Laffitte Pierre : baisse du prix de part de la SCPI

Contexte du marché immobilier

Depuis mi-2022, le marché immobilier traverse une période d'ajustement des valeurs d'actifs due à la remontée brutale des taux directeurs. Cette situation nécessite une reconstitution de la prime de risque et d'illiquidité pour maintenir l'attractivité de la classe d'actifs face aux produits de taux. Ce contexte d'ajustement se poursuit en début 2024, influençant tous les types d'actifs immobiliers.

Impacts par typologie d'actifs

• Immobilier de bureau : baisse de valeur d'environ 10 % à 20 % selon la centralité des actifs.
• Actifs de commerce : baisse plus modérée de 5 % à 10 %.
• Locaux d'activité et logistique : en phase de stabilisation.

Le marché locatif des bureaux, en particulier en Île-de-France, est impacté par l'évolution vers le travail hybride et l'optimisation des surfaces, augmentant le taux de vacance depuis 2020.

Laffitte Pierre : Vue d'ensemble

Chiffres clés de la SCPI Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre, créée en 2000, est principalement investie dans les bureaux et opère en France ainsi qu'en zone euro.

• Capitalisation: 1 049,08 M€
• Associés: 22 220
• Immeubles: 75
• Baux: 528
• Taux d'Occupation Financier (TOF): 88,70%

Répartition géographique

• Espagne: 7%
• Allemagne: 6%
• Paris: 10%
• Ile de France: 45%
• Province: 32%

Répartition typologique

• Industriel : 8%
• Résidence Services Seniors : 2%
• Hôtels - Tourisme : 7%
• Centres commerciaux : 10%
• Commerces : 8%
• Bureaux : 71%

Laffitte Pierre en 2024

Le patrimoine de la SCPI, majoritairement investi dans les bureaux en Île-de-France, subit les effets de la hausse des taux et des difficultés locatives. Ceci entraîne une baisse de la valeur vénale des immeubles et, par conséquent, de sa valeur de reconstitution.

Nouveau prix de souscription

Conformément à la réglementation, une baisse de prix de 1,34 % a été appliquée, effective à partir du 3 avril 2024. Cette mesure positionne le prix en surcote de 9,83 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution.

Distribution et nouveaux prix

• Distribution prévisionnelle 2024: 13,80 € par part
• Nouveau prix de souscription: 367 € (Valeur nominale: 230 €, Prime d’émission: 137 €)
• Nouveau prix de retrait: 330,59 € (Prix de souscription: 367 €, Commission de souscription de 9,921 % HT : 36,41 €)

Tableau récapitulatif des nouveaux prix

Conclusion

La SCPI Laffitte Pierre continue de s'adapter à l'évolution du marché immobilier en ajustant son prix de part. Cette approche permet de réaligner les valeurs tout en conservant une stratégie centrée sur la performance ESG, un élément crucial dans la gestion actuelle du fonds.

L'adaptation du prix de la SCPI LAFFITTE PIERRE est un reflet prudent de l'évolution du marché, visant à préserver l'intérêt des associés à long terme.

Les efforts pour améliorer la performance ESG des actifs détenus ont été récompensés par l'attribution du label ISR en janvier 2023, soulignant l'engagement continu d'AEW envers une gestion responsable.

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