GFI Forecial : 917 hectares gérés et 3 acquisitions S1 2025

Une expansion forestière confirmée en 2025

Le premier semestre 2025 marque une étape importante pour le GFI Forecial, géré par FIDUCIAL Gérance. Le groupement a consolidé son patrimoine en procédant à l’acquisition de trois nouveaux massifs forestiers, portant la superficie totale à 917 hectares répartis sur 14 forêts. Cette progression s’inscrit dans la continuité d’une stratégie d’investissement orientée vers la valorisation du bois, la gestion durable et la protection des sols, avec une attention particulière à l’adaptation face au changement climatique et à la préservation de la biodiversité.

Les nouvelles acquisitions concernent des territoires forestiers situés dans l’Allier et dans l’Oise, renforçant ainsi la répartition géographique du patrimoine. Ces massifs disposent chacun d’un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé et sont en cours de labellisation PEFC, gage d’une sylviculture tournée vers la durabilité.

Trois forêts aux caractéristiques distinctives

Le premier massif, connu sous le nom de Bois des Souches, se trouve dans l’Allier, sur la commune de Vendat. Avec ses 46 hectares de chênes en futaie irrégulière, il se distingue par sa capacité à produire du bois d’œuvre de qualité. Le terrain, peu pentu, facilite par ailleurs l’accès des engins forestiers, ce qui renforce son potentiel d’exploitation raisonnée.

Le second massif, le Bois d’Héronval, s’étend sur 44 hectares dans le département de l’Oise, entre les communes de Grandrû et Mondescourt. Il est composé principalement de chêne, mais également de frêne, de hêtre et de châtaignier. Ce peuplement hétérogène offre une bonne réserve de bois sur pied et ouvre des perspectives intéressantes pour les futures coupes, dans un cadre de gestion durable.

Enfin, le Bois de Saint Léon, également situé dans l’Allier, sur les communes de Saint-Léon et Vaumas, s’étend sur 42 hectares. Cette forêt est caractérisée par la qualité de son sol, riche en limon et en argile, propice à la croissance de chênes de haute valeur. Sa structure équilibrée, mêlant futaies régulières et irrégulières, favorise une gestion sylvicole diversifiée et adaptée aux enjeux actuels.

Une politique forestière tournée vers l’avenir

Ces acquisitions s’inscrivent dans une stratégie précise : investir dans des forêts à fort potentiel de valorisation, développer une sylviculture irrégulière permettant une régénération naturelle des peuplements, anticiper les effets du réchauffement climatique et aligner les pratiques de gestion sur les objectifs liés à la biodiversité. Dans ce cadre, une étude de séquestration du carbone a été menée sur 80 % des surfaces forestières détenues par le GFI Forecial. Les résultats révèlent une capacité de stockage de 60 000 tonnes de CO2, soulignant l’importance de ces massifs dans la lutte contre le dérèglement climatique.

Répartition et caractéristiques du patrimoine

Le patrimoine du GFI Forecial repose sur une diversité d’essences et une large implantation géographique. Au 30 juin 2025, les feuillus représentent 78 % des peuplements, contre 20 % pour les résineux et 2 % pour les autres espaces tels que les allées ou les étangs. Cette prédominance des feuillus, notamment du chêne, témoigne d’une orientation vers la production de bois d’œuvre de qualité.

D’un point de vue environnemental, près de 27 % des surfaces se situent en zone Natura 2000, 20 % dans un Parc National, tandis que 25 % sont en ZNIEFF I, 20 % en ZNIEFF II et 8 % dans une réserve de biosphère. Cette forte proportion d’espaces protégés reflète la volonté de concilier investissement forestier et enjeux écologiques.

Sur le plan géographique, la répartition des massifs reste équilibrée. La Seine-et-Marne concentre 19 % du patrimoine, suivie du Cher (18 %) et du Loiret (16 %). Le Loir-et-Cher représente 11 %, tandis que l’Allier et l’Oise comptent chacun pour 10 %. Enfin, la Côte-d’Or et la Haute-Marne affichent une part de 8 % chacune.

Dynamique des parts et capitalisation

La croissance du patrimoine s’accompagne d’une évolution du marché des parts. La capitalisation atteint 14,7 millions d’euros au 30 juin 2025, pour un total de 833 associés. Le nombre de parts est passé de 65 993 au premier trimestre à 66 605 au deuxième trimestre, représentant un capital nominal de 12 055 505 d’euros.

Le prix de souscription reste fixé à 230 €, avec un minimum de 5 parts pour les nouveaux associés. Le prix de retrait est quant à lui de 207 €. Aucun retrait n’était en attente au 30 juin 2025, traduisant une stabilité dans les flux d’associés.

Sur le semestre, le marché a enregistré 3 513 souscriptions pour 729 retraits, soit un solde net positif de 2 784 parts. Cette dynamique confirme l’attractivité du placement forestier, dans un contexte où les investisseurs recherchent des actifs tangibles, ancrés dans l’économie réelle.

Gestion forestière et travaux réalisés

La gestion des forêts du GFI Forecial a donné lieu à de multiples interventions au cours du semestre. Parmi elles, la création d’un chemin forestier dans le Bois des Grandes Varennes, la vente de coupes d’éclaircie au Bois du Fresnoy et au Bois de la Grande Rue, ou encore la plantation de jeunes chênes dans la Forêt de la Missandière. Des opérations de dégagement et de marquage de périmètres ont également été menées dans plusieurs massifs, comme la Forêt de la Haute Borne et la Forêt de Chézeaux. Ces travaux visent à améliorer la desserte, favoriser la régénération naturelle et maintenir la qualité des peuplements.

Perspectives et acquisitions futures

Dans une interview, Benoît Rayer, Responsable technique Forêts chez Fiducial Gérance, souligne le rythme soutenu des acquisitions. Au 30 juin 2025, Forecial et Forecial 2 totalisent déjà près de 250 hectares acquis, soit un volume équivalent à l’ensemble des acquisitions de 2024. Trois nouveaux massifs représentant 295 hectares sont par ailleurs sous promesse et devraient intégrer le patrimoine d’ici la fin de l’année. Cette trajectoire illustre la volonté de renforcer encore la dimension patrimoniale et durable du groupement.

Gouvernance et décisions collectives

L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin 2025 a réuni un quorum de 34,83 %. Toutes les résolutions ordinaires ont été adoptées, avec des taux d’approbation compris entre 97,05 % et 98,87 %. Le Conseil de Surveillance a été renouvelé en totalité, avec la réélection de plusieurs membres et l’arrivée de nouveaux associés. L’Assemblée Générale Extraordinaire, tenue le 1er juillet avec un quorum de 37,77 %, a également adopté l’ensemble des résolutions extraordinaires, à une majorité comprise entre 95,38 % et 98,60 %.

La société de gestion Fiducial Gérance

Le GFI Forecial est géré par FIDUCIAL Gérance, une société de gestion reconnue et agréée par l’AMF . Acteur historique du secteur, elle dispose d’une expertise dans la gestion de véhicules d’investissement immobilier et forestier, incluant plusieurs SCPI telles que Pierre Expansion Santé, Soprorente, Capiforce et GFI. Forte de son expérience, FIDUCIAL Gérance développe une approche tournée vers la diversification, la valorisation patrimoniale et l’accompagnement des investisseurs. Elle assure également une gouvernance transparente et un suivi rigoureux, conformément aux exigences réglementaires et aux standards de marché.

Conclusion

Au terme du premier semestre 2025, le GFI Forecial se distingue par une politique active d’acquisition forestière et par une gestion attentive aux enjeux de durabilité. L’intégration de trois nouveaux massifs, la progression de la capitalisation et la stabilité du marché des parts illustrent la solidité de son positionnement. Avec près de 295 hectares sous promesse d’acquisition, l’année 2025 pourrait marquer un nouveau palier pour ce groupement, confirmant son rôle dans le paysage de l'investissement forestier en France.

Risques associés à l’investissement

Comme tout placement, l’investissement en parts de GFI comporte des risques. La liquidité dépend des souscriptions et retraits enregistrés, sans certitude sur le délai de revente ni sur le prix de cession. Le risque de perte en capital existe, en raison des aléas de la sylviculture et des fluctuations du prix du bois. Des risques liés à la durabilité sont également identifiés, notamment en lien avec les enjeux environnementaux et sociaux. Enfin, la variabilité des revenus constitue un facteur important, car les revenus issus des coupes dépendent des conditions climatiques, des risques sanitaires et du marché du bois.

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