La SCPI Accès Valeur Pierre signe 7 entrées locatives au 1T 2026

Le 1er trimestre 2026 d'Accès Valeur Pierre est marqué par une activité locative soutenue, avec 7 entrées locatives totalisant 2 601 K€ de loyers annualisés et 4 387 m² signés. Le taux d'occupation financier (TOF) progresse également pour atteindre 88,62 % au 31 mars 2026, contre 87,44 % à la fin de l'année 2025.

La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, poursuit sa stratégie de gestion active sur un marché immobilier tertiaire encore sélectif. Le trimestre met en avant des relocations ciblées, un patrimoine très orienté vers les bureaux parisiens et une politique d'arbitrage toujours présente.

Une activité locative dynamique au 1T 2026

Sur les trois premiers mois de 2026, la SCPI a enregistré 7 entrées locatives pour un total de 2 601 K€ de loyers annualisés et 4 387 m² de surfaces concernées.

En parallèle, la société de gestion a aussi comptabilisé 7 libérations, représentant 4 233 K€ de loyers annualisés et 8 076 m².

Cette mécanique montre que les relocations progressent, mais que le volume de loyers sortants reste supérieur aux nouvelles signatures sur le trimestre.

Taux d'occupation financier en hausse

Le TOF ASPIM d'Accès Valeur Pierre ressort à 88,62 % au 1T 2026, en progression par rapport à 87,44 % au 4T 2025. Cette amélioration s'inscrit dans une gestion locative active du parc et dans la montée en puissance de baux signés antérieurement.

Répartition de l'occupation du patrimoine

• 72,22 % de locaux occupés
• 9,68 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire
• 1,68 % de locaux vacants sous promesse de vente
• 5,04 % de locaux vacants en restructuration
• 11,38 % de locaux vacants en recherche de locataire

Un patrimoine centré sur Paris

Au 31 mars 2026, le patrimoine d'Accès Valeur Pierre est valorisé à 1 741 M€, avec une valeur vénale de 1 743 M€ et une capitalisation de 1 829,37 M€.

Le portefeuille reste très concentré sur les bureaux parisiens, avec une forte exposition à Paris intra-muros et au Quartier Central des Affaires.

Répartition géographique

• Paris intra-muros : 74,0 %
• Région parisienne : 20,9 %
• Autres régions : 5,1 %

Répartition par typologie

• Bureaux : 92,4 %
• Commerces : 7,6 %

Cette orientation confirme la stratégie historique de la SCPI : privilégier des actifs tertiaires bien localisés, avec un fort ancrage sur le marché immobilier parisien.

La restructuration du 10 place des États-Unis se poursuit

Parmi les opérations marquantes du trimestre figure le projet situé au 10 place des États-Unis, dans le 16e arrondissement de Paris.

À la suite du départ du locataire historique, un cabinet d'avocats, la SCPI a engagé une restructuration de cet hôtel particulier du XXe siècle afin de préserver son caractère architectural tout en augmentant sa valeur d'usage.

Le projet prévoit notamment :

• une surélévation pour accroître la surface exploitable
• plus de 200 m² d'espaces extérieurs végétalisés
• une terrasse belvédère au sixième étage
• de nouveaux espaces de services, dont un working café, une salle modulable et une salle de réunion

Les travaux visent aussi une modernisation technique compatible avec le Décret Tertiaire à horizon 2040, ainsi que les certifications BREEAM Very Good, WiredScore et Active Score.

Une politique d'arbitrage toujours active

La gestion du patrimoine s'est accompagnée d'une cession ciblée au cours du trimestre : l'actif situé au 54 rue Martre à Clichy (92) a été vendu le 26 février 2026 pour 1,48 M€.

Aucune acquisition n'a été réalisée sur la période.

Cette approche illustre une stratégie de recentrage du patrimoine sur les immeubles les plus stratégiques et les mieux positionnés locativement.

Une distribution brute de 7,36 € par part

Le trimestre a généré 18 M€ de loyers bruts facturés.

La distribution brute du 1T 2026 ressort à 7,36 € par part, dont :

• 4,86 € de revenus fonciers
• 2,38 € de plus-values sur cessions d'immeubles
• 0,12 € de revenus financiers

La distribution nette versée s'établit à 7,33 € par part.

Le rappel total distribué au titre de l'exercice 2025 atteint 29,46 € par part.

Une base d'associés toujours importante

Au 31 mars 2026, la SCPI compte 25 685 associés et 2 391 334 parts en circulation, pour une capitalisation de 1 829,37 M€.

Marché des parts

• Parts souscrites : 1 953
• Parts retirées : 1 953
• Parts en attente de retrait : 113 586
• Poids des parts en attente : 4,7 %

Cette configuration traduit un marché secondaire sous tension, mais relativement équilibré en flux de souscriptions et de retraits sur le trimestre.

Conclusion éditoriale

Ce 1T 2026 confirme qu'Accès Valeur Pierre reste une SCPI de bureaux très sélective, avec une forte exposition à Paris, une gestion active des relocations et une stratégie d'arbitrage orientée vers la création de valeur. Les 7 entrées locatives, la hausse du TOF à 88,62 %, la poursuite de la restructuration du 10 place des États-Unis et la cession à Clichy illustrent une SCPI en phase de repositionnement actif, dans un environnement où la qualité des emplacements et la profondeur du marché parisien restent des facteurs déterminants.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.