Cette actualité en 30 secondes
- Allianz Home sécurise des revenus stables via 6 plateformes DPD louées >5 ans, offrant une visibilité locative solide dans un contexte de marché incertain.
- Vous cherchez du rendement en SCPI ? Le repositionnement vers la logistique urbaine permet un dividende 2024 de 3,69 %, en hausse pour la 3e année consécutive.
- Peur du risque locatif ? Un seul locataire national, DPD (groupe La Poste), maillage dense et activité dernier kilomètre soutiennent l’occupation et les flux de loyers.
- Crainte d’un manque de diversification ? Allianz Home combine logistique, résidences gérées, enseignement, santé, commerces alimentaires et hôtels pour lisser les risques.
- Inquiétude ESG et obsolescence ? Actifs récents, majoritairement conformes au décret tertiaire 2030, avec bornes de recharge, limitent les travaux futurs et le risque réglementaire.
Une opération stratégique pour le développement de la SCPI Allianz Home
Dans le cadre du développement de sa SCPI Allianz Home, Allianz Immovalor a annoncé l’acquisition du portefeuille de messageries « Dynamic » auprès de foncières conseillées par Roche Dubar. Cette opération, d’un montant d’environ 15 millions d’euros hors droits, porte sur six plateformes de messageries situées à proximité des agglomérations de Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims et Besançon.
Intégralement loués à DPD, filiale du groupe La Poste, ces actifs représentent une surface totale de 14 188 m² et bénéficient d’une durée ferme résiduelle supérieure à cinq ans. Cette acquisition, réalisée sur la base d’un taux de rendement relutif, permet à la SCPI Allianz Home de poursuivre son repositionnement stratégique et d’ancrer sa performance dans un marché logistique porteur.
Des actifs au cœur des bassins de consommation
Le portefeuille Dynamic est constitué de six plateformes indépendantes, d’une taille moyenne de 2 400 m², implantées sur des nœuds autoroutiers stratégiques. Cette localisation permet une livraison optimisée des colis dans les grands bassins de consommation, un atout essentiel dans un contexte où la logistique du dernier kilomètre s’impose comme un pilier de la chaîne d’approvisionnement.
Caractéristiques clés du portefeuille Dynamic
Localisation | Surface totale (m²) | Locataire principal | Durée ferme résiduelle | Particularités |
Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims, Besançon | 14 188 | DPD (groupe La Poste) | > 5 ans | Bornes électriques, extensions récentes |
L’ensemble est détenu en pleine propriété, avec des constructions réalisées entre 2003 et 2016. Les immeubles sont majoritairement conformes au décret tertiaire 2030, ou le seront sous réserve d’un suivi énergétique adapté, en ligne avec le savoir-faire d’Allianz Immovalor. Par ailleurs, tous les sites sont équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, illustrant la prise en compte des enjeux environnementaux.
Un locataire solide : DPD, acteur majeur du dernier kilomètre
Occupant historique des sites, DPD France constitue un partenaire locatif de premier plan. L’entreprise exploite 80 sites sur le territoire national et assure la livraison de plus de 415 000 colis par jour à destination de plus de 100 000 entreprises, commerces et particuliers. Les plateformes du portefeuille Dynamic s’inscrivent dans un maillage logistique national, permettant une couverture optimale et une résilience locative. Cette stabilité locative constitue un socle solide pour la performance future de la SCPI Allianz Home.
Un portefeuille cohérent avec la stratégie d’Allianz Home
L’acquisition du portefeuille Dynamic s’inscrit pleinement dans la thèse d’investissement de la SCPI Allianz Home, qui vise à acquérir des immeubles répondant aux besoins des villes et de leurs habitants. Les actifs de type messagerie jouent un rôle clé dans la logistique urbaine, contribuant à la fluidité des échanges et à la performance du tissu économique local.
Une stratégie d’investissement orientée vers l’impact urbain
La SCPI Allianz Home, historiquement positionnée sur l’immobilier résidentiel, a connu un repositionnement stratégique complet. Son approche actuelle privilégie des classes d’actifs diversifiées telles que :
- les résidences gérées,
- l’immobilier d’enseignement,
- la logistique urbaine,
- les commerces alimentaires,
- les murs d’hôtels,
- et l’immobilier de santé.
Cette diversification permet de répondre aux mutations structurelles de l’économie et aux besoins évolutifs des territoires urbains.
Un impact positif sur la performance de la SCPI Allianz Home
L’opération représente près de 15 millions d’euros déployés, soit la quasi-totalité de la capacité d’investissement actuelle de la SCPI. Elle marque le cinquième investissement d’Allianz Home et contribue à la constitution d’un portefeuille granulaire et diversifié, soutenu par des baux fermes. En 2024, la SCPI a distribué un dividende de 3,69 %, en hausse de +26 % par rapport à 2023 (2,93 % en taux de distribution). Cette progression, enregistrée pour la troisième année consécutive, traduit la réussite du nouveau positionnement stratégique engagé par la société de gestion.
Florian Dussert, Directeur Général Adjoint d’Allianz Immovalor déclare :
Avec l'acquisition du portefeuille Dynamic, nous confirmons le virage stratégique pris pour la SCPI Allianz Home, qui voit son taux de distribution augmenter pour la troisième année consécutive. Dans un environnement de marché incertain, cette nouvelle acquisition illustre les capacités de sourcing et d’exécution d’Allianz Immovalor
Une transaction valorisante pour Roche Dubar
Pour le cédant, Roche Dubar indique que cette opération a permis aux associés des foncières concernées de réaliser des TRI nets compris entre 12 % et 16 %, effet de levier inclus.
Théo Verhaeghe, Directeur du Développement de Roche Dubar souligne :
À l’issue d’une détention de 13 ans durant laquelle Roche Dubar a accompagné DPD France sur l’extension de deux sites et le renouvellement des baux pour six ans ferme, nous sommes ravis de permettre aux associés des 5 différentes foncières concernées de réaliser une belle performance dans le contexte de marché que nous connaissons
Des partenaires reconnus pour une opération structurée
La transaction a mobilisé plusieurs acteurs de référence du marché immobilier :
- Allianz Immovalor a été conseillée par l’étude BAUM Notaires, le cabinet BG2V et ALAMO.
- Le vendeur a été assisté par l’étude La Plume Notaires.
- BNP Paribas Real Estate a accompagné la transaction en qualité d’intermédiaire.
Allianz Immovalor : Un acteur historique de la gestion immobilière
Créée en 1983, la société de gestion Allianz Immovalor est une filiale à 100 % du Groupe Allianz, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle gère 4,8 milliards d’euros d’actifs (au 31 décembre 2024), répartis sur plus de 155 immeubles et 500 000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de :
- 1 SCPI de bureaux
- 1 SCPI diversifiée
- 8 SCPI fiscales
- 5 SCI (dont 2 commercialisées en unités de compte)
- 5 OPPCI pour le compte de 33 000 associés
Cette expertise diversifiée permet à Allianz Immovalor de déployer une stratégie immobilière équilibrée, conciliant rendement, durabilité et innovation.
Une acquisition emblématique du virage stratégique d’Allianz Home
L’intégration du portefeuille Dynamic incarne le renouveau d’Allianz Home, désormais centrée sur l’immobilier urbain à usage mixte et les infrastructures essentielles au quotidien. En ciblant des actifs logistiques performants et durables, la SCPI confirme sa capacité à générer de la valeur dans un contexte économique exigeant.
Avertissement
Communication à caractère promotionnel. L’investissement immobilier comporte des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de consulter le Document d’Informations Clés (DIC) avant toute décision d’investissement.
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