Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI avec rendement solide : Reason cible des actifs Core à 8,30 % dans des zones dynamiques comme la région d’Eindhoven pour sécuriser le revenu locatif.
- Limiter le risque locatif : bail ferme de 10 ans avec un locataire européen solide, garantissant visibilité sur les loyers et stabilité des distributions potentielles.
- Diversifier géographiquement : la SCPI Reason se positionne sur des marchés européens innovants (Pays-Bas, Belgique) pour réduire la dépendance à un seul pays.
- Rechercher un véhicule géré par des experts : MNK Partners, société agréée AMF, pilote Reason avec outils quantitatifs et approche durable pour traverser les cycles de marché.
- Comprendre les risques avant d’entrer : placement de long terme (8 ans), risque de perte en capital et de liquidité, nécessité de lire la documentation réglementaire.
MNK Partners annonce l’acquisition d’un huitième actif pour la SCPI Reason, un an après son lancement. Cette nouvelle opération intervient après l’acquisition, le 26 septembre dernier, d’un actif situé en Belgique, et s’inscrit dans la dynamique de diversification géographique menée par la société de gestion
La transaction permet à MNK Partners de dépasser le seuil des 32 millions d’euros d’actifs sous gestion dans le cadre de cette stratégie d’investissement. Le nouvel actif est localisé dans un secteur particulièrement attractif : la région d’Eindhoven, souvent qualifiée de « Silicon Valley européenne ».
Un actif positionné dans un bassin d’innovation de premier plan
Une localisation à proximité de la Silicon Valley européenne
L’actif est situé à quinze minutes en voiture d’Eindhoven, considérée comme le centre économique du sud des Pays-Bas, en raison de la présence :
- d’entreprises de haute technologie,
- d’institutions de recherche,
- d’universités reconnues.
Cet environnement économique dynamique constitue un facteur clé pour la stratégie de Reason, qui cible des actifs situés dans des zones attractives et actives.
Un ensemble immobilier polyvalent
Le bien présente une surface totale de 9 207 m², comprenant :
Cette diversité fonctionnelle correspond aux besoins du locataire en place, tout en s’inscrivant dans une logique de diversification immobilière.
Un bail long terme avec un locataire européen
L’ensemble de l’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans à une entreprise européenne spécialisée dans les solutions de traitement de l’eau pour piscines, spas et installations de bien-être. Le siège de cette société est basé en Allemagne.
Ce bail long terme contribue à la stabilité locative recherchée dans le cadre de la stratégie Core de la SCPI Reason.
Une acquisition en Sale & Lease Back
L’opération a été réalisée sous la forme d’un Sale & Lease Back, une structure permettant la transmission de l’actif tout en maintenant le locataire en place via un bail récemment contractualisé.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Éléments clés | Données |
Type d’opération | Sale & Lease Back |
Localisation | 15 minutes d’Eindhoven, Pays-Bas |
Surface totale | 9 207 m² |
Composantes du site | Bureaux, showrooms, entrepôts, stockage |
Stationnement | 48 places |
Locataire | Entreprise européenne (traitement de l’eau) |
Durée du bail | 10 ans ferme |
Montant de l’acquisition (hors droits) | 6,52 M€ |
Taux de rendement | 8,30 % |
Nombre total d’actifs de Reason | 8 |
Une opération structurante pour les 1 an de Reason
Cette huitième acquisition marque une étape significative dans le développement de la SCPI Reason. En franchissant le seuil des 32 M€ d’actifs sous gestion, MNK Partners confirme la poursuite de cette stratégie axée sur la diversification, la gestion quantitative et l’engagement durable.
MNK Partners : Une expertise reconnue dans l’investissement immobilier international
Une société agréée et présente sur plusieurs marchés européens
MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019, présente à Paris et au Luxembourg. Elle fait partie du Groupe MNK, actif dans les investissements immobiliers internationaux depuis 2017, comptant :
- une trentaine de collaborateurs,
- répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique,
- 500 M€ d’encours, dont 400 M€ sous gestion.
Une offre structurée autour d’outils quantitatifs et d’une approche durable
La société de gestion structure et gère des solutions d’investissement intégrant une gestion quantitative innovante, afin de s’adapter aux cycles de marché. Parmi ces solutions figure la SCPI Reason, présentée comme une nouvelle génération de SCPI combinant diversification, gestion quantitative et engagement durable.
MNK Partners propose également :
- cinq fonds professionnels,
- des mandats de gestion privée sur mesure.
Une stratégie Core fondée sur la localisation, la sécurité locative et des actifs adaptés
L’acquisition renforce l’orientation Core de la SCPI Reason, caractérisée par :
- des actifs bien situés,
- des baux long terme,
- des locataires solides,
- des environnements économiques dynamiques.
Rappels réglementaires liés à l’investissement en SCPI
L’investissement en SCPI comporte plusieurs risques, notamment :
- un risque de perte en capital,
- un risque de liquidité.
La performance n’est pas prévisible et dépend de multiples facteurs immobiliers et économiques. La durée de placement recommandée pour la SCPI Reason est de 8 ans. Il est nécessaire de consulter l’ensemble de la documentation réglementaire avant toute souscription.
Conclusion
Cette acquisition aux Pays-Bas constitue une nouvelle étape pour la SCPI Reason. Situé dans un environnement innovant et économiquement attractif, l’actif bénéficie d’un bail long terme, d’un locataire spécialisé et d’une position géographique stratégique. L’ensemble de ces éléments s’inscrit dans la continuité de la stratégie Core et de la dynamique de diversification portée par MNK Partners.
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