SCPI Cœur de Régions : un premier trimestre 2026 porté par 12 M€ de souscriptions

Dans un marché immobilier tertiaire encore marqué par des ajustements post-pandémie et des tensions sur les taux d'intérêt, la SCPI Cœur de Régions démontre une résilience remarquable. Gérée par Sogenial Immobilier et agréée AMF depuis 2012, cette SCPI de rendement à capital variable a bouclé son premier trimestre 2026 sur une dynamique positive. Avec 12 millions d'euros de souscriptions, une capitalisation atteignant 435 631 144 € au 31 mars 2026 et une distribution de 10,29 € par part, la SCPI Cœur de Régions poursuit son développement dans un marché immobilier toujours en phase d’ajustement.

Une dynamique de souscriptions soutenue dans un contexte exigeant

Au cours des trois premiers mois de 2026, la SCPI Cœur de Régions a enregistré 12 M€ de souscriptions, confirmant son attractivité auprès des investisseurs privés et institutionnels. Cette collecte brute dynamique porte la capitalisation à 435 631 144 € au 31 mars 2026, en hausse par rapport aux 426 420 136 € enregistrés fin 2025. Le nombre d'associés progresse à 10 051 (+204 sur le trimestre), avec 656 071 parts en circulation. Les investisseurs institutionnels ne représentent que 1,93 % du capital, soulignant une base solide d'épargnants individuels.

Cette performance s'inscrit dans un marché immobilier où les SCPI de rendement comme Cœur de Régions bénéficient d'une décote attractive : le prix de souscription reste fixé à 664 €, soit environ 2,9 % de décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025. Les retraits de parts sont limités (4 211 sur le trimestre), avec une valeur de retrait à 584,32 € et une valeur de réalisation à 549,70 €. L'effet de levier maîtrisé à 9,88 % renforce la stabilité financière.

Un patrimoine diversifié et résilient : 93 actifs pour 244 925 m²

La force de la SCPI réside dans sa diversification géographique et sectorielle. Le patrimoine de Coeur de Régions, composé de 93 biens immobiliers (surface totale : 244 925 m²), est implanté à 86,7 % en régions (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Lille, Strasbourg, Montpellier, Nantes, Marseille) et 13,3 % en Île-de-France. Cette stratégie régionale limite l'exposition aux tensions franciliennes tout en capitalisant sur des loyers stables dans des métropoles dynamiques.

Sami Fajri, Directeur des Investissements de Sogenial Immobilier souligne : 

Nous menons une stratégie d’investissement basée sur la diversification et la granularité du patrimoine, avec un ancrage régional fort. Elle vise à construire un portefeuille résilient et à inscrire la performance dans la durée.

La répartition typologique est équilibrée :

Avec 198 entreprises locataires, la granularité locative est excellente : le principal locataire ne pèse que 5 % des loyers, et les cinq premiers 21 %. Les indicateurs locatifs confirment cette solidité :

• Taux d'occupation financier (TOF) : 95,03 %
• Taux d'occupation physique (TOP) : 96,08 %
• Taux de recouvrement des loyers : 95,1 %
• Loyers encaissés au T1 2026 : 6 687 715 €

La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) s'établit à 4,16 ans, un niveau confortable pour anticiper les renouvellements et sécuriser les revenus locatifs.

Performances solides : 6,20 % en 2025 et 10,29 € par part au T1 2026

La SCPI affiche un taux de distribution (TD) de 6,20 % pour 2025 (PGA 2025 identique), dont 0,20 % de revenus non récurrents. Depuis 2018, elle maintient un TD ≥ 6,20 % chaque année, avec un TRI sur 5 ans à 5,02 %. Le dividende du T1 2026 atteint 10,29 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents :

Ces chiffres positionnent Cœur de Régions dans le haut du panier des SCPI de rendement, labellisée ISR et accessible via assurance-vie . Pour un investisseur, cela se traduit par un couple rendement/risque compétitif dans le paysage actuel des placements immobiliers.

Acquisition stratégique à Chambéry et mouvements locatifs

Le T1 2026 est marqué par l'acquisition d'un immeuble tertiaire à Chambéry, intégralement loué à Enedis (filiale EDF gérant 95 % du réseau électrique français). Ce bien offre un rendement acte en main de 7,24 %, aligné sur la quête de rendement régional de la SCPI.

Côté locatif, des libérations partielles à Lieusaint (Spirito Verde : ARS 413 m², Ballestrero 1 243 m²) ont été partiellement compensées par des relocations (CDD Avenir, Porcelanosa, Gmondini). Autres mouvements : renouvellements de baux (ARS, Ballestrero, Qualibat, Publimat), départ du Collège de Paris (procédure en cours) et liquidation d'Aux Puces de Beaurains (garantie activée). Ces ajustements illustrent une gestion locative active visant à maintenir un taux d'occupation élevé.

Opportunités en vue : un pipeline d'investissements de 43 M€

La SCPI dispose d'un vivier d'opportunités d'investissement significatif :

• 3 opportunités sous promesse : 18 M€
• 2 opportunités en exclusivité : 14 M€
• 2 opportunités à l'étude : 11 M€

Soumises à due diligence et à la validation du comité d'investissement, ces opérations ont vocation à renforcer le potentiel de croissance et à soutenir la distribution future des revenus.

Conclusion : une SCPI résiliente pour les investisseurs avisés

Le premier trimestre 2026 consolide la trajectoire de Cœur de Régions : 12 M€ de souscriptions, capitalisation > 435 M€, taux d'occupation > 95 % et rendement stable. Dans un contexte de marché en recomposition, sa diversification régionale, sa granularité locative et ses acquisitions à fort rendement en font un choix pertinent pour diversifier un portefeuille immobilier.

Attention toutefois aux frais de souscription (12 % TTC), au délai de jouissance (1er jour du 6e mois) et à une liquidité secondaire modérée . 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.