Remake Kross : la SCPI réalise sa première acquisition en Pologne

La SCPI Remake Kross, gérée par Remake Asset Management, réalise sa première acquisition immobilière en Pologne. Cette opération, finalisée le 28 octobre 2026, porte sur un commerce entièrement loué à l'enseigne Action, dans la ville de Włocławek. Elle marque le début du déploiement de cette nouvelle SCPI, dont la stratégie d'investissement est exclusivement tournée vers l'immobilier situé hors de France.

Une première acquisition commerciale à Włocławek

Un actif de 1 461 m² entièrement loué à Action

Pour son premier investissement, la SCPI Remake Kross a acquis une cellule commerciale de 1 461 m², occupée dans son intégralité par Action, enseigne européenne spécialisée dans le discount non alimentaire. Le bâtiment présente un format adapté à l'exploitation commerciale du locataire. Cette acquisition permet à la SCPI de constituer son patrimoine immobilier avec un actif déjà occupé, disposant d'un bail commercial en cours. L'opération concerne ainsi un immeuble destiné à une activité de commerce, première typologie d'actif intégrée au portefeuille de la SCPI.

Un emplacement au sein d'une zone commerciale établie

L'immeuble est situé dans la principale zone commerciale de Włocławek, au centre de la Pologne. L'aire urbaine de cette ville compte environ 210 000 habitants. L'actif bénéficie d'une bonne visibilité et d'une accessibilité facilitée par sa proximité avec le principal axe routier. Son environnement immédiat comprend plusieurs enseignes commerciales, notamment Auchan et OBI, ainsi que le Newbridge Shopping Centre. Cette implantation au sein d'un pôle commercial fréquenté, la présence d'enseignes complémentaires et la densité de la zone de chalandise constituent les principaux atouts de l'emplacement identifiés dans le cadre de cette acquisition.

Un bail ferme résiduel de cinq ans

Sur le plan locatif, le commerce bénéficie d'une durée ferme résiduelle de bail de cinq ans à la date de l'acquisition. Cette caractéristique apporte une visibilité sur les revenus locatifs contractuels de l'immeuble pendant la période considérée. La présence d'un locataire déjà installé permet également d'identifier les conditions d'occupation de l'actif dès son intégration au patrimoine de la SCPI. La durée résiduelle du bail constitue ainsi une donnée importante de cette première opération, en complément des caractéristiques immobilières et commerciales du bâtiment.

Un rendement net à l'acquisition annoncé de 13 %

L'acquisition affiche un rendement net à l'acquisition annoncé de 13 %. Cet indicateur correspond au rapport entre le loyer annuel et le prix d'acquisition acte en main de l'immeuble, sur la base des données établies au moment de l'opération. La transaction a été réalisée en euros, y compris pour les loyers. Le rendement présenté est calculé au cours de change de la date d'acquisition. Il convient de distinguer ce rendement immobilier du taux de distribution de la SCPI. Le premier concerne les caractéristiques financières d'un actif acquis, tandis que le second correspond à un indicateur de distribution à l'échelle de la SCPI. Le rendement net à l'acquisition ne permet donc pas, à lui seul, de déterminer les revenus futurs susceptibles d'être distribués aux associés de Remake Kross. 

Remake Kross : une stratégie d'investissement tournée vers l'Europe

Remake Kross est une nouvelle SCPI dont la stratégie prévoit d'investir à 100 % en dehors de France. La société de gestion entend rechercher des opportunités sur différents marchés immobiliers européens, sans limiter ses investissements à une typologie particulière d'actifs. Cette approche repose sur la sélection d'opérations présentant des perspectives de rendement attractives et des revenus locatifs identifiables.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, présente cette orientation :

Cette première acquisition donne le ton de la stratégie de Remake Kross : rechercher, sur différents marchés européens et sans se limiter à une typologie d’actifs, des opportunités offrant un rendement attractif et des revenus locatifs identifiables. À Włocławek, nous investissons dans un commerce occupé par une enseigne internationale, au cœur d’une zone commerciale établie, avec une bonne accessibilité et cinq années de visibilité locative ferme. 

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Conclusion

Avec cette première acquisition en Pologne, Remake Kross amorce la constitution de son patrimoine immobilier européen. La SCPI concrétise ainsi sa stratégie d'investissement hors de France, sans restriction à une typologie d'actifs. Les prochaines opérations, actuellement en préparation, permettront de suivre le déploiement de cette stratégie et la composition progressive de son portefeuille.

Les investissements réalisés par la SCPI ne préjugent pas de ses performances futures. Comme tout investissement en parts de SCPI, ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés immobiliers français et étrangers.