Les 10 meilleurs TOF des SCPI comptabilisant 100 actifs immobiliers

Au cours du 2ème trimestre 2021, le TOF (Taux d’Occupation Financier) des SCPI de rendement a connu une baisse de 34 points de base (0,34 %). La valeur du TOF est cruciale dans l’analyse des performances des SCPI. En effet, le TOF représente le Taux d’Occupation Financier, c'est-à-dire l’ensemble des loyers perçus par rapport à l’ensemble des loyers percevables si tout le patrimoine était loué. En d’autres termes, ce taux reflète la performance locative de la société de gestion.

Le TOF est donc un indicateur du patrimoine loué. Il exclut donc les locaux sous franchise de loyer et les locaux vacants (en recherche de locataires, en travaux ou en cours de cession). Plus ce taux est élevé, plus la gestion locative est performante.

Il est cependant plus aisé d’avoir un TOF élevé sur un petit nombre d’actifs que sur un grand nombre d’actifs. Nous avons donc décidé de vous présenter un top 10 réunissant les SCPI avec plus de 100 biens immobiliers.

La moyenne pour ce trimestre, pondérée par la capitalisation des SCPI, est de 88,90 %. Mais cette valeur n’est pas homogène entre les différentes typologies de SCPI. Il y a d’un côté les SCPI de bureaux, avec un TOF qui a baissé de 0,58% entre le 1T et le 2T 2021 pour atteindre 86,92 %, et les SCPI diversifiées, spécialisées et de commerce qui ont toutes progressé au 2T pour atteindre respectivement 92,92 %, 94,83 % et 92,22 %. La plus forte hausse est pour les SCPI de commerce avec une progression de de 0,53 %. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si nous retrouvons ces 3 typologies au sein du top 10.

TOP 10 des meilleurs taux d’occupation financier pour les SCPI qui comptent plus de 100 actifs au 2ème trimestre 2021

Top 10 des SCPI avec plus de 100 biens immobilier en fonction de leur TOF (Source: Rock-n-Data)

Les SCPI de rendement comptant plus de 100 actifs sont logiquement plus anciennes. En tête du classement nous retrouvons la SCPI Pierval Santé, comme son nom l’indique spécialisée dans l’immobilier de santé (établissement d’hébergement et de soins spécialisés, clinique, EHPAD, …). Cette excellente performance rejoint nos analyses précédentes sur les rendements et collectes où le secteur de la santé a surpassé la moyenne du marché. 

Mention spéciale aussi à la SCPI Immorente qui arrive à obtenir un excellent TOF et faire partie du TOP 10 malgré le nombre considérable d’actifs sous gestion : 2 102 ! C’est la SCPI qui comptent le plus de biens immobiliers, loin devant sa poursuivante Epargne Foncière avec 3 fois moins d’actifs. 

Même si le TOF ne se suffit pas à lui-même pour analyser la performance d’une SCPI, il permet de se faire une idée des revenus potentiels que peut générer la société de gestion dans le futur proche. Les 10 SCPI présentes dans ce classement réalisent ainsi une gestion locative pertinente en sélectionnant des locataires de premier choix, ce qui leur garantit des revenus locatifs sur le court terme voir sur un plus long terme selon la durée des baux signés avec les locataires.