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- Comprendre le TOF des SCPI : il mesure les loyers réellement facturés (y compris garanties et locaux indisponibles) rapportés aux loyers théoriques si tout était loué.
- Évaluer le risque de vacance : un TOF proche de 100 % signifie des revenus locatifs sécurisés, même avec des locaux en restructuration ou sous promesse de vente.
- Identifier les SCPI les plus remplies : Aestiam Cap’Hebergimmo, Logipierre 3, ATREAM Hôtels, Iroko Zen… affichent 100 % de TOF au 2e trimestre 2022.
- Repérer les opportunités de rendement : un TOF > 100 % (comme Corum Eurion) peut venir de loyers garantis sur des surfaces inoccupées, renforçant le revenu distribué.
- Utiliser le TOF pour choisir sa SCPI : privilégier les fonds avec TOF élevé et stable pour maximiser la régularité des loyers et limiter le risque de baisse de distribution.
Au cours du 2ème trimestre 2022, le TOF (Taux d’Occupation Financier) des SCPI est de 93,27 %*. La valeur du TOF est cruciale dans l’analyse des performances des SCPI. Le taux d’occupation financier représente les loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers), ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location, divisés par les loyers facturables si l’ensemble du patrimoine détenu était loué.
Les locaux vacants indisponibles à la location représentent les locaux mis à disposition d’un futur locataire et les locaux en cours de restructuration ou sous promesse de vente. Pour ces locaux sera prise en compte la valeur locative de marché (sur la base d’expertise), et ce quelque soit la raison de la vacance.
Pour résumer, le taux d’occupation financier prend en compte :
- les locaux occupés ;
- les locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire ;
- les locaux vacants sous promesse ;
- les locaux vacants en restructuration ;
Les SCPI dont le TOF est de 100 % au 2ème trimestre 2022
| Produit | Société de gestion | Catégorie | Taux d'occupation financier |
| SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo | Aestiam | Hôtels, tourisme, loisirs | 100,00 % |
| SCPI Logipierre 3 | Fiducial Gérance | Hôtels, tourisme, loisirs | 100,00 % |
| SCPI ATREAM Hôtels | Atream | Hôtels, tourisme, loisirs | 100,00 % |
| SCPI Epsilon 360 | Epsilon Capital | Diversifiée | 100,00 % |
| SCPI Fair Invest | Norma Capital | Diversifiée | 100,00 % |
| SCPI PF Hospitalité Europe | Perial AM | Santé et éducation | 100,00 % |
| SCPI Cristal Life | Inter Gestion REIM | Diversifiée | 100,00 % |
| SCPI Optimale | Consultim | Diversifiée | 100,00 % |
| SCPI Corum Eurion** | Corum AM | Diversifiée | +100,00 % |
| SCPI Iroko Zen | Iroko | Diversifiée | 100,00 % |
**Moyenne pondérée par la capitalisation de chaque SCP
**La SCPI Corum Eurion a la particularité d’avoir un TOF supérieur à 100 % au 30/06/2022. Pour cause, la SCPI gérée par Corum AM avait négocié un loyer garanti pour surface inoccupée qui s’est poursuivi malgré l’entrée d’un locataire.
Source : Rock-n-Data / MeilleureSPCI.com
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