La SCPI Épargne Pierre Europe compte désormais 3 actifs au Portugal

La SCPI Épargne Pierre Europe franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d'immobilier géré en zone euro avec la signature d'un troisième actif au Portugal, situé à Leiria, pour un prix d'acquisition de 5,7 M€ acte en main. Cette opération, finalisée en juin 2026, s'inscrit dans une démarche de diversification géographique et sectorielle ciblant l'immobilier de santé et les résidences gérées.

Créée en 2022, Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Atland Voisin, orientée vers un patrimoine principalement investi en zone euro. Elle vise à construire des revenus potentiels en s'appuyant sur des actifs d'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, santé, activités, résidences gérées, tourisme) répartis sur plusieurs pays européens.

Avec cette nouvelle acquisition au Portugal, la SCPI confirme :

• une volonté de renforcer l'exposition aux actifs de santé ;
• une stratégie de revenus locatifs de long terme via un bail ferme de 30 ans ;
• une orientation vers des actifs labellisés ISR en catégorie Best in progress.

Contexte : Épargne Pierre Europe, une SCPI diversifiée en zone euro

Positionnement de la SCPI Épargne Pierre Europe

La SCPI Épargne Pierre Europe appartient à la catégorie des SCPI de rendement diversifiées, à capital variable, avec un patrimoine investi à 100 % en Europe. Elle cible :

• des immeubles d'entreprise (bureaux, commerces, activités, santé, tourisme, résidences gérées) ;
• une diversification géographique sur plusieurs pays de la zone euro ;
• une diversification locative en s'appuyant sur différents secteurs (tertiaire, commerce, santé, immobilier géré).

D'après les données récentes, Épargne Pierre Europe capitalise 635 M€ répartis sur 27 actifs au 1T 2026, avec un taux de distribution de 6,75 % en 2025. Le modèle repose sur des revenus potentiels réguliers, sans qu'ils soient garantis, et une gestion active du patrimoine.

Stratégie de diversification et présence en Europe

Depuis sa création, la SCPI s'est fixé comme objectif de :

• étendre sa présence dans plusieurs pays de la zone euro ;
• renforcer la part de l'immobilier géré (résidences de santé, tourisme, etc.) ;
• intégrer des critères ISR (Investissement Socialement Responsable) dans la sélection des actifs.

L'entrée sur le marché portugais est intervenue en avril, avec une première série d'acquisitions, puis a été consolidée par une deuxième opération avant cette troisième signature à Leiria. La SCPI compte désormais trois immeubles au Portugal, ce qui en fait un marché clé dans la stratégie européenne de la société de gestion.

Une troisième acquisition au Portugal : focus sur l'actif de Leiria

Caractéristiques de l'actif : un établissement de santé neuf et géré

Le nouvel actif acquis par la SCPI Épargne Pierre Europe est un établissement d'immobilier géré neuf situé à Leiria, au Portugal. Il s'agit d'un immeuble dédié à l'hébergement de résidents, adossé à l'industrie de la santé, ce qui renforce l'orientation de la SCPI vers ce segment.

Chiffres clés de l'opération :

• Prix d'acquisition : 5,7 M€ acte en main.
• Rendement AEM : supérieur à 6,50 %, non garanti dans la durée.
• Surface totale : 4 207 m².
• Capacité d'accueil : 68 résidents.
• Durée ferme du bail : 30 ans.
• Mois d'acquisition : juin 2026.
• Catégorisation ISR : Best in progress.

L'établissement est neuf, conçu pour accueillir 68 résidents dans un format cohérent avec les besoins locaux de la région de Leiria. La taille de 4 207 m² permet une exploitation optimisée pour un acteur spécialisé, avec des espaces adaptés aux résidents et aux équipes de soins.

Un bail ferme de 30 ans avec un acteur majeur de la santé au Portugal

L'un des éléments structurants de cette acquisition est la signature d'un bail ferme de 30 ans avec un acteur reconnu du secteur de la santé au Portugal. Le locataire, présenté comme l'un des acteurs majeurs du pays, s'engage sur une durée longue qui :

• contribue à la visibilité des revenus locatifs potentiels ;
• soutient la capacité distributive de la SCPI ;
• s'inscrit dans une logique de gestion de long terme des immeubles.

Ce bail ferme de 30 ans joue un rôle clé dans l'équilibre rendement / visibilité de l'actif, tout en s'inscrivant dans les tendances de marché des résidences de santé gérées en Europe.

Un rendement AEM supérieur à 6,50 % (non garanti dans la durée)

L'opération présente un rendement AEM (Acte En Main) supérieur à 6,50 %, non garanti dans la durée. Ce niveau de rendement :

• contribue favorablement à la capacité distributive du fonds ;
• s'inscrit dans la trajectoire de performance de la SCPI, dont le taux de distribution 2025 est de 6,75 % ;
• renforce l'intérêt de l'immobilier géré de santé comme moteur de revenus potentiels.

Ce rendement, associé à une durée de bail exceptionnelle de 30 ans, permet à la SCPI de consolider un socle de revenus locatifs potentiels de long terme, sans être garantis.

Diversification géographique et sectorielle : pourquoi le Portugal et la santé ?

Diversification géographique : le Portugal comme relais de croissance

Avec cette acquisition à Leiria, Épargne Pierre Europe porte à trois le nombre d'actifs détenus au Portugal. La démarche de diversification géographique repose sur plusieurs axes :

• renforcer la présence en zone euro, au-delà du marché français ;
• saisir des opportunités dans des marchés européens en croissance, comme le Portugal ;
• répartir les revenus locatifs potentiels sur plusieurs zones pour limiter la dépendance à un seul pays.

Le Portugal est devenu en quelques mois un territoire stratégique pour la SCPI, en particulier sur le segment de l'immobilier de santé géré. Cette orientation permet de :

• diversifier les locataires ;
• diversifier les régimes locatifs ;
• intégrer des dynamiques démographiques spécifiques à chaque pays.

Diversification sectorielle : l'immobilier de santé porté par des tendances structurelles

La SCPI Épargne Pierre Europe renforce aussi sa diversification sectorielle en augmentant la part d'immobilier géré de santé dans son portefeuille. Ce segment est porté par des tendances démographiques structurelles en Europe :

• vieillissement de la population ;
• besoin croissant en infrastructures de santé et en établissements spécialisés ;
• demande soutenue pour des établissements de long séjour, médicalisés ou adaptés.

L'immobilier géré de santé est ainsi considéré comme un secteur capable de :

• générer des revenus locatifs potentiels récurrents ;
• s'inscrire dans des baux de longue durée ;
• intégrer des critères ISR liés à la qualité des services, à la performance énergétique et au rôle social.

Le choix de cet actif à Leiria s'explique par la volonté de diversifier les revenus de la SCPI, en s'appuyant sur une classe d'actifs résiliente et adossée à des tendances de long terme.

Une opération qui renforce les fondamentaux de la SCPI

Contribution à la capacité distributive et aux revenus potentiels

L'acquisition de l'établissement de santé de Leiria :

• renforce la capacité distributive de la SCPI, grâce à un rendement AEM supérieur à 6,50 % ;
• complète un portefeuille déjà caractérisé par un taux de distribution de 6,26 % en 2025 ;
• s'inscrit dans une logique de recherche de revenus locatifs potentiels réguliers, sans garantie.

La présence d'un bail ferme de 30 ans contribue à la visibilité sur les flux locatifs, ce qui est un élément privilégié pour une SCPI de rendement désireuse de stabiliser ses distributions dans le temps.

Dimension ISR : un actif classé " Best in progress "

L'opération est catégorisée ISR en " Best in progress ", ce qui signifie que l'actif présente :

• des caractéristiques compatibles avec une démarche d'investissement responsable ;
• un potentiel d'amélioration en termes de performance environnementale, sociale et de gouvernance ;
• une trajectoire de progrès suivie par la société de gestion.

Épargne Pierre Europe, en investissant dans ce type d'actifs, consolide son positionnement sur le segment des SCPI intégrant des critères ISR, en ligne avec les attentes actuelles du marché immobilier professionnel.

Tableau récapitulatif : la nouvelle acquisition de Leiria (Portugal)

Conclusion : une étape stratégique pour la SCPI Épargne Pierre Europe

Une opération emblématique de la stratégie européenne

Cette nouvelle acquisition à Leiria illustre la stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe :

• troisième actif au Portugal, renforçant la présence géographique sur ce marché ;
• positionnement sectoriel sur l'immobilier géré de santé, porté par des tendances démographiques structurelles en Europe ;
• recherche de revenus locatifs potentiels via un bail ferme de 30 ans avec un acteur majeur du secteur.

Une contribution à la diversification des revenus potentiels

En intégrant cet établissement de santé neuf, la SCPI :

• diversifie les sources de revenus potentiels ;
• consolide un patrimoine capable de générer un rendement AEM supérieur à 6,50 %, non garanti dans le temps ;
• s'inscrit dans une dynamique de gestion responsable, avec une catégorisation ISR Best in progress.

Cette opération au Portugal apparaît ainsi comme une étape structurante pour Épargne Pierre Europe, qui poursuit son développement en zone euro et son ancrage dans l'immobilier géré de santé, au cœur des enjeux économiques et démographiques européens.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et des revenus non garantis, dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la situation locative des actifs.