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- SCPI Reason cible un rendement prévisionnel >7 % dès 2024 et >8,5 % en 2025 grâce à des actifs « core » à hauts loyers déjà sécurisés au Royaume-Uni et en Irlande.
- Pour limiter le risque locatif, chaque actif est loué à long terme (jusqu’à 10 ans fermes) à des locataires solides dans la logistique verte et la petite enfance.
- La diversification géographique (Écosse, Irlande) et sectorielle (logistique, crèche, bientôt bureaux et hôtellerie) vise à lisser les risques et stabiliser les revenus.
- MNK Partners pilote Reason avec 500 M€ déjà sous gestion et une approche ESG et quantitative pour concilier performance, durabilité et maîtrise des risques.
- L’investissement en SCPI Reason reste risqué (liquidité, perte en capital) et nécessite un horizon de placement d’au moins 8 ans pour lisser les aléas du marché.
Une nouvelle SCPI ambitieuse
Un mois seulement après son lancement, la SCPI Reason, gérée par MNK Partners, affiche déjà des résultats encourageants. Fidèle à sa stratégie diversifiée et sans limites géographiques, cette SCPI de nouvelle génération a réalisé deux premières acquisitions stratégiques « core ». Ces investissements, d’un montant total d’environ 6 millions d’euros, permettent d’anticiper une distribution dès janvier 2024 avec un rendement prévisionnel supérieur à 7 % et un objectif de taux de distribution à plus de 8,5 % (non garanti) pour 2025.
Des acquisitions stratégiques
1. Un actif logistique près du port d’Aberdeen, Écosse
Cet actif logistique, d’une superficie de plus de 11 100 m², est stratégiquement situé près de l’Aberdeen Energy Transition Zone. Loué à Lubbers Logistics Group, spécialisé dans la logistique pour les énergies renouvelables, il génère un loyer annuel de 375 000 euros. Ce bien affiche :
- Montant total de l’acquisition : 4,5 millions d’euros
- Rendement brut à l’acquisition : 9,1 %
- Rendement AEM : 8,5 %
2. Une crèche moderne à Dublin, Irlande
Cet actif, dédié à la petite enfance, se situe dans le quartier résidentiel dynamique de Deansgrange à Dublin. Loué à Simbas Childcare pour une durée ferme de 10 ans, il offre un loyer annuel de 85 000 euros. Ce bien présente :
- Montant d’acquisition : 1,2 million d’euros
- Rendement brut à l’acquisition : 7,7 %
- Rendement net AEM : 7,0 %
Tableau récapitulatif des acquisitions
Localisation | Type d’actif | Montant d’acquisition | Rendement brut | Rendement net AEM |
Aberdeen, Écosse | Plateforme logistique | 4,5 M€ | 9,1 % | 8,5 % |
Dublin, Irlande | Crèche | 1,2 M€ | 7,7 % | 7,0 % |
Une stratégie tournée vers 2025
MNK Partners prévoit de renforcer le portefeuille de Reason avec trois nouvelles acquisitions en cours pour un montant total supérieur à 15 millions d’euros. Ces actifs diversifiés, comprenant bureaux, logistique et hôtellerie, visent un rendement brut à l’acquisition de 9,1 % et une durée moyenne pondérée des baux (WALB) de plus de 12 ans.
MNK Partners : Une expertise reconnue
Avec plus de 500 millions d’euros d’encours sous gestion, MNK Partners s’impose comme un acteur de référence dans les investissements immobiliers internationaux. En intégrant une gestion quantitative innovante et une approche ESG, elle vise à conjuguer performance financière et objectifs environnementaux et sociaux.
Conclusion
La SCPI Reason, grâce à des investissements stratégiques en Irlande et au Royaume-Uni, illustre la pertinence de sa stratégie. Bien que ses rendements soient attractifs, il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment en matière de liquidité et de perte en capital. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
Sources : Communiqué de presse MNK Partners, 23 décembre 2024.
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