Deux nouveaux ensembles commerciaux aux Pays-Bas pour SOFIDYNAMIC

La SCPI Sofidynamic poursuit son développement européen avec l'acquisition de deux ensembles commerciaux de centre-ville aux Pays-Bas, situés à Panningen (province du Limbourg) et à Rhoon (banlieue sud de Rotterdam). Cette opération illustre la stratégie d'investissement " high yield " déployée par la société de gestion Sofidy. Le montant total de l'acquisition s'élève à 11,4 millions d'euros hors droits, pour un rendement AEM de +7,8%. La capitalisation de Sofidynamic dépasse désormais les 175 M€[1][3][4][5].

Une stratégie d'investissement " high yield " affirmée

Une SCPI positionnée sur les actifs à fort rendement

L'opération s'inscrit pleinement dans la stratégie " high yield " de Sofidynamic, qui se concentre en priorité sur des actifs offrant un fort niveau de rendement. Cette approche repose sur plusieurs axes :

• sélection d'actifs générateurs de loyers attractifs ;
• implantation dans des zones urbaines en croissance démographique ;
• positionnement sur le commerce de proximité ;
• recherche d'une forte granularité locative[1][5][6].

Selon Julien Bouchet, Directeur d'Investissement de Sofidy, ces acquisitions renforcent la présence de Sofidynamic aux Pays-Bas, marché jugé particulièrement dynamique en matière d'immobilier commercial. 

Ces deux acquisitions renforcent la présence de Sofidynamic aux Pays-Bas, un marché particulièrement dynamique sur le plan de l'immobilier commercial, et dont Sofidy connaît les atouts et les fondamentaux. Plus spécifiquement, cette opération conforte l'ancrage de la SCPI dans le segment du commerce de proximité

Données clés de l'opération

Précision importante : le rendement AEM (Acte en Main) exprime le rapport entre les loyers perçus et le coût d'acquisition de l'actif (frais d'acquisition et droits de mutation inclus). Il n'est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution[1][7].

Panningen : un pôle commercial au cœur du Limbourg

Un actif de 2 516 m² et 21 commerces

À Panningen, au sud des Pays-Bas, l'ensemble commercial acquis couvre une superficie totale de 2 516 m² et regroupe 21 commerces. L'offre commerciale présente une diversité d'activités : optique, boulangerie, prêt-à-porter, et autres commerces de services du quotidien. Cet actif constitue un véritable pôle commercial pour une ville de près de 43 000 habitants. Il répond aux besoins d'une clientèle locale en s'appuyant sur un maillage de commerces de proximité[1].

Un environnement commercial porteur

L'environnement immédiat renforce l'attractivité du site grâce à la présence d'enseignes nationales reconnues : Lidl, Action, HEMA. Un cinéma complète cette offre, générant un flux constant de visiteurs. Cette dynamique de fréquentation contribue à soutenir l'activité des enseignes locataires et à consolider la centralité commerciale du site[1].

Rhoon : une galerie couverte aux portes de Rotterdam

2 413 m² au pied du métro

À Rhoon, dans la banlieue sud de Rotterdam – deuxième plus grande ville du pays et premier port européen – Sofidynamic a acquis une galerie commerciale entièrement couverte de 2 413 m², composée de 15 cellules commerciales. Les activités présentes comprennent : animalerie, boulangerie, coiffeur, caviste, magasin d'optique, enseigne de prêt-à-porter. La chaîne néerlandaise HEMA, qui vient de renouveler son engagement, figure parmi les enseignes présentes[1].

Une accessibilité optimale

L'actif bénéficie d'une localisation stratégique : situé au cœur d'un environnement urbain dynamique et résidentiel, implanté au pied de la station de métro Rhoon (ligne D), à moins de 20 minutes de la gare centrale de Rotterdam. Cette accessibilité contribue à maintenir un flux régulier de clientèle locale et régionale[1].

Un partenariat local pour la gestion des actifs

L'acquisition a été réalisée en partenariat avec Unifore, gestionnaire local confirmé chargé du renouvellement des baux commerciaux et de la gestion quotidienne des actifs. Ce choix s'inscrit dans la continuité de la stratégie de Sofidy : investir dans des centres commerciaux de proximité, cibler des actifs bien établis, rechercher une forte granularité locative. Selon  Julien Bouchet, Directeur d’Investissement de Sofidy, cette granularité peut permettre d'offrir une liquidité attractive à la revente[1].

 Cette acquisition, réalisée en partenariat avec Unifore, un gestionnaire local confirmé en charge du renouvellement des baux commerciaux et de la gestion quotidienne des actifs, s’inscrit dans la continuité de la stratégie déployée par Sofidy : investir dans des centres commerciaux de proximité, bien établis et caractérisés par une forte granularité, offrant ainsi une liquidité attractive à la revente. 

Focus sur Sofidy et Sofidynamic

Sofidy en chiffres

Depuis 1987, Sofidy développe des produits d'investissement immobilier orientés principalement vers l'immobilier de commerces et de bureaux (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, fonds dédiés). 

Au 31/12/2025 :

• 9,1 milliards d'euros d'encours sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) ;
• plus de 64 000 épargnants ;
• plus de 5 400 actifs immobiliers.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital[3][5][6].

Positionnement de la SCPI Sofidynamic

Lancée en décembre 2023, la SCPI Sofidynamic se positionne sur :

• le commerce de proximité ;
• des marchés européens dynamiques identifiés pour leur potentiel ;
• des actifs visant un rendement élevé.

Avec une capitalisation désormais supérieure à 175 M€ (177 M€ au 31/12/2025), elle poursuit la constitution progressive d'un portefeuille diversifié aux Pays-Bas[1][3][4][5].

Risques et cadre d'investissement

Les investissements présentés concernent des actifs déjà réalisés et ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme, généralement avec une durée minimale recommandée de 8 ans. Comme tout investissement immobilier, elles comportent des risques :

• risque de perte en capital ;
• risque de liquidité ;
• risque de durabilité ;
• absence de rendement ou perte de valeur possibles.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Synthèse comparative des deux actifs

Conclusion – Une nouvelle étape dans la diversification européenne

Avec ces deux ensembles commerciaux de centre-ville aux Pays-Bas, la SCPI Sofidynamic renforce son exposition à l'immobilier commercial européen, en ciblant des actifs de proximité implantés dans des environnements urbains dynamiques. Le prix d'acquisition de 11,4 M€ HD et le rendement AEM de +7,8% traduisent la volonté de la société de gestion de sélectionner des actifs à fort rendement. Cette opération consolide l'ancrage de Sofidynamic sur le segment du commerce de proximité, dans une logique de diversification géographique et locative, tout en s'inscrivant dans une approche d'investissement long terme conforme aux caractéristiques des SCPI[1][3][4][5][6].