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- Investir dans un centre de padel indoor permet de capter une demande sportive en forte croissance, avec un actif moderne, attractif et exploitable toute l’année.
- Positionner l’actif en périphérie immédiate de Bordeaux optimise le coût du foncier tout en conservant une large zone de chalandise urbaine et périurbaine.
- Un budget de 1,6 M€ ciblé sur des infrastructures premium (5 pistes indoor, club-house, bar) sécurise l’attractivité commerciale et la fréquentation du site.
- Le bail commercial ferme de 9 ans avec un exploitant expérimenté verrouille les loyers, stabilise la rentabilité et apporte de la visibilité aux investisseurs SCPI.
- Intégrer ce type d’actif sportif dans une SCPI diversifie les revenus, suit les tendances sport/bien-être et renforce la résilience du portefeuille immobilier.
Un nouveau centre de padel indoor pour l’agglomération bordelaise
L’inauguration du Buenavista Padel Club marque une nouvelle étape dans le développement de l’offre sportive dans l’agglomération bordelaise. Situé à Camblanes-et-Meynac, ce centre dernière génération vient enrichir les infrastructures locales et répondre à une demande croissante pour le padel, un sport en plein essor.
Pensé comme un lieu de vie et de rencontre, le projet a été conçu, développé et construit par la SCPI Epsicap Nano, pour son propre compte. Il s'agit du premier actif ainsi développé par la société de gestion, avec une ambition claire : démontrer sa capacité à investir dans des actifs à usage direct, adaptés aux évolutions des pratiques sportives et sociales.
Localisation stratégique à Camblanes-et-Meynac
Le choix de Camblanes-et-Meynac, commune de la métropole bordelaise, n’est pas anodin. Située à une quinzaine de kilomètres du centre de Bordeaux, cette localisation périphérique mais accessible permet de capter une clientèle urbaine et périurbaine.
Le site profite :
- D’une accessibilité routière facilitée (proximité de la rocade et des axes secondaires)
- D’un stationnement adapté pour les visiteurs
- D’un environnement verdoyant qui favorise une expérience conviviale
Ce choix géographique illustre la stratégie des investisseurs pour diversifier l’implantation d’actifs hors des hyper-centres tout en conservant une zone de chalandise importante.
Un investissement de 1,6 million d’euros
Le Buenavista Padel Club représente un investissement de 1,6 million d’euros.
Cet engagement financier permet de :
- Créer des infrastructures modernes
- Garantir la qualité des matériaux et des installations
- Répondre aux standards attendus par une clientèle exigeante
Ce budget inclut l’étude, la conception, la construction et l’aménagement intérieur, mais aussi la mise aux normes pour accueillir du public et organiser des événements.
Epsicap Nano signe ainsi sa volonté d’allouer des ressources ciblées dans des projets sportifs durables et adaptés aux besoins locaux.
Les caractéristiques du site
Le Buenavista Padel Club propose une offre complète et structurée autour de plusieurs espaces pensés pour le jeu, la détente et la convivialité.
Les 5 pistes de padel indoor
- Surface dernière génération : gazon synthétique professionnel
- Éclairage LED performant
- Hauteur sous plafond généreuse
- Cloisons vitrées pour la visibilité
Ces équipements permettent d’accueillir des compétitions, des cours particuliers, ou de simples parties entre amis, quelles que soient les conditions météo.
Le club-house convivial
- Espaces modulables pour les séminaires ou réunions
- Canapés, tables, ambiance chaleureuse
- Décoration contemporaine
Cet espace vise à diversifier les usages et fidéliser la clientèle, notamment en offrant aux entreprises locales un lieu original pour leurs événements.
Un bar et une petite restauration
- Carte courte et qualitative
- Produits locaux et frais
- Esprit « sport et détente » affirmé
Le bar renforce le côté communautaire et accueillant du lieu, permettant aux joueurs et aux visiteurs de prolonger l’expérience au-delà du terrain.
Un projet structurant pour la SCPI Epsicap Nano
Le Buenavista Padel Club est présenté comme le premier actif développé et construit pour compte propre par la SCPI Epsicap Nano.
Cette démarche s’inscrit dans une stratégie :
- D’investissement direct et maîtrisé
- De création de valeur grâce à la construction sur-mesure
- D’adaptation aux nouveaux usages et à la demande locative
Pour la société de gestion, ce type de développement interne permet :
- De sécuriser le bail avec un locataire choisi en amont
- De contrôler les coûts de construction
- De proposer un rendement locatif stable via un bail long terme
Un bail commercial de 9 ans fermes
Le projet bénéficie d’un bail commercial de 9 ans fermes, signé avec la société d’exploitation créée par Monsieur Boris Laval.
Ce bail long terme permet :
- De sécuriser les loyers
- D’anticiper la rentabilité sur la durée
- D’offrir une visibilité aux investisseurs de la SCPI
L’exploitant, Boris Laval, bénéficie d’une expérience et d’un réseau qui doivent permettre au club de s’implanter durablement dans le paysage sportif local.
Impact économique et social local
L’ouverture du Buenavista Padel Club participe au développement économique local.
Emplois créés
- Employés d’accueil
- Moniteurs de padel
- Personnel de restauration et d’entretien
Dynamisation de la commune
- Attractivité accrue pour les habitants
- Valorisation de l’image dynamique de Camblanes-et-Meynac
- Opportunités pour les commerçants et partenaires locaux
Contribution fiscale
- Taxes locales
- Participation au financement des infrastructures collectives
Le projet s’inscrit donc dans une logique de partenariat avec la municipalité et les acteurs locaux.
Tableau récapitulatif du projet
Élément | Détail |
Localisation | Camblanes-et-Meynac, agglomération bordelaise |
Investissement total | 1,6 million d’euros |
Nombre de pistes | 5 pistes de padel indoor |
Club-house | Espace modulable pour événements et séminaires |
Bar/restauration | Petite restauration et bar convivial |
Exploitant | Boris Laval |
Bail commercial | 9 ans fermes |
SCPI investisseur | Epsicap Nano |
Objectifs | Créer de la valeur, répondre à la demande sportive |
Une illustration de la stratégie de diversification des SCPI
Le lancement du Buenavista Padel Club met en lumière la stratégie de diversification des SCPI comme Epsicap Nano.
Au-delà des actifs classiques (bureaux, commerces, entrepôts), l’investissement dans des lieux sportifs permet de :
- Diversifier les revenus locatifs
- Suivre les tendances sociétales (sport, bien-être, loisirs)
- Répondre à une demande locative solide et en croissance
Cette stratégie cherche à équilibrer le portefeuille de la SCPI Epsicap Nano, en intégrant des actifs alternatifs capables de résister aux évolutions des cycles immobiliers.
Enjeux environnementaux
Le projet a également intégré des réflexions environnementales :
- Optimisation énergétique (éclairage LED)
- Matériaux durables pour la construction
- Gestion responsable des eaux usées et des déchets
Ces mesures visent à réduire l’empreinte écologique du site tout en améliorant l’expérience utilisateur.
Conclusion
L’inauguration du Buenavista Padel Club à Camblanes-et-Meynac illustre une approche innovante de l’investissement immobilier. En développant pour compte propre un centre de padel indoor haut de gamme, la SCPI Epsicap Nano démontre sa volonté de s’adapter aux évolutions du marché et de construire de la valeur pour ses associés.
Ce projet contribue à dynamiser le tissu local, à proposer une offre sportive moderne et à renforcer la diversification des portefeuilles SCPI. Une initiative qui s’inscrit dans les grandes tendances de l’investissement responsable et de la relocalisation des usages au plus près des habitants.
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