Elialys : Diversification au Portugal et rendement de 5,71 % en 2024

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, poursuit sa stratégie ciblée d’investissement en Europe du Sud. Le 4ème trimestre 2024 a été marqué par une diversification géographique notable, avec une première incursion sur le marché portugais. Parallèlement, la SCPI affiche une performance locative solide, avec un taux de distribution annuel de 5,71 %, et une collecte nette en hausse de +50 % sur le trimestre.

Des acquisitions stratégiques au Portugal

En ligne avec son objectif de diversification, la SCPI Elialys a réalisé deux acquisitions au Portugal pour un montant total de 8,4 M€ :

• Un bâtiment industriel situé à Torres Vedras, au nord de Lisbonne. D’une surface de 12 010 m², il est loué à un acteur international de la transformation de fruits et légumes, avec un bail long terme de 20 ans.
• Un immeuble médical au cœur de Porto, loué à une clinique spécialisée dans les pathologies de la colonne vertébrale. L’actif représente 1 100 m² et bénéficie d’un bail de 15 ans.

Ces investissements permettent d'élargir l'exposition de la SCPI à des secteurs résistants et à fort potentiel de valorisation, tout en s’ancrant dans les grandes villes de la péninsule ibérique.

Une activité locative dynamique

Le taux d’occupation financier (TOF) “ASPIM” atteint 97,53 % à fin décembre 2024, en progression sur un trimestre, confirmant une gestion active et efficace du parc immobilier. La durée moyenne des baux (WALT) s’établit à 7,52 ans, contre 5,7 ans un an plus tôt.

Sur le trimestre, trois relocations ont été réalisées sur 572 m², pour un loyer annuel de 77 760 €, tandis que 432 m² ont été libérés. Trois renouvellements ont été effectués avec une revalorisation de loyer, passant de 58 081 € à 58 800 €.

Un rendement annuel stable à 5,71 %

En 2024, la SCPI Elialys a versé un dividende brut annuel de 57,14 € par part, réparti sur quatre acomptes trimestriels, dont 15,58 € pour le 4e trimestre. Cela correspond à un taux de distribution de 5,71 %, calculé sur un prix de souscription de 1 000 €.

Une collecte en forte progression

La SCPI a enregistré une collecte nette de 6,75 M€ au 4e trimestre 2024, soit une hausse d’environ +50 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de parts en circulation est passé de 89 981 à 96 769, portant la capitalisation à 96 769 000 € au 31 décembre 2024.

Un patrimoine consolidé sur la péninsule ibérique

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI Elialys comprend 11 immeubles pour une valeur vénale totale de 98 850 000 €, avec une surface totale gérée de 51 239 m². Le patrimoine est réparti entre 9 actifs en Espagne et 2 au Portugal.

La diversification typologique reste également un axe fort, avec des actifs bureaux, médicaux, logistiques, retail ou encore hôteliers.

Une gestion ISR active

Labellisée ISR depuis 2022, la SCPI poursuit ses efforts pour améliorer la performance environnementale et sociétale de son portefeuille. Trois annexes ESG ont été signées ce trimestre avec les locataires des nouveaux actifs. Des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) ont également été installés sur quatre immeubles du parc CityPark à Barcelone.

Une nouvelle grille tarifaire pour 2025

Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription est passé à 200 € par part, en lien avec la décision de diviser la valeur nominale des parts. La valeur de retrait s’établit à 177,20 €.

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