Lancée en 1996, la SCPI PF Grand Paris a passé le cap du milliard de capitalisation durant l’année 2021 faisant d’elle l’une des plus grosses SCPI du marché. Elle affiche un taux de distribution annuel de 4,42 % en 2021 prouvant une nouvelle fois sa capacité à maintenir un rendement stable dans le temps.
La SCPI PF Grand Paris maintient sa stratégie axée sur le projet du Grand Paris
La SCPI PF Grand Paris concentre ses placements immobiliers sur le projet du Grand Paris, une zone économique en forte croissance. Sa politique d’investissement vise à constituer un patrimoine immobilier de bureaux, notamment à Paris et en Île-de-France, et en régions. Elle sélectionne les actifs immobiliers conformes aux dernières normes environnementales notamment en se positionnant sur des immeubles disposant de labels et de certifications alloués à des entreprises solides.
Des acquisitions en accord avec son modèleÂ
Face Ă l’essor de nouveaux modes de travail (coworking, flex-office, tĂ©lĂ©travail…), l'immobilier de bureaux est appelĂ© Ă Ă©voluer en faisant place Ă des amĂ©nagements plus ouverts et en proposant Ă ses utilisateurs toujours plus de services.Â
Forte de son expĂ©rience et de son expertise globale sur l’ensemble de la chaĂ®ne immobilière, PERIAL Asset Management sĂ©lectionne des actifs en ligne avec la stratĂ©gie immobilière de PF Grand Paris. Elle a par exemple acquis durant en 2021 un immeuble de bureaux qui va bĂ©nĂ©ficier de l’arrivĂ©e Ă proximitĂ© de la future ligne 15 du Grand Paris Express et de l’extension de la ligne 4 du mĂ©tro jusqu’à Bagneux.Â
- Typologie : Bureaux
- Lieu : Arcueil (94)
- Surface : 14 762 m²
- Prix d’acquisition : 109,6 M€
- Locataire principal : Orange France
- Certification : HQE Exploitation Gestion DurableÂ
La qualitĂ© du patrimoine reflĂ©tĂ©e par l’apprĂ©ciation de sa partÂ
La SCPI PF Grand Paris dispose de locataires de grande qualité (Orange, Yoplait France, Axa France,...) et engagés sur de longues durées, pour près de 5 années en moyenne. Elle fait preuve d’une excellente gestion locative basée sur une forte proximité avec ses occupants lui permettant d’afficher un taux d’occupation financier à hauteur de 91,20 %. Au 31 décembre 2021, elle détient 109 immeubles loués à 425 locataires et représentant près de 280 000 m².
Le prix de la part est passé de 532 à 544 euros en avril 2021, soit une augmentation de +2,25 %, c’est une 4e revalorisation du prix de part depuis le passage de la SCPI à capital variable en 2017.
En 2021 la SCPI PF Grand Paris a collecté plus de 170 millions, soit plus de 60 % par rapport à l’année précédente.
Les ambitions de la SCPI PF Grand Paris pour 2022Â
Le contexte de reprise économique globale suite au Covid 19 et une région parisienne qui reste dynamique sont des signes encourageants pour le niveau de la demande locative en 2022. Pour améliorer la résilience de la SCPI, PERIAL Asset Management renforcera également sa stratégie d’acquisition et de gestion responsable. L’accent sera mis sur la préservation et l’amélioration de la biodiversité au sein et autour des immeubles gérés par la SCPI.La SCPI PF Grand Paris est accessible dès 544 € pour un minimum de 10 parts.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PF GRAND PARIS
| Type de support  | SCPI (société civile de placement immobilier)  |
| Catégorie  | Bureaux (SCPI de rendement)  |
| Catégorie secondaire  | Grand Paris, A crédit  |
| Sous-jacent  | Bureaux, commerces, activités  |
| Localisation  | Île-de-France, Paris, Régions  |
| Capital  | Variable  |
| Cible d'investisseurs  | Particuliers et personnes morales  |
| Société de gestion  | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)  |
| Type de placement  | Placement locatif pierre-papier  |
| Type de détention (pour acheter des parts)  | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé  |
| Horizon  | Long terme  |
| Revenus  | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)  |
| Dernier prix acquéreur  | 544 € |
| Minimum de souscription  | 10 parts  |
| Indicateur de risque  | 3/7 |
| Risque des SCPI  | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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