, biodiversité) ;
• Une forte attractivité patrimoniale : actifs tangibles, peu corrélés aux marchés financiers, insérés dans une logique de long terme ;
• Un intérêt fiscal (réduction IR, abattement sur les transmissions, exonération d'IFI) qui contribue à soutenir la demande.

Dans ce contexte, le développement du patrimoine de CœurForest – acquisitions successives de massifs, diversification des essences et des régions – peut conduire, via les expertises, à une hausse de la valeur d'actif par part, qui se retrouve ensuite dans la valorisation.

Gestion active et valorisation durable

Le GFI insiste sur une approche de gestion active de ses massifs :

• Gestion sylvicole planifiée (coupe, replantation, entretien) pour optimiser la qualité du bois et la valeur des parcelles à long terme ;
• Prise en compte des enjeux climatiques et des risques (sécheresse, incendies, tempêtes, parasites), avec une diversification des essences pour rendre les forêts plus résilientes ;
• Valorisation de la dimension environnementale de la forêt, notamment dans un contexte où le carbone stocké et les services écosystémiques prennent une importance croissante.

Cette gestion active se distingue d'une simple détention passive de foncier : il s'agit de faire travailler le patrimoine forestier sur le long terme, avec une double logique économique et environnementale.

La revalorisation de 9 % est présentée comme la traduction :

• De la qualité et de l'évolution du patrimoine existant ;
• Du travail opérationnel des équipes sur le terrain ;
• De la capacité du GFI à créer de la valeur au-delà de la seule collecte.

Ce qu'il faut retenir

Les éléments clés concernant le GFI CœurForest dans le cadre de cette annonce sont les suivants :

• Première revalorisation des parts depuis le lancement du GFI.
• Nouveau prix de part fixé à 218 € à compter du 16 juin 2026.
• Hausse de 9 % par rapport au prix initial de 200 €.
• Valeur de reconstitution de 239,55 € au 31 décembre 2025, supérieure au nouveau prix de part.
• Revalorisation présentée comme le reflet :
  • de la dynamique du patrimoine forestier ;
  • du travail des équipes de gestion ;
  • d'une gestion active et d'une valorisation durable des forêts françaises.
• GFI restant un placement de long terme, exposé à un risque de perte en capital et de liquidité, malgré un environnement porteur pour les investissements forestiers verts et une fiscalité attractive (réduction IR 18 %, exonération IFI, abattements en transmission).

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans un GFI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d'investir pendant une période d'au moins 10 ans. L'ensemble des risques et des frais sont détaillés dans la Note d'Information et le DICdu GFI.