Euryale investit près de 25 M€ en Europe en quelques semaines

Euryale a engagé près de 25 M€ en quelques semaines en Europe pour ses fonds immobiliers de santé, avec une séquence d'opérations menée entre l'Espagne, la France et le Royaume-Uni. Cette accélération illustre une stratégie de gestion active fondée sur la sélectivité des actifs, le renouvellement du patrimoine et les premières synergies entre Pierval Santé et Euryale Horizons Santé. 

Entre le 25 juin et le 1er juillet 2026, la société de gestion a investi 24,97 M€ au total pour le compte la SCPI Pierval Santé, au travers de deux acquisitions, deux livraisons d'actifs neufs et un premier co-investissement avec Euryale Horizons Santé. 

Une stratégie de gestion active désormais pleinement déployée

Après des arbitrages importants menés en 2025 pour renforcer la qualité du patrimoine, Euryale entre dans une nouvelle phase d'exécution. La société de gestion met en avant une logique d'investissement sélective, orientée vers des actifs d'immobilier de santé répondant à des besoins structurels, sécurisés par des baux de longue durée et exploités par des opérateurs de premier plan. 

Cette approche vise à transformer rapidement les capitaux collectés en investissements ciblés, tout en poursuivant le renouvellement qualitatif du patrimoine de Pierval Santé. 

Isabelle Clerc, Directrice Immobilier et Directrice Générale Déléguée d'Euryale, souligne que la gestion active consiste à investir au bon moment, sur les marchés les plus porteurs, à accompagner les immeubles jusqu'à leur mise en exploitation et à optimiser en permanence la composition des portefeuilles. 

Chez Euryale, la gestion active ne consiste pas uniquement à acquérir des actifs. Elle consiste à investir au bon moment, sur les marchés les plus porteurs, à accompagner les immeubles jusqu'à leur mise en exploitation et à optimiser en permanence la composition de nos portefeuilles. Les opérations réalisées ces dernières semaines illustrent pleinement cette approche et démontrent notre capacité à créer de la valeur durable pour nos associés

Deux acquisitions pour accompagner les nouveaux besoins de santé en Europe

Un EHPAD acquis en Espagne, à Ciudalcampo

Le 25 juin 2026, Pierval Santé a acquis un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) situé à Ciudalcampo, dans la région de Madrid. L'actif développe 6 455 m² et est exploité par Planiger S.A. (Amavir) dans le cadre d'un bail triple net ferme de 25 ans. 

L'opération a été réalisée pour 13,1 M€ acte en main et offre un rendement immobilier immédiat de 6,48 %. 

Cette acquisition confirme la volonté d'Euryale de rester présente sur les principaux marchés européens de la santé, dans un contexte où les besoins liés au vieillissement démographique et aux infrastructures médicales demeurent favorables. 

Un actif d'hospitalisation à domicile acquis à Coulommiers

Le 30 juin 2026, Pierval Santé a renforcé son patrimoine français avec l'acquisition d'un établissement dédié à l'hospitalisation à domicile (HAD) à Coulommiers en Seine-et-Marne. L'immeuble développe 951 m² et est exploité par LNA Santé dans le cadre d'un bail commercial en double net de 15 ans. 

Cette opération a été conclue pour 5,01 M€ acte en main et affiche un rendement immobilier à l'acquisition de 6,81 %. 

Au-delà des paramètres financiers, cet investissement traduit la volonté d'Euryale d'accompagner l'évolution des parcours de soins en finançant des infrastructures adaptées aux nouveaux modes de prise en charge des patients, au plus près des territoires. 

Deux livraisons d'actifs neufs à Lens et Ermont

Des maisons médicales livrées en VEFA

En parallèle de ces acquisitions, Pierval Santé a réceptionné deux nouvelles maisons médicales. La première est située à Lens dans le Pas-de-Calais et développe 3 191 m², livrée le 26 juin 2026. La seconde se trouve à Ermont dans le Val-d'Oise et développe 5 654 m², livrée le 1er juillet 2026. 

Ces livraisons illustrent la stratégie historique d'Euryale consistant à investir dans des actifs neufs en VEFA afin d'accompagner la modernisation du parc immobilier de santé européen. 

Une fois mises en exploitation, ces maisons médicales doivent progressivement renforcer les revenus locatifs du portefeuille tout en améliorant sa qualité patrimoniale.

Un premier co-investissement entre Pierval Santé et Euryale Horizons Santé

Une opération Life Sciences au Royaume-Uni

Autre temps fort de cette séquence : Pierval Santé et Euryale Horizons Santé ont réalisé leur première opération d'investissement commune avec l'acquisition d'un actif Life Sciences situé à Bacup, au Royaume-Uni. L'immeuble est occupé par Orthoplastics Limited, spécialiste des dispositifs médicaux, et développe 7 654 m². 

L'actif bénéficie d'un bail triple net ferme de 25 ans et présente un rendement immobilier de 7,97 %. 

L'opération s'élève à 7,6 M€ acte en main, répartis à hauteur de 90 % pour Pierval Santé, soit 6,84 M€, et 10 % pour Euryale Horizons Santé, soit 0,76 M€. Cette structuration marque une nouvelle étape dans la stratégie d'Euryale et illustre la complémentarité opérationnelle entre les deux SCPI. 

David Finck, Directeur Général d'Euryale, indique que cette première acquisition conjointe constitue une étape importante dans le développement de la plateforme immobilière de santé du groupe et permet d'accéder à des opérations de plus grande envergure tout en respectant l'ADN respectif des deux véhicules. 

Cette première acquisition conjointe constitue une étape importante dans le développement de notre plateforme immobilière. Elle démontre notre capacité à construire des allocations d'investissement optimisées entre nos deux SCPI tout en respectant pleinement leur ADN respectif. Cette complémentarité nous permettra d'accéder à des opérations de plus grande envergure et de poursuivre notre développement sur les marchés internationaux de la santé 

Tableau récapitulatif des opérations

Ce que révèle cette séquence pour les fonds de santé d'Euryale

Une allocation plus active des capitaux

Cette séquence d'investissements montre la capacité d'Euryale à convertir rapidement des capitaux collectés en actifs ciblés, avec une logique de sélection rigoureuse et de diversification géographique maîtrisée. 

L'intérêt de cette stratégie repose sur plusieurs axes :

• Renouveler le patrimoine de Pierval Santé par des actifs neufs ou récents. 
• Accompagner des usages de santé en évolution, comme l'hospitalisation à domicile ou les maisons médicales. 
• Renforcer la présence européenne, avec des opérations en Espagne, en France et au Royaume-Uni. 
• Développer une complémentarité entre Pierval Santé et Euryale Horizons Santé. 

Une plateforme immobilière de santé en construction

Selon Euryale, la complémentarité entre les deux SCPI doit permettre d'optimiser l'allocation des capitaux entre les véhicules et d'accéder à des opérations plus grandes sur les marchés internationaux de la santé. 

Cette logique s'inscrit dans une construction patrimoniale orientée vers des actifs résilients, capables d'accompagner les mutations du secteur de la santé tout en offrant une meilleure visibilité sur la qualité et la pérennité des revenus locatifs. 

Conclusion

Avec près de 24,97 M€ engagés en une semaine, Euryale confirme une stratégie immobilière de santé active, lisible et tournée vers l'Europe. Les acquisitions à Ciudalcampo et Coulommiers, les livraisons à Lens et Ermont, ainsi que le premier co-investissement à Bacup, montrent une capacité à articuler développement, modernisation du patrimoine et montée en puissance des synergies entre Pierval Santé et Euryale Horizons Santé. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en parts de SCPI comporte des risques. Le capital investi n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent notamment des conditions du marché immobilier, du taux d'occupation des actifs et de la qualité des locataires. Les parts de SCPI constituent un placement de long terme, généralement recommandé sur une durée d'au moins 8 à 10 ans, dont la liquidité est limitée. La revente des parts peut nécessiter un délai et n'est pas garantie. Certaines SCPI investissant hors de France sont également exposées au risque de change, susceptible d'affecter la valeur des investissements et les revenus distribués.