CORUM XL et CORUM USA : investir au cœur des cycles internationaux

Introduction : diversifier son épargne grâce aux cycles de marché internationaux

Diversifier son épargne, c'est aussi pouvoir tirer parti de cycles de marché différents selon les pays. Cette approche permet d'exploiter des contextes économiques variés, susceptibles d'offrir des points d'entrée distincts selon les zones géographiques. Les SCPI CORUM XL et CORUM USA ont justement été pensées pour aller chercher des opportunités là où les conditions apparaissent les plus favorables.

Leur stratégie repose sur une allocation internationale, combinant plusieurs marchés immobiliers, devises et secteurs d'activité. Dans cette logique, l'investissement ne se limite pas à une seule zone économique, mais s'inscrit dans une démarche de diversification géographique visant à capter différentes dynamiques de marché.

SCPI CORUM XL : une stratégie internationale

Des investissements réalisés à des moments favorables

CORUM XL, lancée par Corum Asset Management, est la première SCPI à avoir investi en dehors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni dès sa création. Ce choix a permis de réaliser des investissements dans des conditions favorables au moment de leur acquisition, en couplant les cycles immobiliers et les opportunités des cours des devises.

Cette orientation constitue un élément structurant de la stratégie de la SCPI, qui vise à identifier des marchés offrant un potentiel d'entrée intéressant, avec une diversification géographique mondiale incluant 11 pays d'Europe et d'outre-Atlantique (Royaume-Uni, Canada, Pologne, Norvège, etc.).

Des indicateurs de performance établis

CORUM XL affiche des performances solides : un TRI de 5,77 % sur 9 ans et une Performance Globale Annuelle de 5,30 % en 2025, dépassant pour la 9e année consécutive son objectif non garanti de 5 %. Ces indicateurs traduisent une trajectoire construite dans le temps, reposant sur des investissements réalisés dans plusieurs pays.

Une nouvelle phase : la création de valeur à la revente

Après une phase d'acquisition dans des conditions favorables, CORUM XL peut désormais entrer dans une nouvelle étape consistant à créer de la valeur au moment des reventes, via des arbitrages ciblés. Le rendement a, jusqu'à présent, dépassé son objectif (non garanti), illustrant la capacité de la SCPI à tirer parti de ses choix d'investissement.

Cette approche permet de mutualiser les cycles économiques entre plusieurs pays et de profiter de décotes locales, tout en conservant une gestion active du patrimoine.

CORUM XL : capter de nouvelles opportunités hors zone euro

Dans la continuité de sa stratégie, CORUM XL poursuit son développement avec des opérations récentes. Elle déploie par exemple des investissements sur des marchés variés comme la santé et le commerce en Europe. Cette dynamique illustre la volonté de la SCPI de continuer à capter des opportunités sur différents marchés, en fonction des conditions économiques locales. Au 31 mars 2026, le patrimoine de CORUM XL compte 91 immeubles et 233 locataires.

Une acquisition récente en Pologne

CORUM XL poursuit son développement à l’international avec une nouvelle acquisition dans le secteur de l’hôtellerie, située à Gdańsk en Pologne. Cet actif, acquis en avril 2026, représente un investissement de 15,63 M€ pour un rendement à l’acquisition de 7,3 %*, assorti d’une durée de bail de 14 ans. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à capter des opportunités sur des marchés européens en fonction des conditions locales.

SCPI CORUM USA : une ouverture vers le marché américain

La première SCPI française investie aux États-Unis

CORUM USA, lancée en 2024, est la première SCPI française investie aux États-Unis, ouvrant l'accès au plus grand marché immobilier au monde. Cette orientation permet d'accéder à un marché immobilier distinct, caractérisé par ses propres cycles et dynamiques.

L'objectif de la SCPI est de bâtir un patrimoine quasi exclusivement américain (90 % minimum), avec une option de diversification résiduelle de 10 % en Europe à l'horizon de 3 ans. 

À la fin du premier trimestre 2026, CORUM USA gère un parc de 7 898 m² réparti sur 4 actifs occupés par 5 locataires. Cette SCPI permet ainsi aux épargnants de s'exposer directement au potentiel de l'immobilier d'entreprise américain.

Un contexte mis en avant depuis 2024

Aux États-Unis, deux éléments clés sont mis en avant depuis 2024 :

• un dollar bas face à l'euro, pouvant offrir des points d'entrée plus attractifs pour un investisseur européen ;
• un marché immobilier en bas de cycle, créant des opportunités d'investissement sur des actifs décotés.

Dans ce contexte, les SCPI CORUM XL et CORUM USA ont déployé 90 millions d'euros au premier trimestre 2026 sur quatre marchés internationaux, illustrant une stratégie opportuniste et réactive.

Des objectifs et performances affichés

CORUM USA présente un objectif de TRI de 4,50 % sur 10 ans et une Performance Globale Annuelle de 7,70 % en 2025. Ces données traduisent une stratégie positionnée sur un marché international spécifique, avec un taux d'occupation financier (TOF) élevé.

Cette SCPI vise ainsi à profiter du cycle immobilier américain tout en offrant une diversification en dollar au sein d'un portefeuille d'épargne majoritairement libellé en euro.

Pourquoi choisir une SCPI internationale ?

L'investissement dans une SCPI internationale repose sur plusieurs objectifs liés à la diversification et à l'accès à différents marchés immobiliers. Les principaux éléments mis en avant sont :

• Diversification : accès à plusieurs pays, secteurs et monnaies (euro, livre sterling, zloty, dollar, etc.).
• Possibilité de saisir des opportunités hors zone euro au moment où elles se présentent.
• Capacité à tirer parti de cycles de marché différents selon les pays.
• Possibilité, selon la situation, de bénéficier d'une fiscalité potentiellement plus intéressante sur les revenus étrangers, comme via la convention fiscale franco-américaine évitant la double imposition.

À qui s'adresse ce type de SCPI ? Ces SCPI ciblent les investisseurs à horizon long terme cherchant :

• un rendement potentiel supérieur à la moyenne ;
• une exposition diversifiée à l'international ;
• un complément à des placements en France (immobilier ou financiers).

Comparatif des SCPI CORUM XL et CORUM USA

Une approche basée sur les cycles de marché internationaux

Les éléments analysés mettent en avant une logique de diversification permettant de tirer parti de cycles de marché différents selon les pays. L'objectif est de :

• se positionner sur des zones géographiques en fonction des conditions de marché ;
• diversifier les expositions économiques et monétaires ;
• adapter les investissements selon les opportunités identifiées, avec une gestion active des risques de devises.

Risques à noter : perte en capital possible, revenus non garantis, sensibilité aux fluctuations de devises, risque de liquidité et risque lié au marché immobilier.

Conclusion : une stratégie tournée vers l'international

Les SCPI CORUM XL et CORUM USA illustrent une approche de l'investissement immobilier centrée sur la diversification internationale. En se positionnant sur différents marchés, ces véhicules permettent d'accéder à des opportunités variées, en fonction des contextes locaux.

Cette stratégie repose sur la capacité à identifier des moments d'investissement adaptés aux conditions de marché, avec une gestion dans la durée visant une performance durable (non garantie). Pour un investisseur averti, ces SCPI peuvent constituer un pilier judicieux de diversification, à intégrer dans un portefeuille global, en complément d'autres classes d'actifs.

*Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle. 

Investir dans la SCPI CORUM revient à réaliser un placement immobilier de long terme, peu liquide, pour lequel une durée de 10 ans est préconisée. Cet investissement présente un risque de perte en capital et des revenus non garantis, soumis aux fluctuations du marché. Aucun rachat de parts n'est garanti par Corum Asset Management. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.